Chi tiết thủ tục làm sổ đỏ cho nhà mà các chủ hộ cần nên biết và lưu ý đến để có khả năng hoàn thành những thủ tục nhanh nhất nhất. Hảy cùng tìm hiểu nhé.
Chi tiết thủ tục làm sổ đỏ, Sổ hồng là gì?
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Giấy chứng nhận quyền sử đụng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền dùng đất, quyền có được nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở và quyền có được tài sản khác gắn liền với đất”
Như vậy, Sổ đỏ, Sổ hồng là từ mà người dân thường sử dụng để gọi Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất căn cứ vào sắc màu của Giấy chứng thực.
>>>Xem thêm: Thuận Hòa Lucky Home, Cam Kết Giá Rẻ, Vị Trí Vàng Đầu Tư Ở TP Đồng Xoài, Bình Phước
Khi nào được cấp Giấy chứng nhận lần đầu?
Đây chính là quy định đầu tiên mà người đang dùng đất phải biết vì nếu đừng nên cấp Giấy chứng nhận thì sẽ không cần quan tâm các bước sau.
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp Giấy chứng thực (công nhận quyền sử dụng đất) được chia thành 02 nhóm:
Group 1: cụ thể thủ tục làm sổ đỏ đất có giấy tờ về quyền dùng đất
Căn cứ pháp lý: Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Đánh giá: Được cấp Giấy chứng nhận (dễ thực hiện trên thực tế) vì đây chính là hoàn cảnh hộ gia đình, cá nhân đã có giấy chứng về quyền dùng đất. Hay Theo một cách khác, đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất đứng tên mình hoặc đứng tên người khác nhưng sở hữu do nhận chuyển quyền như nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế,… (Kèm theo giấy tờ chứng minh việc chuyển quyền như hợp đồng, di chúc) thì lúc đó đã có căn cứ để chứng minh có quyền dùng đất.
Group thứ 2: Đất không hề có giấy tờ về quyền dùng đất
Đất không có giấy tờ về quyền dùng đất rất phức tạp khi cân nhắc điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.
Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được chia thành nhiều hoàn cảnh khác nhau, điều kiện cấp và năng lực được cấp không giống nhau.
Thủ tục làm sổ đỏ
Chuẩn bị hồ sơ cấp sổ đỏ theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:
– Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
– Một trong các loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về tài sản gắn liền với đất
– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chủ đạo (như biên lai nộp thuế, tiền dùng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản luôn đi chung với đất (nếu có);
– Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,…
Bước 1: Nộp hồ sơ
– Chi tiết thủ tục làm sổ đỏ hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có mong muốn.
Địa phương nào đã thành lập bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa.
>>>Xem thêm đi đâu xa spa tại nhà, căn hộ tiện ích trung tâm bình thạnh
Bước 2: đón nhận và giải quyết
– Nếu như hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông cáo và chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
– Nếu như hồ sơ đủ Công chức chào đón hồ sơ có nhiệm vụ tất cả thông tin vào Sổ tiếp nhận;
– Viết và đưa Phiếu chào đón hồ sơ cho người nộp;
Giải quyết yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình, cá nhân
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông cáo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có đòi hỏi cấp Sổ.
– Hộ gia đình, cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã hành động nghĩa vụ tài chủ đạo.
Bước 3. Trả kết quả
– Chi tiết thủ tục làm sổ đỏ chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
>>Xem thêm :Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về chi tiết thủ tục làm sổ đỏ cho nhà đất nhanh chóng nhất. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( luatvietnam.vn, tapchitaichinh.vn, … )
