Thị trường bất động sản TP HCM năm 2019 được đánh giá sẽ có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền sẽ là phân khúc sôi động nhất.
Thị trường chung vẫn ổn định
Nhận định về thị trường trong năm 2019, các chuyên gia cho rằng, trên nền móng kinh tế có nhiều lạc quan, diễn biến thị trường bất động sản năm 2018 ổn định, bức tranh bds 2019 có khá nhiều điểm sáng.
Cụ thể, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bds (Bộ Xây dựng) cho biết, đến thời điểm bây giờ có thể nói, thị trường bđs năm 2018 thường xuyên phát triển ổn định, không có nhiều biến động.
Điều này thể hiện qua số lượng giao dịch khá ổn định, giá cả không biến động nhiều so với 2017, lượng hàng tồn kho thường xuyên giảm. Tính đến tháng 11/2018, tổng giá trị tồn kho bđs còn khoảng 22.976 tỷ đồng, giảm 105.572 tỷ đồng so với lúc đỉnh điểm ở quý I/2013.
Về mặt điều hành, chính sách tín dụng bất động sản hiện đang được bank kiểm soát hiệu quả. Dư nợ tín dụng đang ở mức cho phép, lãi suất được duy trì tương đối ổn định, các tổ chức tín dụng đang thực hiện lộ trình giới hạn dần cho vay đối với ngành bđs.
Nhu cầu đầu tư căn hộ làm tài sản vẫn là kênh đầu tư được ưa thích của người dân và tôi cho rằng, đất nền vẫn là kênh đầu tư và trú ẩn an toàn khi thị trường có biến động
Vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị trường bđs ngày càng được chú trọng. Các tool làm chủ thị trường giống như chính sách thuế, tín dụng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu tư các dự án… Vẫn đang tiếp tục phát huy hiệu quả.
Trên cơ sở đó, ông Phấn dự đoán, thị trường bds trong năm 2019 thường xuyên phát triển ổn định, không có rủi ro xảy ra “bong bóng”. Bên cạnh đó, thị trường có thể liên tục xảy ra hiện trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và trạng thái sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả thêm vào.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE VN dự đoán, thị trường 2019 sẽ đón nhận nguồn cung nhiều hơn do các dự án đã trì hoãn mở bán trong năm 2018, sang năm 2019 các chủ đầu tư sẽ chào bán khi hoàn tất thủ tục pháp lý.
Việc giới hạn cấp phép các dự án trong khu vực trung tâm hoặc các khu vực chưa có hạ tầng tăng trưởng có thể làm ảnh hưởng đến các dự án đang trong quá trình xin hồ sơ, còn với các dự án đã xong thủ tục thì không ảnh hưởng. Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị các kịch bản để ứng biến với những diễn biến của thị trường.
Đơn cử, Tập đoàn Đại Phúc đang có plan tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ thuộc Dự án Khu đô thị Vạn Phúc, quy mô 200 ha tại quận Thủ Đức, TP HCM. Được biết, công ty này đã mất gần 15 năm để chuẩn bị và mới mang sản phẩm ra thị trường trong khoảng 3 năm trở lại đây.
Đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo
Theo nhận định của các chuyên gia, Quan sát chung, “bức tranh” thị trường bất động sản 2019 vẫn có nhiều gam màu sáng, trong đó đất nền vẫn là phân khúc có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư. Bởi đây là kênh đầu tư an toàn và hiệu quả nhất, dù có bất kỳ sự biến động nào của thị trường.
Ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư bất động sản tại một số khu vực vùng ven TP HCM và các tỉnh lân cận, thị trường đất nền đã có dấu hiệu tăng giá và sôi động trở lại, đặc biệt tại những khu có dự án lớn. Đỉnh điểm hiện tại là quận 9, TP HCM, một số tuyến đường quanh siêu Dự án VinCity Grand Park đang được thi công như Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Phước Thiện, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Văn Tăng…, giá đất tăng mạnh và thường xuyên xác lập mặt bằng giá mới.
Cụ thể, một lô đất có diện tích khoảng 60 – 70 m2 trên đường Nguyễn Xiển đang được rao bán với giá 3 – 3,5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu đồng/m2. Còn những lô nằm ngoài mặt tiền đường, nhưng có diện tích nhỏ hơn, khoảng 50 m2, thì mức giá hiện ở khoảng 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại khu vực này cách đây 6 tháng chỉ dao động ở khoảng 30 – 35 triệu đồng/m2.
Hay tại khu vực Long An, một loạt siêu dự án mới xuất hiện như Dự án Waterpoint với quy mô 381 ha tại huyện Bến Lức của doanh nghiệp cổ phần Đầu tư Nam Long, hay plan đầu tư khu kinh tế mở quy mô hơn 32.300 ha của Him Lam nằm trên địa bàn hai huyện Cần Đước và Cần Giuộc…, đã khiến mặt bằng giá đất tại đây biến động mạnh.
Đơn cử, tại các dự án như Cát Tường Phú Sinh, Bella Vista, giá đất từ mức 5,5 – 6,5 triệu đồng/m2 năm 2017 hiện tăng lên 9 – 10 triệu đồng/m2. Các dự án T&T Long Hậu, Saigon Village, Saigon River Park hiện được chào bán với giá từ 11 – 15 triệu đồng/m2, tăng 40 – 60% so với giá khởi điểm.
Ở những khu vực có nhiều dự án quy mô lớn khai triển như Cần Giuộc, Cần Đước, Bến Lức, Đức Hòa (Long An), giá đất đã xuất hiện mặt bằng mới từ 13 – 15 triệu đồng/m2, thay vì mức 5 – 7 triệu đồng/m2 đầu năm 2017. Huyện Cần Giuộc có vị trí giáp ranh Sài Gòn, giá đất nền tại một số dự án tăng 40% so với cuối năm 2017.
Nguồn:vietnambiz.vn
