Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Một tài sản lớn việc chuyển nhượng, bao gồm công việc đấu giá đất phải thực hiện đúng theo các quy định. Hãy cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Đấu giá quyền dụng đất tức việc UBND cấp có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai khu đất để thu thập nguồn vốn hành động xây dựng các dự án tại địa phương. Người trúng đấu giá người trả mức cao nhất cho mảnh đất đã đăng ký và được chủ tịch UBND ra quyết định trúng đấu giá.
>>>Xem thêm :Cần bán căn nhà 4 tầng mới tại Kiên Thành, Trâu Quỳ, Gia Lâm.
Cơ sở pháp lý điều chỉnh việc đấu giá quyền sử dùng đất là gì?
– Luật Đất đai 2013
– Thông tư liên tịch 14/2015/TT-BTNMT-BTP.
Nguyên tắc đấu giá sử dụng đất
Điều 117 Đất đai 2013 quy định 7 nguyên tắc của việc đấu giá quyền dụng đất, bao gồm: Công khai, liên tục, bình đẳng, trung thực, bảo vệ quyền và ích lợi của các bên và đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai, đấu giá tài sản.
Đấu giá quyền dùng đất theo quy định pháp luật hiện hành
Nguyên tắc đấu giá sử dụng đất
1. Đấu giá quyền dùng đất làm công khai, liên tục, khách quan, công bằng, bảo vệ quyền ích lợi hợp pháp của các bên tham gia.
2. Việc đấu giá quyền dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.
Các hoàn cảnh đấu giá quyền dùng đất và các trường hợp không đấu giá quyền dùng đất
Nhà nước giao đất thu tiền dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền dụng đất trong trường hợp sau đây,
Các hoàn cảnh quy định tại khoản 2 Điều này:
a) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
b) Đầu tư tạo ra kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
c) Sử dụng quỹ đất tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;
d) Dùng đất thương mại, dịch vụ; cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
đ) Cho thuê đất quỹ đất nông nghiệp dụng mục đích công ích sản xuất nông nghiệp,
Các trường hợp không đấu giá sử dụng đất
Căn cứ Khoản 2 Điều 118 Luật Đất đai 2013, các hoàn cảnh cụ thể như sau:
– Giao đất không thu tiền dùng đất;
– Sử dụng đất được miễn tiền dùng đất, tiền thuê đất quy định tại Điều 110 của Luật Đất đai.
– Dùng đất quy định các điểm b, g khoản 1 khoản 2 Điều 56 của Luật Đất đai
Ví dụ:
+) Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Hoàn cảnh Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở thực hiện công việc.
+) Hoàn cảnh đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối … với hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền hàng năm.
– Sử dụng đất mục đích hoạt động khoáng sản;
– Dùng đất để thực thi dự án đầu tư xây dựng nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ;
– Giao đất ở cán bộ, công chức, viên chức chuyển nơi công tác quyết định điều động của cơ quan có thẩm quyền;
Công thức đấu giá quyền dùng đất
Đấu giá quyền dùng đất là một thủ tục hành chủ đạo Nhà nước nên việc tổ chức hành động phải cam kết làm đúng theo đúng quá trình theo quy định pháp luật, trừ hoàn cảnh làm theo thủ tục rút gọn được phê chuẩn theo luật định. Chi tiết, quá trình trong công thức đấu giá quyền dùng đất được công ty Luật Thái An chỉ dẫn cụ thể như sau:
Bước 1: Lập phương án đấu giá
Đơn vị đang được giao quản lý quỹ đất là đối tượng đấu giá quyền dùng đất tiến hành lập phương án đấu giá quyền dùng đất một khi có văn bản chỉ đạo của UBND cùng cấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đấu giá
Đơn vị được giao tổ chức hành động việc đấu giá quyền dùng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan tài nguyên và môi trường để thẩm định sau đấy được trình lên UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.
Bước 3: Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất
UBND cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.
Bước 4: lựa chọn và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức hành động việc chọn lựa giá khởi điểm của thửa đất đấu giá (gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, tài sản gắn liền với đất nếu có) theo quy định của pháp luật và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015/TT-BTNMT-BTP.
>>Xem thêm :Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về đấu giá quyền sử dụng đất là gì? Các quy định về thủ tục. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( batdongsan.com.vn, luatminhgia.com.vn, … )
