Mua đất khi chưa tính toán kỹ bài toán tài chính, không Nhận định kỹ pháp lý ngôi nhà… sẽ khiến bạn mắc những sai lầm, tạo những sức ép vô hình và hối tiếc về sau.
Theo các chuyên gia, bài toán thu nhập là sai lầm mà rất nhiều người khi lần đầu mua nhà mắc phải. Nhiều người liều mua căn hộ , cho rằng đó là động lực để cố gắng “cày” thêm. Nhưng quá khả năng chi trả, không có những khoản đề phòng trong khi thu nhập không ổn định tạo ra những sức ép , khiến cuộc sống lúc nào cũng mệt mỏi, căng thằng.
Vậy, để tránh mắc sai lầm khi đầu tư căn hộ lần đầu, người mua cần note những gì?
1: Sẵn sàng về tài chính
Khả năng tài chính và sở like của bạn sẽ quyết định bạn mua đất loại nào. Để tránh tạo áp lực trả tiền gốc và lãi vay bank mỗi tháng, trước khi mua căn hộ lần đầu, người mua cần tính toán thật kỹ bài toán thu nhập của mình.
Theo các chuyên gia tài chính, sau khi trừ đi các khoản tầm giá ăn uống, sinh hoạt, con cái,… người mua nhà nên dành khoảng 40% thu nhập để trả tiền vay mua đất cho nhà băng mỗi tháng.
Người mua cần mang sẵn một số tiền nhất định trước khi mua đất , ít nhất là 30% giá trị vì thường các ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị theo định giá của họ (đôi khi, mức định giá của bank thấp hơn giá trị thị trường của căn nhà bạn mua).
Bênh cạnh đó, người mua cũng cần nghiên cứu kỹ về hướng dẫn tính lãi suất của bank so với thu nhập bản thân xem có ổn định hay không. Ví dụ, nhiều bank ban đầu với ra lãi suất giảm giá chỉ 6,5% nhưng sau 6 tháng hay một năm sẽ theo mức lãi suất thả nổi, lên đến 11-12% một năm. Để tránh những rủi ro này, bạn nên nghiên cứu thật kỹ biên độ lãi suất theo từng năm của nhà băng mình định vay, đồng thời buộc phải phía nhà băng cung cấp thêm bảng dự báo về lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.
Bên cạnh đó , bạn cũng cần lập một danh sách những điều cần làm trước khi đầu tư căn hộ như một quỹ dành cho trường hợp khẩn cấp, ít nhất bằng 6 tháng sinh hoạt phí. Một quỹ khẩn cấp giống như vậy là khoản dự phòng khi bạn đã vay mua căn hộ và bị mất việc hoặc phải tốn khoản ngân sách sửa chữa lớn.
2: Vị trí, khu vực sinh sống
Đây là yếu tố không thể bỏ qua khi bạn có ý định đầu tư căn hộ , vị trí ngôi nhà bạn mua phải đảm bảo được các nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình.
Bạn cũng nên Tìm hiểu khu vực sống xung quanh, yếu tố cần phải được xem xét nhiều lần vào các khoảng thời gian trong ngày: sáng, chiều, tối và trong các điều kiện thời tiết khác nhau. Lưu ý đặc biệt khả năng thoát nước khi trời mưa, khả năng hấp nhiệt và khả năng bốc mùi khi trời nắng nóng.
Tuy nhiên , bạn cần Đánh giá chi tiết các vấn đề liên quan xung quanh như quy hoạch chung của khu vực, an ninh trật tự, tiếng ồn, hàng xóm, điện nước, chợ búa, trường học… và lịch sử của căn nhà cũng giống như chủ nhà. All các vấn đề này rất cấp thiết , vì đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn nếu bạn quyết định chọn căn nhà đó để sinh sống. Thực tế chỉ cần bỏ vài giờ đồng hồ để thăm quan xung quanh cũng như chuyện trò cùng các cư dân ở đó bạn có thể nắm được all thông tin.
3: Kiểm tra kỹ căn nhà
Người mua nên tra cứu kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận . Những mục ghi chú đặc biệt về căn nhà như “các note khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung” cần quan tâm kỹ, để tránh được những nguy cơ về tài sản.
Cần phải test thông tin quy hoạch, xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không giống như mâu thuẫn với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể đến phòng quản lý đô thị địa phương để xem quy hoạch hoặc kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố và nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.
Nếu không xem kỹ các vấn đề pháp lý, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Khi nhà vướng pháp lý, bạn mong muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất chông gai và kén khách mua.
nguồn:cafeland.vn
