Tổng hợp các thông tin về chung cư phú mỹ thuận mới nhất 2020

Sống trong bất an

Mới đây, hàng trăm cư dân đang sinh sống tại chung cư Phú Mỹ Thuận (đường Huỳnh Tấn Phát, huyện Nhà Bè, thành phố.HCM) đã phản ánh đến CafeLand về những khuyết điểm dẫn dài nhiều năm tại dự án này. Theo các cư dân, dự án chung cư Phú Mỹ Thuận do doanh nghiệp cổ phần Phú Mỹ Thuận và công ty Vạn Phát Hưng kiểm soát đầu tư. Dự án gồm 4 block nhà cao từ 18 – 20 tầng với 578 căn hộ.

Dự án hoàn thiện và bàn giao nhà cho cư dân từ năm 2010. bên cạnh đó, gần 8 năm qua, chủ đầu tư vẫn chưa bàn giao sổ hồng cho các cư dân, khiến họ bất an.

Ban quản trị chung cư đại diện cho hàng trăm hộ dân đã nhiều lần đề xuất chủ đầu tư bàn giao sổ hồng. Thậm chí, UBND thành phố.HCM cũng đang có chỉ đạo yêu cầu chủ đầu tư sớm khắc phục cho cư dân nhưng mọi chuyện đến nay luôn luôn không được thực hiện.

Một số cư dân lý giải, tại sao họ chưa được cấp sổ hồng là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh việc chậm bàn giao sổ hồng, chủ đầu tư dự án này còn bị các cư dân còn “tố” cố tình chậm bàn giao tiền phí bảo trì cho ban quản trị chung cư. Cụ thể, từ tháng 4/2012, ban quản trị nhiệm kỳ đầu của chung cư Phú Mỹ Thuận được thành lập. Theo quy định của pháp luật, sau khi có ban quản trị thì chủ đầu tư có nghĩa vụ bàn giao khoản kinh phí bảo trì cho ban quản trị cai quản. bên cạnh đó, chủ đầu tư Phú Mỹ Thuận bàn giao nhỏ giọt, đến ngày 31/3/2018 luôn luôn còn nợ hơn 9,4 tỉ đồng.

Đại diện ban quản trị chung cư Phú Mỹ Thuận lý giải, mặc dù chỉ mới đưa vào dùng khoảng 8 năm nhưng chất lượng chung cư này xuống cấp thấy rõ. Ban quản trị đang cần khoản tiền bảo trì để tu sửa thang máy, nền tảng phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, giải quyết nước thải. ngoài ra, chủ đầu tư cho biết hiện chưa có tiền, khi nào có sẽ trả.

Thái độ “dửng dưng” của chủ đầu tư khiến cư dân vô cùng bức xúc. Chưa hết, một số cư dân còn phản ánh, chủ đầu tư đã thiết lập trạm điện sai thiết kế được phê duyệt.

“Cuộc chiến” chưa có hồi kết

Câu chuyện của cư dân tại chung cư Phú Mỹ Thuận cũng chỉ là điển ảnh của hiện trạng “nội chiến” tại rất nhiều chung cư ngày nay trên cả nước.

Trong một báo cáo của Hiệp hội bđs thành phố.HCM (HoREA) giải thích, trạng thái mâu thuẫn tại các chung cư trên địa bàn thành phố có khuynh hướng gia tăng. Toàn thành phố có 935 chung cư cao tầng thì vừa mới có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các cấp độ khác nhau. Trong đó, có 9 chung cư mâu thuẫn rất gay gắt, phức tạp.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết các tranh chấp đa dạng do chủ đầu tư chậm đơn vị đại hội chung cư để bầu ban quản trị, chưa bàn giao quỹ bảo trì chung cư, chậm cấp sổ hồng…

tuy nhiên, những tranh chấp về thống trị dùng gốc thu phí vận hành chung cư của các hộ dân nộp hàng tháng, về chất lượng xây dựng chung cư, thiết bị, công trình phòng cháy chữa cháy cũng diễn ra liên tục tại nhiều tòa nhà chung cư.

Đặc biệt gay gắt là, nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết, chưa làm giấy chứng nhận cho người mua nhà qua nhiều năm gây ảnh hưởng đến ích lợi chính đáng của các cư dân.

Về phí bảo trì, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng Luật Nhà ở 2014 đang quy định rõ, khi chưa có ban quản trị thì chủ đầu tư phải lập một tài khoản thống trị quỹ bảo trì của cư dân, phải công khai số tài khoản bank để cư dân biết để có thể nộp tiền và hay tự chuyển tiền vào tài khoản. Một khi chung cư đã có ban quản trị thì trách nhiệm của chủ đầu tư phải bàn giao lại account quỹ bảo trì cho ban quản trị thống trị.

ngoài ra, trên thực tiễn, nhiều chủ đầu tư vẫn cố tình trì hoãn, thậm chí sử dụng khoản kinh phí này sai mục tiêu, đến khi cư dân đòi lại thì k thể trả.

Trước trạng thái mâu thuẫn tại các chung cư diễn biến khó khăn, Nghị định 139/2017/NĐ-CP ban hành ngày 27/11/2017 được xem là cán cân pháp lý để hạn chế các cuộc mâu thuẫn. Nghị định này quy định cụ thể mức xử phạt sai phạm trong thống trị và vận hành nhà chung cư.

Cụ thể, phạt từ 250 – 300 triệu đồng nếu chủ đầu tư tự ý biến đổi công năng, mục đích dùng phần sở hữu chung; phạt từ 100 – 150 triệu đồng so với chủ đầu tư k tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, k bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao k đầy đủ hoặc k đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì phần sở hữu chung…

bên cạnh đó, một chuyên gia bất động sản lại tỏ ra “bi quan” về hiệu ứng của nghị định này. Theo ông, trước đây những quy định luật pháp về giải quyết tranh chấp chung cư đã có nhưng k được tuân thủ. gợi ý, chuyện cai quản kinh phí bảo trì ntn đang được quy định rất rõ nhưng thực tế k mấy chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện. vì thế, bên cạnh chế tài xử phạt, việc tranh chấp tại các chung cư chỉ được giải quyết khi các chủ đầu tư sử dụng ăn uy tín và tự giác chấp hành luật pháp.