Tìm kiếm
Danh mục
Đăng tin mới
Đăng ký
Đăng nhập
  • Kênh rao vặt
  • Kênh xe hơi
  • Chợ cư dân
  • ATP Travel
Đăng ký
|
Đăng nhập
Nhà Đất Rao Vặt
Quản cáo Bất Động Sản
  •  
  • Cần bán
  • Cho thuê
  • Hướng dẫn
  • Báo giá & thanh toán
  • Tin tức
  • Liên hệ
Nạp tiền Đăng tin
  •  
  • Cần bán
  • Cho thuê
  • Hướng dẫn
  • Báo giá & thanh toán
  • Tin tức
  • Liên hệ
Nạp tiền Đăng tin
Nhà Đất Rao Vặt
Nhà đất rao vặt Tin tức nhà đất

Cách định giá bất động sản nhanh chóng hiệu quả nhất

ATPHoldings Bởi ATPHoldings
19/08/2020
Trong Tin tức nhà đất
0
Cách định giá bất động sản nhanh chóng hiệu quả nhất

Giá của một bất động sản luôn là điều mà khách hàng quan tâm thuộc hàng nhất nhì khi có dự định mua một bất động sản nào đó. Vậy định giá cho một bất động sản làm sao để thuyết phục đối tượng mua hàng chọn mua bất động sản của bạn là một điều cực kì quan trọng. Cùng nhau tìm hiểu bài viết “Các cách để định giá bất động sản?” để có cái nhìn tổng quan hơn nhé!

Mục Lục

  • 1 Cách thẩm định giá bất động sản
    • 1.1 Cách tiếp xúc từ thị trường
    • 1.2 Thẩm định giá bất động sản qua vị trí
    • 1.3 Định giá nhà đất qua tình trạng nhà
  • 2 Cách định giá bán
    • 2.1 Cách thị trường vận hành
    • 2.2 Hiện trạng thị trường trong khu vực
    • 2.3 Tiêu chí định giá

Cách thẩm định giá bất động sản

Cách tiếp xúc từ thị trường

Là phương thức nắm rõ ràng thành quả của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các tất cả thông tin giá trên thị trường.

Phương pháp so sánh là công thức thẩm định giá, nắm rõ ràng thành quả của tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở đo đạt mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác định thành quả của tài sản thẩm định giá. công thức so sánh thuộc cách tiếp xúc từ thị trường.

Cách tiếp cận từ thị trường sẽ được dùng để nắm rõ ràng thành quả tài sản thẩm định giá theo cơ sở giá trị thị trường hoặc phi thị trường theo tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam.

Để xác định thành quả thị trường, việc áp dụng cách tiếp xúc từ thị trường cần phản ánh được quan điểm của các đối tượng mục tiêu thông thường tham gia thị trường tài sản thẩm định giá. Căn cứ vào mức giá giao dịch của các tài sản so sánh khi mà đã điều tiết cấp độ gây ảnh hưởng đến giá của các thành tố khác biệt.

Thẩm định giá bất động sản qua vị trí

Khi bạn thẩm định giá nhà đất đó là phải chú ý đến yếu tố vị trí của bất động sản. Chi tiết hơn, bạn luôn phải nắm rõ ràng nhà đất của bạn là nằm ở khu vực nào, quận huyện nào, mặt đường lớn hay mặt đường nhỏ, nằm ở hẻm chính hay hẻm phụ. Theo đó, các căn nhà nếu nằm ở mặt tiền đường thường có giá trị bán hàng cao nên chắc chắn một điều là giá bán sẽ cao hơn các căn nhà đất trong hẻm.

Định giá nhà đất qua tình trạng nhà

Bên cạnh yếu tố vị trí thì một trong những điều cốt yếu khi bạn tự thẩm định giá nhà đất. Đó là bạn phải biết cách phân loại bất động sản, hãy xác định nhà đất của bạn là loại nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1; nhà biệt thự hay căn hộ cao cấp…. Thêm nữa, khi nhận xét tình trạng nhà đất, bạn luôn phải tính tuổi thọ nhà đất phụ thuộc vào thời điểm tạo ra và sửa chữa nhà để khấu hao giá trị bất động sản.

