Bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất với nhiều doanh nhân về nhà đất lâu năm thì những cái bẫy này cũng không còn quá xa lạ gì nứa, nhưng đối với nhiều ngườ mới thì những chiêu trò này sẽ lấy cả bộn tiền từ người mua đất. cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin về những cái bẫy này nhé.
Mục Lục
Bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất thành quả hợp đồng ghi không cụ thể
Nhiều người mua nhà thấy giá bán rẻ liền vội vàng ký hợp đồng để “giữ suất” mà chẳng rõ rằng số tiền đấy có thể chưa gồm có tiền bạc bảo trì/ quản lý, VAT… Khi cộng thêm các khoản này, tiền mua nhà sẽ “đội” lên đáng kể, thậm chí tưởng rẻ mà hóa đắt. trường hợp mua căn hộ, người sử dụng càng phải kiểm duyệt kỹ giá trị hợp đồng, nhất là phụ lục vật liệu hoàn thiện. Bởi nhiều dự án dù không công bố là bàn giao căn hộ xây thô, tuy nhiên lại cắt giảm gần như tối đa số nội thất, chẳng hạn như trần trát sơn, nhà vệ sinh thiếu tiện ích căn bản, không có tủ bếp, không lắp đặt điều hòa…
>>>Xem thêm :Bán Gấp Lô Đất Mặt Tiền Đường Số 8 phường Hiệp Bình Chánh quận Thủ Đức – Gần nhà thờ Fantima
Bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất bên cạnh đó
Theo Điều 29 luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền dùng đất thì sẽ ứng dụng thuế suất là 2% trên thành quả chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng. Hai bên mua và bán có thể deal với nhau về việc ai là người chịu trách nhiệm nộp thuế, nếu không có deal khác thì theo quy định của pháp luật, bên bán người trách nhiệm phải nộp.
Do đó, người mua cần đọc kỹ hợp đồng giao dịch trước khi ký, đặc biệt là các điều khoản deal về việc nộp thuế, phí giữa các bên. Hạn chế trường hợp “bút sa gà chết”, bên mua bị “đùn đẩy” trách nhiệm, phải bỏ tiền nộp thuế phí trong thời gian Trên thực tế chưa đạt được thỏa thuận độc nhất với bên bán về vấn đề này.
Nhập nhằng giữa diện tích thông thủy diện tích tim tường
Việc hợp đồng chỉ ghi chung chung diện tích căn hộ mà không thể lộ rõ đấy là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường có khả năng khiến không ít người mua nhà nhầm lẫn. trong thời gian theo thực tế, hai bí quyết tính diện tích này dựa trên phạm vi và thông số đo lường hoàn toàn không giống nhau. Diện tích thông thủy là bí quyết tính diện tích căn hộ theo những nơi mà nước có khả năng lan rộng, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, hoàn cảnh ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Nỗi lo bạn cần quan tâm khi đo lường
Bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất trong thời gian đó, diện tích tim tường là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, diện tích sàn có xây cột hộp kỹ thuật bên trong căn hộ. Việc chọn lựa đo diện tích căn hộ theo diện tích tường hay diện tích thông thủy sẽ có nhiều ưu – nhược điểm chắc chắn.
“Hớ” vì khái niệm không trong luật
Thuộc loại tài sản giá trị lớn với điều kiện giao dịch đặc biệt, ngay Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng ban hành từ năm 2010 quy định “mua bán căn hộ chung cư” buộc phải nằm 9 loại hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký “hợp đồng mẫu” với sở công thương.
Tới Luật Nhà ở
Luật kinh doanh bất động sản 2014 và các văn bản hướng dẫn cũng đòi hỏi cực kì rõ nội dung hợp đồng theo mẫu trong lĩnh vực mua bán căn hộ tạo ra trong tương lai. Với các hợp đồng mẫu đăng ký với cơ quan quản lý chuyên ngành cũng đòi hỏi rõ điều kiện cần có văn bản của sở xây dựng địa phương đồng ý mới được ký kết với người mua nhà.
Tuy nhiên, tra cứu trên site của nhiều sở công thương các địa phương cũng giống như Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người sử dụng có thể thấy, từ thời điểm công bố hợp đồng theo mẫu năm 2018 đến nay, số lượng chủ đầu tư đăng ký rất ít so với số lượng dự án bất động sản mở bán.
“Bút sa gà chết”
Bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất thực tế, ngoài hoàn cảnh có sự liên quan đến điều khoản thời hạn bàn giao nhà nêu trên, người mua nhà cũng cần cẩn thận với “bẫy câu chữ” tại một vài hợp đồng mua bán có sự liên quan đến thời hạn làm sổ đỏ.
Chẳng hạn, hợp đồng mua bán chung cư Sky Central 176 Định giữa khách hàng và chủ đầu tư HUD1, thời hạn bàn giao nhà tại Mục 3.4, Điều 4 hợp đồng ghi tiến độ bàn giao nhà dự kiến ngày 31/3/2019. Tại Khoản j, Mục 5.2, Điều 5 hợp đồng quy định, “trong thời hạn 50 ngày từ ngày bàn giao nhà” thì chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền có được căn hộ cho cư dân.
>>Xem thêm: Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về bẫy trong hợp đồng mua bán nhà đất người mua cần chú ý. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( songphatreal.com, batdongsan.com, … )
