đầu tư bất đông sản là gì là một trong những keyword được search nhiều nhất trên google về chủ đề đầu tư bất đông sản là gì Trong bài viết này nhadatraovat.vn sẽ viết bài Hướng dẫn đầu tư bất đông sản là gì mới nhất năm 2020.
Hướng dẫn đầu tư bất đông sản là gì mới nhất năm 2020.
Đầu tư bất động sản là gì?
Trước khi nghiên cứu đầu tư bất động sản là gì? Bạn cần biết bất động sản gồm có những gì?
bds là các tài sản k di dời được bao gồm đất đai, nhà ở, công trình thiết lập gắn liền với đất và tài sản khác gắn liền trên đất do luật pháp quy định.
xem thêm: Hướng dẫn chuyển nhà giá rẻ mới nhất năm 2020
Vậy đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bđs là định nghĩa sử dụng để chỉ những người có nguồn vốn, họ tham gia phát triển các loại ảnh bđs khác nhau (mua đi bán lại), sau một thời gian (dài hoặc ngắn), các bđs trở thành tài sản thụ động giúp nhà đầu tư thu được lợi nhuận cao hơn.
Về bản chất, việc đầu tư bds cũng giống như các hoạt động mua bán mua bán thông thường. Bạn mua bđs với một giá tiền thấp và bán lại với giá chát hơn để thu được doanh số từ khoản chênh lệch đó.
Ví dụ: Bạn mua 1 mảnh đất ở quận 4 với giá 2,2 tỷ đồng, 2 năm sau, bạn bán mảnh đất đó với giá 2,7 tỷ đồng, khoản chênh lệch là 500 triệu đồng, đó là một phương pháp đầu tư bds.
Một ví dụ khác, bạn mua mảnh đất 75 m2 ở vùng ven quận Thủ Đức với giá chỉ 500 triệu đồng, vào thời điểm mua, đất ở đây k có giá trị cao nhưng bạn nhìn thấy tiềm năng phát triển của nó, 4 năm sau, các nhà đầu tư bất động sản lựa chọn khu vực này để thiết lập khu đô thị, các dịch vụ kinh doanh cũng sôi động hơn, theo đó giá trị của mảnh đất này cũng tăng lên rất nhiều lần, bạn bạn cũng có thể thu về số tài nguyên gấp 3 – 4 lần vốn bỏ ra ban đầu, đó cũng là một phương pháp đầu tư bds.
Đầu tư bds không giống với các ngành mua bán mua bán thông thường là chúng có giá trị cực kì lớn. Một lô đất ở nông thôn 1000 m2 có giá chỉ có giá vài chục triệu, vài trăm triệu đồng nhưng ở nhưng khu sầm uất như tại TPHCM hay Hà Nội thì nó đủ nội lực lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Các loại ảnh đầu tư bds
Đầu tư bất động sản là ngành nghề chưa có khi nào ngừng “hot”. Các nhà đầu tư có tiềm lực về tài chính đều quy tụ vào mảng kinh doanh sinh lời cao này. Mặc dù lợi nhuận thu về cao, ngoài ra chẳng phải ai cũng thành đạt ở mảng này, ngoài mức độ sắc xảo với thị trường, người đầu tư cũng cần có kiến thức và kỹ năng chuyên môn nhất định. Một số thể loại đầu tư bđs đa dạng nhất hiện tại là:
– mua căn hộ cho thuê
thể loại đầu tư này thông dụng và thêm vào với những phân khúc có gốc vốn ít lưu động, không đòi hỏi xoay vòng vốn, an toàn, ít rủi ro.
ưu điểm thể loại đầu tư này là tạo ra dạng thu nhập ổn định, vốn đầu tư cũng k quá to đối với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay biệt thự. bên cạnh đó, giá trị của bds cũng tăng theo thời gian.
Những người đầu tư theo phương thức này thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua đất thứ 3 (vay khoảng 30% trị giá căn hộ). Sau đó, họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này.
hiện nay, mức lợi tức cho thuê nằm trong khoảng từ 0,5 – 0,7 %/giá trị căn hộ, với số phần trăm trên, khả năn hoàn vốn sẽ mất từ 5 – 7 năm ( nếu người đầu tư có nhiều căn hộ thì giá trị của chúng sẽ còn tăng trưởng giá theo thời gian).
thể loại mua nhà cho thuê chỉ tối ưu nhất khi người đầu tư lựa chọn những dự án đang hoàn thiện, với những căn đã hoàn thiện, bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. tuy nhiên, nên cân nhắc chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.
xem thêm: Tổng hợp chỗ thuê xe tải mới nhất 2020
– Đầu tư kiểu “lướt sóng”
đối với thể loại đầu tư căn hộ cho thuê, kiểu đầu tư lướt sóng này mạo hiểm và rủi ro cao hơn. không những thế hiện nay, các nhà đầu tư chuyên nghiệp rất ưa chuộng thể loại này bởi vì chúng đem lại doanh số “khủng” chỉ trong một thời gian ngắn.
