Quy hoạch treo là gì? Tình trạng dự án treo, quy hoạch treo hiện nay xuất hiện tương đối nhiều, nhất là ở các vùng ven Thành phố lớn. Vậy quy hoạch treo là gì? Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tham khảo nhé.
Quy hoạch treo là gì?
Luật pháp không quy định về quy hoạch treo. Tuy nhiên, có thể hiểu quy hoạch treo là quy hoạch sử dụng đất treo. Tức là tình trạng diện tích đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định, ghi trong kế hoạch sử dụng đất cho các mục đích khác nhau, đã công khai sẽ thu hồi để thực hiện kế hoạch nhưng vẫn không thực hiện đúng tiến độ.
Xem thêm Bán 2 lô đất ven TP Buôn Ma Thuột chỉ 999tr/lô 150m2 giá tốt nhất thị trường
Quy hoạch treo bao nhiêu năm thì bỏ
Theo quy định, diện tích đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng.
Tuy nhiên, hết 03 năm không có quyết định thu hồi hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch sử dụng đất phải:
- Điều chỉnh, hủy bỏ quy hoạch
- Công bố việc hủy bỏ, điều chỉnh thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
- Chính vì vậy, có thể hiểu thời hạn quy hoạch treo là sau khoảng thời 03 năm kể từ khi có công bố quy hoạch sử dụng đất hàng năm mà:
- Không thực hiện kế hoạch sử dụng đất và cũng không công bố điều chỉnh
- Hủy bỏ, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đối với phần đất quy định.
Quy hoạch treo có làm được Sổ đỏ không?
Theo khoản 6 Điều 19 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trường hợp đã nhận được thông báo quyết định thu hồi đất thì diện tích đất nằm trong quy hoạch treo không được cấp Sổ đỏ.
Chính vì vậy, đối với đất dính quy hoạch treo chỉ có thể làm Sổ đỏ khi có công bố hủy bỏ thủ hồi đất. Lúc đó người sử dụng đất mới có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.
Nếu như dự án treo không được công bố hủy, bỏ thì người sử dụng đất có quyền sử dụng hạn chế theo quy định tại khoản 7 Điều 49 Luật đất đai sửa đổi.
Quy hoạch treo có được xây nhà không?
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch.
Nếu quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch
Sau khi chuyển đổi, người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được trồng cây lâu năm, xây dựng mới nhà ở, công trình.
Trường hợp có mong muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.
Xem thêm Đất nền Đắk Lắk quy hoạch đồng bộ: Khu nghỉ dưỡng, khu du lịch… cao tốc
Các loại quy hoạch treo
Quy hoạch treo là gì? Có quy hoạch treo gián tiếp và quy hoạch treo trực tiếp liên quan đến đất đai
Căn cứ vào một số tiêu chí như: nội dung sử dụng đất, các loại quy hoạch dự án, người ta chia quy hoạch thành hai loại quy hoạch treo. Có quy hoạch treo gián tiếp và quy hoạch treo trực tiếp liên quan đến đất đai.
- Quy hoạch sử dụng đất
- Quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội từng địa phương
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị
- Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị
- Quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn
- Quy hoạch giao thông và thủy lợi
- Quy hoạch công nghiệp, thương mại, quốc phòng, an ninh, y tế, v.v.
- Quy hoạch sử dụng đất.
Vậy có nên mua đất quy hoạch treo hay không?
Trên thực tế, việc mua bán đất nằm trong quy hoạch “treo” đôi lúc vẫn diễn ra dưới hình thức giao dịch bằng giấy viết tay. Giao dịch bằng giấy viết tay không có giá trị về mặt pháp lý, không được pháp luật bảo vệ. Tức khi có tranh chấp xảy ra, bạn không thể kiện tụng trên mảnh giấy viết tay được.
Tuy nhiên, vẫn có nhiều trường hợp vẫn có người mua đất dính quy hoạch “treo” với hi vọng đất sẽ không bị thu hồi. Sau một thời gian, quy hoạch bị hủy bỏ, đất sẽ lại được cấp sổ đỏ và có giá trị trở lại. Do đó, trường hợp bạn “lỡ” mua phải miếng đất, ngôi nhà dính quy hoạch thì vẫn có xác suất không bị thu hồi.
Khi sinh sống trên mảnh đất quy hoạch treo, bạn sẽ gặp rất nhiều bất lợi.
- Thứ nhất, mảnh đất nằm trong diện quy hoạch dù “treo” thì bạn không thể đăng ký sổ đỏ.
- Thứ hai, bạn không thể xây nhà trên mảnh đất quy hoạch treo. Từ đó, không thể đăng ký sổ hộ khẩu (thường trú) trên đó.
- Nếu không có sổ hộ khẩu, đăng ký thường trú, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi ví dụ như: khó đăng ký đi học cho con cái, khó chứng minh nơi mình đã ở (trường hợp mua nhà ở xã hội),…
- Sự thật đau lòng là khi ở trên mảnh đất đã có quyết định thu hồi là bạn đang ở trên một mảnh đất bất hợp pháp.
Đất nằm trong quy hoạch treo có được bồi thường không?
Quy hoạch treo là gì? Đất quy hoạch treo diễn ra tương đối phổ biến tại các thành phố đang phát triển tại nước ta nên chắc hẳn, đây chính là một trong số những thắc mắc lớn nhất của nhiều người.
Trên thực tế, việc bồi thường cho đất quy hoạch treo sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và không phải bất kỳ một khu đất hay tài sản sản nằm trên khu đất quy hoạch treo nào cũng sẽ được địa phương bồi thường.
Theo như những quy định trong chính sách bồi thường đất thuộc quy hoạch treo của nhà nước dành cho các cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp sẽ phải phụ thuộc vào thời điểm tồn tại và xây dựng nhà trên khu quy hoạch là khi nào.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về gọi vốn đầu tư là gì? Sự khác nhau của vốn đầu tư và vốn điều lệ. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhkhue.vn, thebank.vn, … )
