Tách sổ đỏ là gì? Một trong nhiều câu hỏi mà nhiều còn phải tìm hiểu đó là thủ tục tác sổ đỏ là gì và các chỉ dẫn về quy định pháp lý như thế nào? Hảy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.
Tách sổ đỏ là gì?
Tách sổ đỏ (tách thửa đất) là việc chia một mảnh đất đã có sổ đỏ thành nhiều mảnh đất khác nhỏ hơn nhưng cần bảo đảm chiều lòng quy định Luật Đất đai về diện tích tối thiểu tách thửa (theo Khoản 2 Điều 64 nghị định 43/2014/NĐ-CP). Tức là diện tích mà thửa đất mới hình thành và diện tích thửa đất còn lại một khi tách không được nhỏ hơn diện tích ít nhất được pháp luật quy định. chú ý, diện tích ít nhất này không tính phần chỉ giới xây dựng, hành lang không gây hại giao thông… nếu có).
Trường hợp ngoại lệ, nếu như diện tích đất sau khi tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng người sử dụng đất xin hợp thửa với thửa đất khác kề để hình thành thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu vẫn được phép tách thửa, tách sổ đỏ.
>>>Xem thêm ĐẤT 500M2 KIM SƠN – CHÂU THÀNH – TIỀN GIANG
Tách sổ đỏ là gì? Điều kiện để được tách sổ đỏ
– Thửa đất được hình thành dựa vào việc tách sổ đỏ phải chắc chắn chiều rộng mặt đường và diện tích tối thiểu theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc TƯ.
– Thửa đất không thuộc những hoàn cảnh không được phép tách thửa theo quy định của từng UBND tỉnh/thành phố trực thuộc TƯ.
– Các điều kiện riêng tùy từng địa phương nơi có đất.
Cơ quan thẩm quyền tách sổ đỏ
Tách sổ đỏ là gì? Việc xác định chính xác cơ quan có thẩm quyền tách sổ đỏ sẽ tùy thuộc từng trường hợp chi tiết, dựa trên việc xem xét tiêu chí: đối tượng xin tách sổ đỏ cá nhân hay tổ chức, người xin tách sổ đổ người Việt Nam hay người nước ngoài địa điểm thửa đất nơi người dân có mong muốn tách sổ đỏ. Theo đấy, cơ quan có thẩm quyền sẽ được lựa chọn tương ứng, hoặc là UBND cấp tỉnh/huyện hoặc là Sở Tài nguyên và Môi trường (nếu được ủy quyền).
Trình tự, thủ tục hành động tách thửa hoặc hợp thửa đất
1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề xuất tách thửa hoặc hợp thửa.”
Hồ sơ đề xuất tách thửa gồm có những giấy tờ sau:
” a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Bản gốc Giấy chứng thực đã cấp;
c) Một trong các giấy tờ có sự liên quan đến thông tin biến động:
– Văn bản thừa nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối với hoàn cảnh cá nhân hoặc người biểu hiện hộ gia đình thay đổi họ, tên;
– Bản sao sổ hộ khẩu đối với trường hợp thay đổi người đại diện là chủ hộ gia đình; văn bản deal của hộ gia đình được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đối với trường hợp thay đổi người biểu hiện là thành viên khác trong hộ;
Về tiền bạc tách thửa:
Các khoản thuế, phí, lệ phí chuyển nhượng phải nộp
Thuế thu nhập cá nhân:
Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đấy. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì Thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:
2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng tuy nhiên không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.
Các khoản phí, lệ phí nhận chuyển nhượng phải nộp:
– Lệ phí địa chủ đạo 0,15% thành quả chuyển nhượng
– Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%
ĐIỀU KIỆN TÁCH SỔ ĐỎ (TÁCH THỬA)
Tách sổ đỏ là gì? Điều 143, Điều 144 Luật Đất đai 2013 quy định về đất ở tại nông thôn và đô thị, theo đấy, để đủ điều kiện tách thửa, cần chú ý:
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân dùng tại nông thôn gồm đất để tạo ra nhà ở, tạo các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch tạo điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích ít nhất được tách thửa đối với đất ở hợp lý với điều kiện và tập quán tại địa phương.
– Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất dùng cho mục tiêu xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
>>>Xem thêm :Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về tách sổ đỏ là gì? Những thủ tục và điều kiện cần có. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồm ( luatminhkhue.vn, luatvietnam.vn, … )
