Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam những quy định nào và các điều kiện về thủ tục pháp lỹ bạn cần có thể biết để có khả năng rinh được một căn nhà ở Viet Nam. cùng tìm và phân tích thêm nhiều thông tin nhé.
Hướng dẫn việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
Thưa luật sư, Tôi có một câu hỏi mong muốn nhờ luật sư tư vấn: Tôi là người Hàn Quốc mới cư trú ở Viet Nam được 6 tháng và được pháp luật Viêt Nam cho phép, tôi cũng muốn định cư lâu dài tại Việt Nam và chuẩn bị lấy vợ Viêt nam. Bây giờ tôi muốn mua 1 căn nhà chung cư tại nước ta sở hữu không? Tôi có thể đứng tên căn hộ này không?
Nếu như có thì thủ tục như thế nào? Và nếu như không thì điều kiện để tôi có thể mua nhà tại Việt Nam là như thế nào?
Mong luật sư giúp đỡ. Xin chân thành cảm ơn!
>>>Xem thêm: Bán Nhà Hiệp Bình Chánh – Gần Chợ Bình Triệu – Đại Học Luật – Nhà Thờ Fantima – Cầu Ông Dầu
Trả lời người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:
Chào bạn, cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho luật Minh Khuê. hoàn cảnh của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo tinh thần của Luật Nhà ở năm 2014 thì bạn có quyền được phép có được nhà ở tại nước ta, theo đấy, bạn được phép nhập cảnh vào nước ta được phép có được nhà ở tại Viet Nam theo cách thức mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực cam kết quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ. Rrường hợp của bạn phải chiều lòng điều kiện: được phép nhập cảnh vào Viet Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Người nước ngoài sở hữu mua nhà ở tại Việt Nam?
Theo khoản 1 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được có được nhà ở tại nước ta gồm:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại nước ta theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có sự liên quan.
– Công ty có số tiền đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng biểu hiện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang công việc tại nước ta (gọi là tổ chức).
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào nước ta.
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Viet Nam thông qua 02 nhóm hình thức sau:
– Đầu tư tạo ra nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư tạo ra nhà ở, trừ khu vực chắc chắn quốc phòng, an ninh theo quy định của chính phủ.
Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài
1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này được thực hiện các quyền của chủ có được nhà ở theo quy định tại Điều 10 của Luật này; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.
2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng cần tuân thủ các quy định sau đây:
a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu như là nhà ở riêng lẻ gồm có nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương tự một doanh nghiệp hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà.
Hoàn cảnh trong một khu vực có số dân tương tự một tổ chức hành chính cấp phường mà có những nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì chủ đạo phủ quy định, cụ thể số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu;
Quyền có được nhà ở của cá nhân nước ngoài
Quyền sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài có phần eo hẹp hơn so sánh với công dân Việt Nam. Cụ thể:
Đối với chung cư:
Hoàn cảnh trên một địa bàn có số dân tương đương khu vực hành chính cấp phường nhưng có nhiều tòa chung cư thì cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.
Đối với nhà ở riêng lẻ:
Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chủ đạo cấp phường có:
– Dự án tạo ra nhà ở riêng lẻ dưới 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số lượng nhà ở trong dự án đó;
– Dự án tạo ra nhà ở riêng lẻ 2500 căn: cá nhân nước ngoài chỉ được có được không quá 250 căn nhà trong dự án đó;
>>>Xem thêm Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam hướng dẫn chi tiết. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatvietnam.vn, blog.homenext.vn, … )
