kinh nghiệm đầu tư bất động sản là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề kinh nghiệm đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp các kinh nghiệm đầu tư bất động sản hay nhất 2020.
Tổng hợp các kinh nghiệm đầu tư bất động sản hay nhất 2020.
Có vẻ cụm danh từ đầu tư “lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những chuyên gia trong giới địa ốc, điều này lại là thuật ngữ hoàn toàn mới lạ đối với nhiều người khi vừa tiếp cận với ngành nghề bđs. Theo cho biết nôm na thì đầu tư lướt sóng được nhìn thấy là một dạng đầu tư doanh số, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 15% giá trị thực của căn hộ/đất nền đó để tạm thời giữ chỗ.
Sau đó, khi phân khúc bắt đầu nóng lên, nhiều người để ý đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp nhận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tài nguyên mà bạn bỏ ra ban đầu. giống như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn vừa mới đủ sức sở hữu một khoản tiền to. Nếu đối với việc gửi tiền ngân hàng “ăn” lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” hiệu quả hơn. xem thêm: 8 nguyên tắc đầu tư bất động sản hiệu quả.
Chính vì mức lợi nhuận mà “lướt sóng” đem lại vừa mới kéo đến trạng thái có rất nhiều cá nhân quyết định ôm hàng loạt những căn hộ/đất nền mà họ nhận định rằng sẽ có rất nhiều người chú ý trong tương lai, và đây chính là tình trạng đưa tên đầu cơ tích trữ bds căn hộ/đất nền. Cụ thể, trong những dự án căn hộ ra mắt Khoảng thời gian mới đây, có rất nhiều khách hàng mua cùng lúc 10 – 20 căn hộ, thậm chí, có khách hàng lại nguyên cả sàn căn hộ để bán lại.
Lướt sóng bất động sản nên lựa chọn dự án có chủ đầu tư tốt, uy tín
Theo như đánh giá từ các chuyên gia, thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ nhận vai trò giống như một tác nhân xúc tiến tỉ lệ căn hộ từ các dự án, được tung ra phân khúc gia tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng tích cực hơn.
Đặc biệt là trong bối cảnh lãi suất giảm và cấp độ tiếp cận vốn ngân hàng dễ dàng hơn. song song, khi những ngành đầu tư giống như chứng khoán, vàng có nhiều biến đổi, lãi suất tiền send thấp. Trong khi, lĩnh vực bds đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, với sự ra đời hàng loạt những siêu dự án chất lượng với quỹ đất đắc địa giống như Vinhomes Central Park, Căn hộ Vinhomes Golden River… thì việc đầu tư lướt sóng bds là phương pháp vô cùng hoàn hảo.
Đọc ngay: 12 trải nghiệm để không mua nhầm căn hộ chung cư.
ngoài ra, các chuyên gia cũng mang ra khía cạnh khác chính là, bản chất cốt lõi của thị trường là dựa theo nhu cầu thực tế của KH. Chính do đó, chỉ các dự án có vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, dự án được xây dựng bài bản, thì thời cơ đầu tư lướt sóng mới khá an toàn, còn k thì nhà đầu tư có nguy cơ bị “mắc cạn”.
5 kinh nghiệm lướt sóng bất động sản
chọn chủ đầu tư là điều trước tiên cơ bản nhất trong việc tìm hiểu đầu tư căn hộ nói chung. Lý thuyết thì rất dài nhưng chỉ cần note các điều sau: năng lực chủ đầu tư, các dự án họ đang hoàn thiện có bị dính “phốt” nào k. mong muốn biết điều gì, bạn có thể search trên Internet, hỏi quan điểm bạn bè đang sử dụng trong ngành nghề địa ốc. Hoặc có thể đọc qua ngay post này: 4 bước dựng lại uy tín chủ đầu tư.
Thời gian thiết lập phần trăm thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng đối tượng dịch chuyển cao dẫn đến rủi ro cao và tính thanh khoản thấp. Nói chung thời gian thiết lập càng sớm càng tốt, ngoài ra với tổ hợp chung cư cao cấp thì khoảng 2 – 3 năm bởi cần thêm thời gian đầu tư thiết lập tiện lợi và hoàn thành công trình. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà thế giới là dưới 1.5 năm.
số lượng và chủng loại căn hộ: tỉ lệ món hàng (căn hộ) tham gia thị trường trong tương lai càng lớn thì rủi ro thanh khoản và tăng trưởng càng cao. Nôm na là nếu các khu đô thị bạn dự định mua được xây các tòa nhà mới tiếp tục thì khi bán lại đối thủ cạnh tranh chính của bạn chính là Chủ đầu tư. dĩ nhiên, giá bán là do họ quyết chứ chẳng phải bạn, và thường thì sẽ thấp hơn kỳ vọng. do đó, mục tiêu của bạn là “mua đi bán lại” nên tốt nhất hãy lựa chọn những căn hộ easy bán. Theo Rever khảo sát, những căn hộ easy bán thường là các căn hộ có diện tích từ 60 – 90m2, có khoảng từ 2 hoặc 2 + 1 phòng ngủ, ban công hướng Đông, Nam và Đông Nam. Tầng căn hộ thuộc đoạn từ 6 – 20 trừ tầng 13 bởi nhiều người ý kiến rằng số lượng 13 là k may mắn.
sử dụng đòn bẩy tài chính: Bạn không cần có 100% giá trị căn hộ để mua bán căn hộ chung cư, thường những nhà đầu tư chuyên nghiệp chỉ dùng 50 – 70% vốn vay để thực hiện việc mua bán này. gợi ý bạn mua thời điểm nộp 30% giá trị căn hộ và bán vào thời điểm nộp trước 70% thì nghĩa là vốn tự có 30%, vay 40% và tất toán khoản vay vào khoảng 1 năm. Nhưng doanh số lại được tính trên 100% giá trị căn hộ.
note khi dùng đòn bẩy tài chính, đó là thời gian cho vay càng nhiều càng tốt (15 – 20 năm); lãi suất mấy năm đầu càng khuyến mại càng tốt (trong mô ảnh này chỉ khoảng 1 – 2 năm là tất toán), đặc biệt là lãi phạt tất toán phải rất thiện chí vì có những bank phạt tất toán rất nặng, bạn lưu ý kỹ điều này.
Đọc ngay: 9 note phải biết khi mua bds sơ cấp.
Một dự án có vị trí đắc địa như Vinhomes Central Park sẽ có giá bán cao hơn các dự án không giống