Với thể loại đầu tư kiểu “lướt sóng”, người đầu tư thường có thiên hướng chọn đất nền nhiều hơn bởi chúng có tính thanh khoản và mức độ cho doanh số đột biến. Để thành công với thể loại này, nhà đầu tư cần nắm chắc về cấp độ thanh khoản, thông tin về khu vực, giấy tờ pháp lý rõ ràng, dự án định đầu tư (giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”…). Đặc biệt là hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính (mượn tiền để đầu tư mua đất).
Đầu tư dưới dạng: phân lô bán nền
hình thức đầu tư này yêu cầu nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn và tính chuyên nghiệp. Cụ thể, người đầu tư cần có nhiều trải nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bđs cũng như trong ngành xây dựng dân dụng. ngoài ra, trong bối cảnh thị trường giống như hiện giờ, có nhiều nhiều nhà đầu tư k có nhiều vốn nhưng họ nhanh nhạy và nắm bắt được thị hiếu của thị trường nên lợi nhuận thu về cao.
Một số kiến thức cần cho nhà đầu tư có số tiền nhỏ khi tiến hành đầu tư theo dạng phân lô bán nền:
+ Hiểu rõ các thủ tục hành chính về đất đai giống như chuyển biến mục tiêu sử dụng đất, tách sổ đỏ, các loại thuế phí, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, mâu thuẫn, mua bán, thu hồi đất,…. cùng lúc, người đầu tư cũng cần nắm chắc văn hóa về định giá bất động sản.
+ Biết hướng dẫn sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp (sử dụng vốn vay để tăng trưởng dự án). tuy nhiên, người đầu tư cũng cần tính toán một cách phù hợp để bảo đảm mức độ trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án.
+ Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt (vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận).
Cẩm nang giúp chủ đầu tư đầu tư kết quả
– Nên lựa chọn bds có tính thanh khoản cao
Khi lựa chọn bds đầu tư, nên lựa chọn nới gần trung tâm, tính thanh khoản cao. Một số sai lầm thông dụng khi đầu tư bds là nhà đầu tư chôn tiền tài mình lâu dài, lựa chọn vị trí dự án hoặc đất xa trung tâm, heo hút hay các dự án có pháp lý mập mờ, tiến độ dự án chậm. vì thế, khi quyết định đầu tư căn hộ chung cư hay đất nền ven thành phố thì nên cân nhắc đến tính thanh khoản của dự án.
Tính thanh khoản được hiểu là mức độ chuyển nhượng, bán bất động sản để chuyển thành tiền mặt. Để biết tính thanh khoản bất động sản đó ra sao, người đầu tư đủ nội lực đặt câu hỏi: nếu mình mua và bán ngay thì có khách hàng không? Nếu câu trả lời là có 1 hoặc nhiều người mua, bất động sản đó có tính thanh khoản cao. ngược lại nếu không có, thậm chí bạn vừa mới giảm giá bán mà vẫn không có người mua thì bds k có tính thanh khoản.
Một số ví dụ giúp người đầu tư tăng trưởng tính thanh khoản cho tài sản:
+ Nên lựa chọn bđs gần khu trung tâm, sầm uất khoảng từ 3 – 10 km hoặc đất mặt đường kênh các hoạt động kinh doanh, mua bán diễn ra sôi động. nguyên do bạn nên chọn khoảng phương pháp này bởi khách hàng sẽ thấy được tiềm năng từ bất động sản đó, cho dù họ mua đầu tư, mua để ở hay kinh doanh đều thuận tiện.
Cẩm nang số 2: giấy tờ pháp lý rạch ròi, thủ tục minh bạch
Ngoài tính thanh khoản thì giấy tờ pháp lý của bds rất quan trọng. Bởi lẽ người đầu tư mua phải bds đang tranh chấp hoặc chửa có sổ đỏ, sổ hồng thì sau này giải quyết sẽ rất khó khăn.
