Quy định giấy phép xây dựng mà các chủ thầu cần có thể lưu ý khi khởi công tạo ra một công trình quy mô lớn nhỏ không giống nhau để làm giảm vướng phải các điểm pháp lý. Hảy cùng xen qua nội dung sau đây để có thể biết thêm nhiều nội dung nhé.
Quy định giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng văn bản pháp lý cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Ngoại trừ trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định Điều 89 Luật tạo ra năm 2014 (ví dụ công trình bí mật Nhà nước, công trình tạo ra theo lệnh khẩn cấp của cơ quan nhà nước có thẩm quyền…), tất cả những công trình còn lại khi thực hiện xây dựng, di dời phải xin cấp giấy phép xây dựng.
>>>Xem thêm Cần bán căn nhà 4 tầng mới tại Kiên Thành, Trâu Quỳ, Gia Lâm.
Quy định giấy phép tạo ra cho phép rút ngắn thời gian cấp
Điểm mới Đáng chú ý này được quy định chi tiết tại Điểm b Khoản 36 Điều 1 Luật tạo ra sửa đổi 2020. Theo quy định cũ tại Luật tạo ra năm 2014, thời gian cấp giấy phép tạo ra là không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. tuy vậy, kể từ năm 2021, thời gian này được rút ngắn xuống còn 20 ngày đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng công trình (bao gồm cả giấy phép xây dựng thời hạn, giấy phép điều chỉnh, giấy phép di dời) trong khi 15 ngày đối với nhà riêng lẻ.
Các công trình miễn GPXD ngày 01/01/2021 gồm:
– Công trình nhà nước; công trình xây khẩn cấp.
– Công trình thuộc dự án sử dụng số tiền đầu tư công được Thủ tướng chủ đạo phủ, lãnh đạo cấp cao cơ quan trung ương của công ty chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án tối cao, Kiểm toán, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Viet Nam và của doanh nghiệp chủ đạo trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng.
– Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 Luật tạo ra 2014 (sau đây gọi tắt là LXD 2014).
Những công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng?
Luật xây dựng 2014 không quy định hoàn cảnh nào cấp giấy phép xây dựng, tuy nhiên tại Điều 89 của Luật có liệt kê các hoàn cảnh xây dựng công trình không phải xin giấy phép xây dựng; vì thế nếu như công trình không nằm trong danh sách được miễn cấp giấy phép tạo ra thì phải xin cấp giấy phép tạo ra theo quy định của pháp luật.
Sửa đổi quy định về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Quy định giấy phép xây dựng theo quy định cũ của Luật tạo ra năm 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép tạo ra cho công trình nhất là Bộ tạo ra. tuy nhiên, Khoản 37 Điều 1 Luật tạo ra sửa đổi năm 2020 đã bãi bỏ thẩm quyền này của Bộ tạo ra, thay vì vậy giao cho UBND cấp tỉnh nơi có công trình đặc biệt. Sự thay đổi này nhằm tăng cường phân cấp lãnh đạo cho chính quyền địa phương, nâng cao hiệu quả quản lý trong công tác quản lý trật tự xây dựng. Như vậy, 01/01/2021, thẩm quyền cấp/ cấp lại/ điều chỉnh/ gia hạn/ thu hồi giấy phép tạo ra được quy định chi tiết như sau:
– UBND cấp tỉnh: Thẩm quyền cấp giấy phép tạo ra cho các công trình quan trọng.
– UBND cấp huyện: Thẩm quyền cấp giấy xây dựng các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ.
Điều kiện cấp GPXD thời hạn từ 01/01/2021
(1) Điều kiện chung GPXD có thời hạn gồm:
– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch cụ thể tạo ra khu công dụng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đưa ra tuy nhiên chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước thẩm quyền;
– Thích hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn hiện hữu của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu tính năng hoặc quy hoạch cụ thể, quy hoạch chi tiết tạo ra khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Hợp lý với mục tiêu sử dụng đất được lựa chọn tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề xuất cấp GPXD có thời hạn;
Giấy phép xây dựng có thời hạn là gì?
Quy định giấy phép xây dựng đây chính là giấy phép xây dựng được cấp cho công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định. Trường hợp giấy phép tạo ra công trình hết thời hạn tuy nhiên Nhà nước vẫn chưa thực hiện quy hoạch tạo ra, mặt khác chủ đầu tư có mong muốn dùng tiếp thì có khả năng đề nghị cơ quan có thẩm quyền cân nhắc cấp phép duy trì thời hạn này.
>>>Xem thêm :Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về quy định giấy phép xây dựng những điều bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( thuvienphapluat.vn, luatminhkhue.vn, … )
