Đất ONT là gì? Đất đai ở nước ta được chia thành 03 nhóm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Vậy đất ONT là gì? Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều nội dung hơn đến đén độc giả, cùng tìm đọc nhé.
Đất ONT là gì?
Đất ONT là thuật ngữ để chỉ chung cho nhóm đất nằm ở vùng nông thôn. Cách gọi này nhằm phân tách và nhận biết các nhóm đất khác, như đất thành thị, đất công nghiệp, đất nông nghiệp,…
Khái niệm ONT đã được quy định cực kì bài bản trong mọi văn bản pháp lý. Theo Khoản 1, Điều 143 của Luật đất đai 2013, đất khu vực nông thôn sẽ gồm có
- Phần đất đang được cá nhân, hộ gia đình dùng ở vùng nông thôn
- Phần đất được xây dựng lên với mục tiêu sinh sống hoặc kinh tế: ao vườn, chuồng trại, nhà ở,…
Những thửa đất này đều thuộc khu dân cư nông thôn, hoàn toàn phù hợp với kế hoạch sử dụng của Nhà nước. Ngoài ra, ONT hợp pháp khi đã được cơ quan có thẩm quyền chứng minh và phê duyệt.
Xem thêm Chỉ với 990 triệu sở hữu ngay 200m2 đất view hồ Ea Nhái, cửa gõ TP Buôn Ma Thuột
Quy định về hạn mức đất ở nông thôn mới nhất năm 2020
Theo quy định, hạn mức giao đất ở tại nông thôn cho mỗi cá nhân, hộ gia đình, để làm nhà ở không quá 300m2(ba trăm mét vuông).
Phí đo lường đất ở nông thôn
Theo quy định của pháp luật, phí đo lường đất đai, bao gồm cả đất ở nông thôn tối ưu không quá 1.500 đồng/m2. Đồng thời, phí đo lường địa chủ đạo được chọn lựa trên cơ sở:
Tiền lương tối thiểu vùng x Hệ số thay đổi nhân công/máy x Số ngày làm theo định mức
Lưu ý: Nhiều trường hợp luôn phải thay đổi cho phù hợp với thực tế.
Bí quyết tính thuế đất ở nông thôn
Theo quy định, đất ở tại nông thôn là các đối tượng mục tiêu chịu thuế dùng đất phi nông nghiệp. Theo đó, công thức tính thuế sử dụng đất ở như sau:
Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Thuế suất % x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x
Xem thêm Chính chủ cần bán đất TT Nam Ban – Lâm Hà Lâm Đồng
Các lưu ý về đất ONT
Đất ONT là gì? Việc nắm bắt thông tin về đất ở nông thôn là cực kì quan trọng. Điều này giúp người sở hữu đất có khả năng dùng sáng tạo, hợp pháp và thuận tiện hơn. Các chú ý quan trọng mà bạn nên xem xét thêm đó là:
Đất nông thôn ONT hoàn toàn khác đất thổ cư
Có rất nhiều người nhầm lẫn giữa hai loại đất này, gây phức tạp cho chu trình làm giấy tờ nhà đất.
Hai loại đất trên có khả năng phân biệt phụ thuộc vào các yếu tố như sau
- Đất ONT là đất ở tại khu vực nông thôn. Trong thời gian đấy, đất thổ cư dùng để xây dựng nhà ở, xây các công trình chiều lòng đời sống, được pháp luật hoàn toàn công nhận
- Đất ONT chỉ có giá trị tại nông thôn, còn đất thổ cư được cấp phép xây dựng nhà cho cả thành thị và nông thôn.
Điểm chung của hai định nghĩa này chính là đều không được sử dụng để trồng trọt.
Đất ở nông thôn được phép xây nhà
Vấn đề này đã được quy định rõ ràng tại Thông tư 28/2014/TT-BTNMT. Quy định chỉ ra rõ ràng:
- Đất ONT được dùng tạo ra nhà ở và các công trình đáp ứng cho đời sống dân cư
- nếu như không chỉ ở, mà đất ONT còn được áp dụng vào mục đích khác nhau bán hàng, buôn bán, sản xuất phi nông nghiệp thì cần kê khai bài bản. Chủ đất cần có giấy tờ chứng minh việc sản xuất của mình là hoàn toàn hợp pháp, đã được chứng thực của các cơ quan ban ngành.
Xem thêm Đất nền Đắk Lắk quy hoạch đồng bộ: Khu nghỉ dưỡng, khu du lịch… cao tốc
Đất ở nông thôn ONT có phải đất thổ cư không?
Đất ở nông thôn và đất thổ cư là 2 định nghĩa hoàn toàn không giống nhau, cực kì dễ nhầm lẫn có thể bạn phải cẩn thận chú ý. Con người giản đơn cảm nhận sự khác nhau giữa đất ở tại nông thôn và đất thổ cư qua định nghĩa của chúng.
Đất ONT là gì? Như ở phần trên Trần Đức Phú cũng đã nêu rõ định nghĩa của đất ở nông thôn là đất chỉ thuộc ở khu vực nông thôn, gồm có các kiểu đất dùng để tạo ra nhà ở, đất ao, vườn, đất tạo ra các công trình khác… đáp ứng đời sống trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn.
Còn đất thổ cư hiểu một cách dễ hiểu đấy là đất ở. Đất thổ cư bao gồm cả đất ở tại nông thôn (ONT) và đất ở tại đô thị (ODT).
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất ONT là gì? Quy định về hạn mức đất. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( tranducphu.com, moigioicanhan.com, … )
