Đất lưu không là gì? Có phải là đất hành lang không gây hại giao thông, đất tạo ra các hệ thống giao thông, thủy lợi, đê điều, bộ máy cấp nước hay không? Qua nội dung sau đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến độc giả, cùng tham khảo nhé.
Đất lưu không là gì?
Đất lưu không có thể hiểu là hành lang không gây hại giao thông, đất xây dựng các bộ máy giao thông, thủy lợi, đê điều, bộ máy cung cấp nước, hệ thống thoát nước, bộ máy giải quyết chất thải, bộ máy dẫn điện,… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để đáp ứng cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện,… Mà Nhà nước chưa sử dụng đến.
Đất lưu không có được cấp sổ đỏ không?
Đất lưu không là đất công cộng, do Nhà nước quản lý. Khi Nhà nước chưa sử dụng đến quỹ đất này thì người dân được tạm thời dùng, nhưng sẽ không được cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Người dân nếu có nhu cầu thì có khả năng tạm thời sử dụng phần diện tích đất lưu không. Tuy vậy phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì việc dùng phần đất lưu không của người dân mới là hợp pháp.
Xem thêm Chỉ với 990 triệu sở hữu ngay 200m2 đất view hồ Ea Nhái, cửa gõ TP Buôn Ma Thuột
Việc sử dụng phần đất lưu không như thế nào?
Ngày nay theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, chủ tịch UBND các cấp nơi có công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phát hiện và giải quyết kịp thời những trường hợp lấn, chiếm, sử dụng trái phép phần đất thuộc phạm vi hành lang bảo vệ không gây hại công trình; phòng ngừa kịp thời các công trình xây dựng trái phép trên đất hành lang bảo vệ không gây hại công trình; buộc người có hành vi vi phạm khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm.
Đất lưu không do ai quản lý?
Đất lưu không là gì? Do ai quản lý? Theo quy định, đây là khoảng đất được các cơ quan, tổ chức trực tiếp giám sát, thực hiện công trình do nhà nước quy định quản lý và gánh chịu hậu quả.
Qua đó, nếu phát hiện hành vi lấn chiếm, sử dụng trái phép đất lưu không thì UBND cấp xã nơi đất không lưu nằm tại khu vực đấy có thể được toàn quyền quyết định và xử phạt nhằm bảo vệ sự an toàn cho công trình.
Xem thêm Chính chủ cần bán đất TT Nam Ban – Lâm Hà Lâm Đồng
Quy định về việc dùng đất lưu không
Sử dụng đất lưu không trước nhà
Đất lưu không là gì? Người dân có thể dùng đất lưu không nếu như có mong muốn. Tuy nhiên, khi Nhà nước cần sử dụng và thu hồi thì người dân phải hoàn trả. Đất lưu không thược quyền sở hữu của Nhà nước có thể người dân chỉ được sử dụng tạm thời. Người sử dụng đất lưu không cũng không phải đóng các khoản thuế liên quan đến đất.
- Nếu công trình trên đất hay việc dùng đất gây ảnh hưởng đến đời sống, sức khỏe người sử dụng hay việc bảo vệ không gây hại công trình thì cơ quan Nhà nước sẽ thẩm định mức độ tác động và ra quyết định đề nghị thu hồi không thể thiếu.
- Nếu việc sử dụng đất khiến việc bảo vệ không gây hại công trình bị ảnh hưởng thì người sử dụng phải có cách thức làm khắc phục.
- Để được sử dụng đất thì người dân cần khai báo và được sự cho phép của UBND xã/phường. Đồng thời, phải thực hiện chắc chắn không nhận được bồi thường khi thu Nhà nước có quyết định thu hồi.
Xử phạt lấn chiếm đất lưu không
Theo thực tế vẫn có nhiều người dân, công ty cố tình làm ngơ, lấn chiếm đất lưu không để trồng trọt, mở hàng quán kinh doanh, thậm chí là xây nhà trái phép. Việc người dân tự ý sử dụng phần đất lưu không trước nhà là trái với quy định của pháp luật.
Theo Khoản 4 Điều 10 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, hành vi lấn chiếm đất không thuộc sở hữu cá nhân sẽ bị xử phạt như sau:
- Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 300.000 – 400.000 đồng
- Đối với công ty, tổ chức: Phạt tiền từ 600.000 – 800.000 đồng
Mặt khác, nếu phát hiện những người sinh sống xung quanh có hành vi lấn chiếm đất lưu không để trồng cây, kinh doanh buôn bán,… Ảnh hưởng đến tầm nhìn, công việc của những người xung quanh thì có khả năng làm đơn tố cáo và gởi lên UBND địa phương để được giải quyết.
Xem thêm Những điều mà nhà đầu tư cần biết khi đầu tư vào đất nền Đắk Lắk, đất nền Buôn Ma Thuột!
Xử lý tranh chấp khi dùng đất lưu không
Có khá nhiều trường hợp xảy ra mâu thuẫn với phần đất lưu không giữa các cá nhân/hộ gia đình.
Không hề có quy định nào về việc đất lưu không trước nhà ai thì nhà đó được quyền dùng. Các hộ gia đình muốn dùng phần đất này có khả năng làm văn bản thỏa thuận. Sau đó, trình lên để UBND cấp xã/phường chấp thuận.
Đất lưu không là gì? Nếu có tranh chấp về phần đất này có thể giải quyết dựa trên văn bản thỏa thuận. Nếu như chưa có thỏa thuận về vấn đề này, tối ưu hai bên có thể thương lượng lại với nhau. Sẽ rất khó giải quyết Điều này nếu đưa ra trước pháp luật bởi thực tế phần đất này không thược quyền sở hữu của ai.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất lưu không là gì? Đất lưu không do ai quản lý?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( chuyentuvanluat.com, www.nguoiduatin.vn, … )