Chưa kể nguy cơ rất cao, khi người đầu tư mua phải đất chưa có giấy tờ, chủ nhà hứa đặt chỗ trước rồi họ sẽ làm sổ. ngoài ra, khi người bán đang nhận được tiền đặt cọc mà họ luôn luôn chưa sử dụng hoặc không sử dụng được sổ để đi công chứng kinh doanh, sang nhượng kéo tới tình trạng xảy ra mâu thuẫn, kiện tụng sử dụng mất thời gian và tiền nong. Vậy nên nhà đầu tư cần mua bất động sản có đa số pháp lý, có sổ hồng rạch ròi giúp giới hạn được những rủi ro khi mua bán.
ngoài ra, trước khi mua, người đầu tư cần lên phường, xã hỏi về tình trạng của bds xem có bị mâu thuẫn, quy hoạch, hay giới hạn chiều cao thiết lập gì hay không. Nếu có đầy đủ giấy tờ cần thiết, người đầu tư quyết định luôn luôn chưa muộn.
Cẩm nang số 3: Kiếm tiền ngay khi đầu tư
bí quyết kiếm tiền ngay khi đầu tư là bạn mua bất động sản với giá thấp hơn thị trường. Ngay cả khi đối tượng có đi xuống thì mức độ lỗ cũng thấp hơn. thành ra, nhà đầu tư nên search một bds có giá trị thấp hơn phân khúc sẽ mang lại doanh số cho bạn.
Ví dụ: bđs khi mua có giá 1 tỷ đồng. Nhưng thực tế trị giá thị trường là 1,2 tỷ. Khi đó, người mua có thể kiếm được tiền ngay cả khi giá cả thị trường k tăng. Nhiều nhà đầu tư mua bds và hy vọng chúng sẽ tăng trưởng trong tương lai, ngoài ra nếu phân khúc đi xuống thì người mua sẽ bị lỗ.
Cẩm nang 4: Tính toán mức quyền lợi giữa dòng tiền và lãi vốn
Khi nhà đầu tư đầu tư căn hộ đất để xây nhà ở, xây nhà trọ, xưởng cho thuê, họ muốn bds sẽ đem đến một dạng tiền ổn định. bên cạnh đó, rất có thể khu vực đó xa trung tâm và k có người thuê, lúc đó nhà đầu tư sẽ lỗ.Do đó, cần xem xét các thành phần liên quan giống như bds đó gần trường học, gần khu công nghiệp hay không trước khi đầu tư vào bất động sản để sinh ra định dạng tiền.
Còn về lãi vốn, đối với những tài sản có giá trị cao ở trong các khu vực đã tăng trưởng giống như trung tâm quận 1, quận 3 thì giá tiền tăng trưởng tương đối ít. Còn riêng các khu vực tp mới hoặc các vùng mới nổi thì giá tiền bây giờ chỉ khoảng 20 15 -25 triệu/m2. Thế nhưng sau khoảng 3 năm, bất động sản có thể gia tăng tới 30-40 triệu đồng, mức chênh lệch này chính là lãi vốn.
Với lợi ích giữa loại tiền hàng tháng và mức sinh lời của đất trong tương lai, nhà đầu tư cần cân nhắc để mang về doanh số cao nhất.
Cẩm nang 5: Vị trí, không gian, ngũ hành nạp âm, tiện ích bds
Vị trí, tiện ích, liên kết vùng luôn là yếu tố quan trọng giúp bds gia tăng giá trong tương lai.
Ví dụ: Nhà đầu tư mua mảnh đất diện tích 5mx20m với giá cực rẻ, tuy đường xá rộng rãi nhưng vị trí miếng đất xa chợ, xa trường học, xa bệnh viện, xa các hoạt động kinh doanh, dịch vụ không giống thì khi bán bất động sản sẽ rất khó.
ngược lại, nếu bạn chọn đất gần trung tâm, gần chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị,…thì giá mua ban đầu cao nhưng dễ bán ra, đặc biệt, bđs sẽ tăng trưởng trong tương lai.
Hi vọng sau post này bạn sẽ có thêm những văn hóa, tư duy mới về đầu tư bđs để từ đó áp dụng vào thực tế, giúp bạn kiếm tiền gấp rút hơn và sớm góp mặt vào tầng lớp triệu phú Viet Nam. Chúc bạn thành công.
nguồn: https://svietland.com/
