Đặc điểm đất thổ cư? Phân loại đất thổ cư hiện nay?

Đặc điểm đất thổ cư? Đất thổ cư (đất ở) là loại đất ở được dùng cho mục tiêu xây dựng các công trình nhà ở, chung cư phục vụ cho cuộc sống, bao gồm đất thổ cư thành thị và đất thổ cư nông thôn. Hãy cùng nhau tìm hiểu về những đặc điểm đất thổ cư qua bài viết này nhé!!!

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư (đất ở) là loại đất ở được dùng cho mục tiêu xây dựng các công trình nhà ở, chung cư phục vụ cho cuộc sống. Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp sử dụng để phân biệt với đất thổ canh (đất canh tác).

Đât thổ cư được nhắc đến trong Văn bản pháp luật thông qua khái niệm đất ở, trong đó đất ở theo Luật Đất đai 2013 là loại hình đất phi nông nghiệp gồm: Đất ở nông thôn (ont) và Đất ở đô thị (odt). Cả 2 nhóm đất này chỉ khác nhau về điều kiện xây dựng, thuế và hạn mức.

Xem thêm Hãy tìm hiểu Căn hộ Ecolife Riverside Quy Nhơn Nơi cư dân được trải nghiệm cuộc sống xanh trong lành

Phân loại đất thổ cư

Đất thổ cư đô thị (ODT)

Đất ODT là gì, còn gọi là đất thổ cư đô thị, đất ODT vẫn mang toàn bộ đặc điểm của đất thổ cư bình thường, thế nhưng nó sẽ thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một vài chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng,… hiện nay dạng đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác hợp lý với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Đất thổ cư nông thôn (ONT)

Đất thổ cư nông thôn vẫn là đất thổ cư tuy nhiên thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đối với các khu đô thị đang được quy hoạch lên thành phố thì đất thổ cư ở đó không được coi là ONT. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng giống như quy hoạch riêng. Trong số đó đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự tăng trưởng chung của địa phương đó.

Xem thêm Chính chủ cần bán mảnh đất Fo bám 3 mặt suối có thác nước chảy quanh năm

Đất thổ cư và đất thổ canh không giống nhau ở điểm nào?

Đất thổ cư và đất thổ canh là hai loại đất hoàn toàn không giống nhau, cần phân biệt thẳng thắn trước khi quyết định mua đất. Theo điều 13 Luật Đất đai năm 2013 thì đất thổ canh là đất nông nghiệp còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. cụ thể là:

• Đất thổ cư là loại đất chuyên xây các công trình phục vụ nhu cầu đời sống dân sinh như nhà ở, các công trình phụ trợ cho nhà ở,…
• Đất thổ canh là đất dùng cho mục đích sản xuất hoặc nuôi trồng thuộc ngành nghề nông nghiệp. Đất này cũng có thể phục vụ một vài mục đích đặc thù như nuôi thủy hải sản hoặc khai thác muối,…

Một số lưu ý khi mua đất thổ cư

Những thông báo chung về mảnh đất như tọa lạc, quy hoạch vùng, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… Là những điều khách hàng cần phải nắm rõ trước khi có quyền quyết định mua. Vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dùng và gia đình.

Vị trí mảnh đất quý khách hàng mua phải đảm bảo được

Các nhu cầu cơ bản của khách hàng như tiện lợi đến cơ quan thực hiện công việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trước tiên là khu vực đó có đảm bảo được an ninh, giao thông tiện dụng cho việc đi lại. Khách hàng có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên môi trường về pháp lý để bảo đảm mảnh đất không tọa lạc tại diện bị giải tỏa hay xây dựng sản phẩm của vùng.