những điều cần biết khi mua đất là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề những điều cần biết khi mua đất. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp những điều cần biết khi mua đất mới nhất 2020.
Tổng hợp những điều cần biết khi mua đất mới nhất 2020.
Quyết định tìm mua cho một mảnh đất, dù để an cư lạc nghiệp hay đầu tư kiếm lời cũng là vô cùng quan trọng. tuy nhiên, rất nhiều người vì k am hiểu về pháp lý, các thủ tục cũng giống như trải nghiệm để chọn mua nhà thổ cư nên đang gặp rất nhiều chông gai, vướng đắt tiền.
Chính do đó, khách hàng cần phải dành thời gian để tìm hiểu tổng thể thị trường và chọn lựa những vị trí cụ thể. Việc đầu tư này sẽ giúp khách hàng tránh được rất nhiều rườm rà về sau, cũng giống như chẳng hề tốn kém những khoản chi phí k đáng có.
Theo các chuyên gia luật và bđs, để mua được một thửa đất thổ cư “sạch” việc trước nhất là cần nghiên cứu thông tin chung về khu đất. Cụ thể, người mua cần chú ý đến vấn đề về pháp lý giống như thửa đất, khu đất đó có nằm trong diện nghỉ ngơi, quy hoạch của khu vực hay k. cùng lúc, khách hàng cũng cần rà soát hồ sơ địa chính từ Sở Tài Nguyên và môi trường hoặc cấp xã, huyện nhìn thấy khu vực đó có dự án nào k.
Một vấn đề rất quan trọng khác người mua cần chú ý đó là thửa đất đó có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền dùng đất) hay không. Đây là việc quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Theo trải nghiệm thực tế, người mua nên lựa chọn mua những thửa đất vừa mới có sổ đỏ hợp pháp, như vậy mới đủ nội lực tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi.
chủ đề thứ ba, người mua cần thận trọng trong những nội dung liên quan tới hợp đồng mua đất. Theo các chuyên gia pháp lý, hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. so với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản chấp thuận bán đất. Nếu làm được những content trên, người mua mới tất nhiên và k sợ xảy ra tranh chấp.
bên cạnh đó, khách hàng cũng cần xem xét kỹ diện tích của mảnh đất trong sổ đỏ gốc để tránh lầm lẫn việc mảnh đất vừa mới nằm trong một thửa to hơn hoặc có quy hoạch lộ giới mà không biết. Việc nằm trong một “sổ chung” tức là mảnh đất bạn mua chưa có sổ đỏ riêng. hơn nữa, vì mua đất chưa có sổ đỏ, bạn sẽ không biết bao giờ mới nhận được sổ, trong khi các quy định về tách sổ đỏ tương đối khó khăn, đất cần có diện tích thích hợp, cần phải có sẵn hạ tầng,…
Bên cạnh những trải nghiệm “vàng” trên, để có thể mua được một thửa đất “sạch” thì khách hàng cần để ý đến một số vấn đề không giống như: chọn hướng mảnh đất, vị thế và diện tích mảnh đất, nơi sống chung quanh, địa chất mảnh đất,…
người mua cần trang bị cho mình những trải nghiệm “vàng” để mua được thửa đất thổ cư “sạch” (ảnh minh họa)share về chủ đề này, Luật sư Lương sự phát triển (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) cho biết: “Có rất nhiều KH đến với chúng tôi nhờ giúp đỡ về việc đã mua phải thửa đất nằm trong quy hoạch, do trong quá trình tìm mua đất không nghiên cứu kỹ hoặc do chủ nhà giấu thông tin trên nhằm bán được tài sản. thành ra, việc trước tiên khi mong muốn mua căn hộ khách hàng cần tìm hiểu thông tin về quy hoạch tại khu vực và thửa đất trên.
chủ đề đặt ra là KH có thể tìm hiểu thông tin về quy hoạch ở bất cứ đâu, đây là một việc khó đối với hầu hết với người xung quanh. tuy nhiên, thông tin sẽ trở nên dễ dàng nếu KH biết tìm đến đâu và tìm đến người nào.
Theo quy định tại Chương 4 Luật Đất đai 2013 quy định về Quy hoạch dùng đất và Điều 45 Luật Đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch dùng đất thuộc về UBND huyện hoặc UBND tỉnh tùy từng trường hợp. Thế nên khi tìm hiểu về quy hoạch, anh chị nên đến UBND xã gặp địa chính hoặc đến UBND huyện gặp Phòng quy hoạch hoặc Trung tâm phát triển quy đất tại địa phương nơi có đất để tìm hiểu về quy hoạch vùng đất, thửa đất muốn mua.
Về cơ bản, 1 trong những nguyên tắc lập quy hoạch là quy hoạch từ tổng thể đến chi tiết, quy hoạch tổng thể thường được gọi là quy hoạch 1:2000, còn quy hoạch chi tiết là 1:500. Quy hoạch 1:2000 luôn luôn đủ sức kinh doanh chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho như bình thường, còn quy hoạch chi tiết 1:500 thì không thể chuyển nhượng, chuyển đổi… Được nữa. Dù vậy, khi đất vào quy hoạch tổng thể mà chưa chi tiết anh chị cũng k nên mua loại đất này, vì thường tồn tại rất nhiều rủi ro”.
“Ngoài ra, người mua cũng cần tìm những mảnh đất thổ cư vừa mới được cấp sổ đỏ để tránh gặp phải rủi ro. hiện tại, luật pháp quy định việc đầu tư căn hộ, đất cần được lập thành văn bản và có công chứng, chứng nhận tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. thành ra, việc mua bán bằng các hợp đồng viết tay k có giá trị pháp lý. khách hàng sẽ k thể phụ thuộc hợp đồng viết tay để làm thủ tục sang tên, chuyển nhượng, vì thế sẽ rơi vào thế yếu khi tranh chấp xảy ra.
vì vậy, tất cả các hợp đồng và thỏa thuận liên quan đến việc đầu tư căn hộ cần được công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý, giao dịch mua bán được luật pháp xác nhận và bảo hộ. Đây chính là căn cứ pháp lý khi có tranh chấp, khiếu kiện xảy ra các bên liên quan đảm bảo được quyền và ích lợi hợp pháp của mình”, Luật sư Đạt nhận định.
Nguồn: internet.com
