bat dong san nhon trach 2017 là một trong những từ khóa được search nhiều nhất trên google về chủ đề bat dong san nhon trach 2017. Trong bài viết này, nhadatravat.vn sẽ viết bài viết Tổng hợp thông tin về bat dong san nhon trach 2017 mới nhất.
Tổng hợp thông tin về bat dong san nhon trach 2017 mới nhất.
gần đây, phân khúc Nhơn Trạch khá ồn ào trước các thông tin giống như sốt đất, giao dịch tấp nập, giá đất tăng cao. Các phòng công chứng luôn đông kín người chờ làm hồ sơ, bảng giá nhà đất update sau mỗi kỳ, mỗi quý đều tăng từ 10-20% cùng hàng loạt thông tin sắp triển khai các dự án hạ tầng quy mô… Những thành phần này vẽ lên pic về một thị trường rất cuốn hút để đầu tư.
bất động sản Nhơn Trạch có thực sự “nóng”?
Theo tìm hiểu của phóng viên, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh tp.HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá phải chăng hơn, tầm 20 triệu/m2.
so với đầu năm 2018, giá đất ở đây gia tăng thêm ít nhất 50-60%. Khu vực gần chợ Đại Phước đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2, gia tăng khoảng 10% so với đầu năm. ngày nay đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 12-55 triệu/m2 tùy vị trí.
Còn theo thông tin phân phối từ nhiều sàn môi giới địa phương, số lượng về giao dịch thành đạt tại Nhơn Trạch khả quan hơn nhiều, tỉ suất doanh số trung bình một quý đủ nội lực đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300-800 triệu mua một lô đất xinh tại đây thì sau 3 năm, giá thành ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.
Khu vực xa hơn giống như Long Thọ từng có giá 1,5-8 triệu/m2 giờ tăng trưởng 6-20 triệu/m2, đất nông nghiệp dao động 2,5-4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ mấy trăm nghìn/m2. Đây là những con số sẽ làm k ít nhà đầu tư dao động.
không những thế, theo nghiên cứu thực tiễn, giao dịch tại đây không thực sự không khó khăn như vậy. “Bất động sản dưới Nhơn Trạch vừa mới rất nóng nhưng không phải chỉ toàn theo chiều hướng tích cực”, một nhà đầu tư lâu năm tại Đồng Nai cho biết. Theo vị này, hiện trạng nóng sốt ở Nhơn Trạch có sự tiếp tay của môi giới khi thay nhau thổi giá đất, trong khi nhà đầu tư cũng “nóng ruột nóng gan” tìm hướng dẫn ra hàng nhanh, tránh thua lỗ.
hiếm giao dịch thực tế
Các giao dịch bây giờ ở phân khúc Nhơn Trạch phần nhiều là sang nhượng giữa dân đầu tư với nhau, rất ít người mua ở thực sự. Theo ghi nhận tại một số dự án khu dân cư chào bán Hiện nay, có tới 50-60% khách hàng là để đầu tư thứ cấp. Khách mua chủ yếu là nhà đầu tư từ tp.HCM đổ về chứ dân địa phương chẳng có mấy ai. Các dự án khu dân cư được rao bán cũng có giá khá cao, người lao động có nhu cầu thực mua để ở, sản xuất khó tiếp cận được.
bấm để phóng to ảnh
Lô đất nông nghiệp gần 10.000 m2 tại Nhơn Trạch đang được chào bán
Theo bà Đỗ Ngọc Quyên, đại diện một công ty bđs tại Đồng Nai, trên địa bàn tỉnh có k ít cò đất lợi dụng thông tin Đồng Nai đề nghị làm cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch và một số đường cao tốc khởi đầu khởi động để chớp cơ hội đẩy giá đất lên cao.
“Việc giao dịch chủ yếu là từ dân đầu cơ khiến mỗi lần sang tay, giá đất lại tăng thêm một bậc. Dân lướt sóng thì sau 6 tháng đến 1 năm sẽ ra hàng, thành thử cứ khoảng vài quý là giá đất lại update tăng. Giá đất tăng thì môi giới lại vịn vào đó vẽ lên bức tranh xinh cho nhà đầu tư đến sau. thực tế giá đất chính quyền công bố với giá đất giao dịch thật tại Nhơn Trạch đang chênh lệch khá to.
Trong khi đó, hầu hết thông tin chuyển biến giá đất bây giờ khách hàng chủ yếu được cập nhật qua môi giới, mà môi giới thì không thiếu chiêu trò tạo sức nóng, tạo hiện tượng khan hiếm có, tạo cơn sốt giao dịch hay dàn cảnh đầu tư căn hộ tấp nập để đánh vào tâm lý khách hàng. Chiêu thức tuy k mới nhưng tỷ lệ sự phát triển cũng k ít. Nếu cứ giống như vậy quả bóng giá đất được bơm ngày càng to, người đến sau easy nhận hậu quả nếu không thận trọng tính toán khi mua vào”, bà Quyên share.
Ông Đặng Đức Tiến, một nhà đầu tư tại Tp.HCM cho biết, k thiếu những “tay chơi thời vụ” đã khốn đốn vì sang chảnh kẹt với đất Nhơn Trạch khi lướt sóng theo thị trường. Phần nhiều họ mua vào thời điểm giá đất cao, giờ khuyến mãi thì mất tiền mà giữ giá thì khó sang nhượng. Khổ nhất là những người lỡ vay vốn để đầu tư, bán giá thấp thì tất nhiên bị lỗ, không bán thì áp lực lãi suất sẽ ngày càng nặng.
Nhiều nhà đầu tư tham dự lướt sóng Khoảng thời gian mới đây đều than là k ra được hàng do chẳng tìm được người mua và bị ép giá. Môi giới có lẽ là phân khúc được lợi nhất thời điểm này vì nhiều chủ đất đồng ý nâng mức phí môi giới lên cao để mong ra được hàng sớm.
Giới chuyên môn cũng k phủ nhận tiềm năng rất lớn của bds tại Nhơn Trạch. đối tượng này đúng là chiếc bánh ngon đáng để đầu tư vì là khu vực giáp ranh Tp.HCM, tâm điểm của xu hướng giãn dân ra ngoại thành. không những thế, lựa chọn cách đầu tư ntn và ra sao mới là yếu tố tiên quyết.
Nhà đầu tư cần phải Nhìn nhận thận trọng về lộ trình tăng trưởng lâu dài của đối tượng này, chẳng hề ai cũng có thể kiếm lời bằng hình thức lướt sóng. Nếu chỉ phụ thuộc thông tin các dự án giao thông quy mô sắp khai triển để đầu tư thì rất nguy hiểm. Thay vào đó, phải xác định dạng đi dài hạn, bền vững vì những dự án hạ tầng xoay quang đủ nội lực sẽ còn khá lâu mới thành hiện thực.
Nguồn: internet.com
