Lộ giới là gì? Các quy chuẩn pháp luật về lộ giới

Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ

Khá nhiều người có sự nhầm lẫn giữa chỉ giới tạo ra và chỉ giới đường đỏ. Vậy, quy định về 02 loại chỉ giới này như thế nào?

Chỉ giới đường đỏ là gì?

Như đã nói ở trên, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm phân định ranh giới giữa phần đất được tạo ra công trình và phần đất được dành cho công trình hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông hoặc không gian công cộng khác.

Chỉ giới tạo ra là gì?

Chỉ giới tạo ra là đường ranh giới được lựa chọn trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm phân định ranh giới giữa phần đất cho phép tạo ra công trình và phần đất lưu không.

Trong đó, Nhà nước có quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ với khoảng lùi tạo ra. Chi tiết, khoảng lùi xây dựng là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới thi công tạo ra công trình.

Theo quy định, tùy thuộc theo độ rộng của lộ giới đường và chiều cao công trình tạo ra sẽ chuẩn bị khoảng lùi tạo ra tương ứng như sau:

Đường rộng từ 19m trở xuống

• Đối với công trình có chiều cao dưới 19m thì không cần lùi được thi công sát vỉa hè.
• Công trình xây dựng cao 22m thì tính từ vỉa hè lùi vào 3m.
• Công trình xây dựng cao 25m thì cần lùi từ vỉa hè vào 4m.
• Công trình tạo ra có chiều cao lớn hơn 28m thì lùi 6m tính từ vỉa hè.

Xem thêm Siêu phẩm đất nền Đắk Lắk – Đất nền sổ đỏ hồ Ea Nhái – Đất nền đáng đầu tư

Đường rộng từ 19 – 22m

• Lộ giới là gì? Công trình thi công dưới 22m thì không cần chừa khoảng lùi được xây sát vỉa hè.
• Công trình 22 – 25m cần xây lùi tính từ vỉa hè ra 3m.
• Công trình xây dựng cao hơn 28m thì lùi từ vỉa hè vào 6m.

Đường rộng hơn 22m

• Công trình xây cao 28 không cần lùi được xây sát vỉa hè.
• Công trình xây cao hơn 28m thì xây lùi từ vỉa hè vào 6m.

Quy định về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ với khoảng lùi tạo ra tùy thuộc vào độ cao của công trình tạo ra và độ rộng của con đường.

Ngoài ra, quy định về chỉ giới xây dựng cùng với khoảng lùi tùy từng địa phương, khu vực sẽ có chút thay đổi riêng. Vì thế, bạn cần làm đơn xin cấp giấy phép tạo ra và lấy những thông số chuẩn xác về khoảng lùi chỉ giới từ cơ quan ban ngành.

Các quy chuẩn pháp luật về lộ giới

Hiểu được lộ giới là gì hỗ trợ bạn hiểu được rằng các quy chuẩn của lộ giới cần làm đúng theo theo quy định của pháp luật.

• Ở nơi tập trung dân, thị trấn, huyện, xã: cứ 100m cắm 1 cột mốc giới lộ.
• Đương qua khu vực ruộng, đồi thấp, ngoài khu đông dân cư, tùy vào địa hình cụ thể mà cự ly các cột thay đổi từ 500 mét đến 1000 mét.
• Ở nơi có địa hình hiểm chở chỉ cắm ở một số điểm sao cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý được hành lang không gây hại đường bộ.

Các cột mốc giới chỉ giúp tạo ra một hành lang cảnh báo người dân không được xây dựng công trình kiên cố nằm trong phạm vi các mốc giới chỉ. Nhờ đó giúp việc mua bán hay cấp quyền sử dụng đất sẽ xảy ra rõ ràng không vướng mắc quy định quy hoạch hay đền bù, tranh chấp, kiện tụng.

Xem thêm Bán 2 lô đất liền kề trung tâm hành chính mới, cửa ngõ TP Buôn Ma Thuột

Cách lựa chọn lộ giới của một lô đất

• Bước 1: Nhìn tổng quan khu đất chuẩn bị xây dựng, xác định các cột mốc lộ giới hay các biển báo có sự liên quan đến lộ giới mà nhà nước cắm ở hai bên đường.
• Bước 2: Từ vị trí của cột mốc lộ giới xác định lộ giới của tuyến đường tính từ tim đường sang hai bên.
• Bước 3: Từ lộ giới đấy chúng ta đi chọn lựa khoảng lùi phù hợp với tuyến đường tạo ra và quy hoạch của cơ quan nhà nước.
• Bước 4: Khi mà đã chọn lựa được khoảng lùi của công trình ta sẽ được chỉ giới tạo ra, phần đất trong chỉ giới tạo ra sẽ là phần diện tích xây dựng công trình hợp pháp.

Lộ giới là gì? Lộ giới là khái niệm cực kì quan trọng cần quan tâm đến khi tiến hành xây dựng bất cứ công trình nào. Bằng việc hiểu sâu quy tắc lộ giới, việc mua bán hay cấp quyền có được đất sẽ xảy ra một cách chính xác, không vướng mắc vào các quy định có sự liên quan đến quy hoạch hay đền bù, gây ra mâu thuẫn kiện tụng không đáng có.

Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về lộ giới là gì? Các quy chuẩn pháp luật về lộ giới. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.

Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa

Tham khảo ( cafeland.vn, xaydungtruongtuyen.com, … )