Giấc mơ an cư của người dân có thu nhập trung bình ở TP HCM đang trở nên xa vời khi giá nhà thoát ly ra khỏi mức thu nhập của họ.
Nhiều doanh nghiệp cho rằng thủ tục thiết lập nhà ở dành cho người thu nhập thấp còn khó hơn nhà ở thương mại. Vì vậy, khi xin xong thủ tục thì doanh nghiệp lại không mong muốn xây nhà cho người nghèo vì lợi nhuận ít và nguy cơ quá nhiều. Trong khi đó người thu nhập thấp vẫn bị động Nhìn giá nhà thương mại ngày một tăng bỏ xa mức thu nhập của họ.
Nhà giá rẻ biến mất theo gói 30.000 tỷ đồng
Khoảng 5 năm trước, gói tín dụng support 30.000 tỷ đồng trên thực tế đã giúp hàng ngàn người thu nhập thấp có được một nơi an cư ở các thành phố lớn. Thế nhưng, việc gói này dừng giải ngân từ ngày 1/6/2016 khiến nhiều người mua nhà phải nghĩ đến việc từ bỏ giấc mơ có nhà vì không đủ khả năng trả nợ theo lãi suất thương mại.
Trong khi đó các chủ đầu tư lại cho rằng vì không còn lãi suất giảm giá nên khách hàng không còn mặn mà với dự án còn chủ đầu tư gặp chông gai khi phải vay ngân hàng vốn đầu tư với lãi suất thương mại cao. Toàn bộ đều đang chờ đợi nột gói hỗ trợ tương tự từ Chính phủ, NHNN nhưng 3 năm qua vẫn chưa thấy. Trong khi giá nhà đất đã trải qua 3 lần sốt nóng đẩy mặt bằng giá lên một mức mới.
Theo số liệu thống kê từ tổ chức nghiên cứu DKRA Việt Nam, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C (bình dân – giá thành dưới 1.000 USD/m2) có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A (cao cấp – giá bán từ 1.800-3.000 USD/m2) và hạng B (trung cấp – giá từ 1.100-1.800 USD/m2). Thậm chí có những thời điểm phân khúc này hoàn toàn không có nguồn cung mới trên thị trường.
Mà quả thật, kể tính từ lúc gói 30.000 tỷ đồng chấm dứt vào giữa năm 2016, sự hào hứng thiết lập nhà giá thấp trên thị trường giảm dần, rồi teo tóp. Nếu lấy tiêu chuẩn của gói 30.000 tỷ đồng – căn nhà có diện tích từ 70m2 trở xuống, giá thành 15 triệu đồng/m2 thì cho tới thời điểm hiện giờ, kiểu nhà này hầu như bị biến mất trên thị trường.
Người thu nhập thấp cần nhà, công ty lại không muốn làm
Tại hội thảo về chuyên đề nhà ở cho công nhân ở TP HCM, ông Trần Công Khanh, Trưởng phòng Quản lý các khu công nghiệp TP HCM cho biết hiện thành phố có khoảng 260.000 công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất (KCX-KCN). Nhu cầu về chỗ ở của công nhân trong các KCX-KCN này rất lớn. Nhưng ngày nay các doanh nghiệp vẫn ngại thủ tục nên không triển khai.
Trong cuộc tiếp xúc giữa doanh nghiệp bđs và chính quyền TP HCM mới đây, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc công ty Đia ốc Đất Lành cho rằng, từ 10 năm trước, một số công ty bđs tại TP HCM như Khang Gia, Nam Long, Đất Lành, Lê Thành… đã tham gia vào ngành nhà giá thấp. Việc tham gia vào ngành nghề này được ông Đực cho là “để giải cứu người nghèo”.
Sau đó, một số doanh nghiệp lớn như Nam Long và Hoàng Quân cũng tiếp bước thiết lập phân khúc nhà giá tốt tại TP HCM . Không những thế, sau 10 năm khai triển các dự án, ông Đực cũng nói vui rằng: “Khang Gia thì đầy tai tiếng, Đất Lành “đi nghỉ an dưỡng cho lành”. Theo ông, nhiều doanh nghiệp đã bỏ cuộc với ngành nghề này. Một số công ty như Phúc Khang, Đất Xanh cũng từ chối làm nhà giá thấp.
Vấn đề của Đất Lành là hết vốn, giờ muốn triển khai dự án mới, việc thu xếp vốn rất khó khăn. Lý do, đầu tư dự án nhà giá thấp lời rất ít, nhưng chỉ cần biến động xảy ra như giá vật liệu tăng, đặc biệt lãi suất ngân hàng tăng lên, coi giống như bị âm vốn ngay tức khắc. Mặt khác, nhà giá thấp vẫn triển khai các thủ tục từ A – Z giống như nhà ở thương mại, rườm rà và thời gian quay vòng vốn chậm, nên rất nhiều nguy cơ.
“Nhà giá thấp gần như không ai làm, lãi rất ít chỉ 1-2 triệu đồng/m2. Thủ tục pháp lý cũng xin cực khổ giống như các loại khác như phòng cháy chữa cháy, cao độ, kết cấu… Đặc biệt là chông gai xin giấy phép thiết lập. Hơn hết là chính quyền đang lãng quên nhà giá thấp”, ông Đực nêu.
Trong khi đó nhiều doanh nghiệp đồng cảnh ngộ cũng đề xuất chính quyền nên có chiến lược, phương pháp để khuyến khích xây dựng nhà giá thấp, bởi nhu cầu hàng năm ở TP HCM là hàng chục nghìn căn hộ loại này.
Cũng bế tắc trong việc đáp ứng thủ tục để khai triển loại hình nhà ở này, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc doanh nghiệp Địa ốc Lê Thành cho rằng: “Thị trường bùng nổ làm nhà ở thương mại cao cấp vì đầu tư 1 đồng lời 1 đồng; còn làm nhà giá thấp, nhà ở xã hội bỏ 10 đồng mới lời được 1 đồng, vậy chọn cái nào? Rõ ràng, ai cũng chọn đầu tư vào phân khúc sinh lợi cao.
Nguồn:vietnambiz.vn