Xem thêm: Tổng hợp các cách dinh gia nha mien phi mới nhất 2020

Cách định giá bán

Trong đó để định giá là một kỹ năng hoàn toàn quan trọng để đạt được thành công trong nghề Bất động sản. Để biến mình thành một chuyên gia định giá, bạn phải cần nắm được:

• Cách thị trường vận hành

• Hiện trạng thị trường trong khu vực

• Tiêu chí định giá

Cách thị trường vận hành

Hai nguyên tắc thị trường và giá trị, đem tới một nền tảng xuất sắc cho việc định giá bất kỳ bất động sản nào:

• Động lực thị trường: Thị trường vận hành trên quy luật cung cầu. Nguồn cung cao và nhu cầu thấp dẫn đến giá giảm. Ngược lại, khi nguồn cung thấp và nhu cầu tăng cao, giá sẽ tăng.

• Nắm rõ ràng giá trị: thành quả được cài đặt dựa trên một deal giữa một người chuẩn bị và sẵn sàng bán và một người sẵn sàng mua. Trò chơi kéo co luôn diễn ra giữa các ước muốn của người bán và số tiền người mua sẵn sàng chi trả.

Hiện trạng thị trường trong khu vực

Để định giá chuẩn xác và bán được nhà, bạn phải cần liên tục tìm hiểu về hiện trạng thị trường trong khu vực và những khu dân cư nhất định nơi bạn phụ trách. Phía dưới là một số nhân tố căn bản để theo dõi:

• Tồn kho bất động sản: Đang được bán với giá bao nhiêu và số lượng tồn kho đang tăng hay giảm

• Số ngày trên thị trường: Mất bao lâu để những căn nhà rao bán có được người mua

• Giá trên mét vuông: Một chỉ báo so sánh giá tốt – khi một group các nhà đất có chung chất lượng và dấu hiệu.

• Chỉnh sửa trong quang cảnh địa phương: Theo dõi các chỉnh sửa tại những công ty tuyển dụng lớn, khu mua sắm, trường đại học, các dịch vụ cộng đồng và luật pháp địa phương ảnh hưởng tới nhà đất.

Tiêu chí định giá

Tìm hiểu định giá là việc nhận xét một tài sản so sánh với những tài sản tương đương khác. Đó là việc so sánh căn nhà 20 năm, 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm của gia chủ với căn nhà vừa được bán trong khu vực, có đặc điểm giống hoặc gần giống căn nhà kia. Những tiêu chí sau được sử dụng khi tìm so sánh tài sản tương đương:

• Vị trí

• Diện tích

• Tiện nghi

• Tình trạng

Xem thêm: Ký gửi nhà đất là gì? Những lợi ích khi ký gửi nhà đất

Bạn phải biết xâu chuỗi các cách lại với nhau thì bạn mới trở thành nhà mua bán bất động sản chuyên nghiệp. Tránh mất tiền không đáng và nhanh chóng trở nên giàu có với lĩnh vực hấp dẫn này. Trên đây các cách định giá bất động sản hiệu quả nhất. Chúc các nhà đầu tư thành công.

Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo:netsale, agent.rever,…)

Tags: Cách tính giá bán sản phẩm onlineCách tính lợi nhuận trên giá bánNghệ thuật báo giáNghệ thuật định giá sản phẩmNghệ thuật làm giáNguyên tắc định giá sản phẩmNhà quản lý nên lưu ý gì khi chọn chiến lược định giá bán sản phẩm dịch vụ của mìnhQuyết định giá bán sản phẩm
Chỉa SẻTweetPin
Bài Viết Trước

Google Ads Display là gì? Các kiểu Google Ads Display thông dụng

Bài Viết Tiếp Theo

Tổng hợp các phần mềm quản lý nhân sự được tin dùng nhất hiện nay

Bài Viết Tiếp Theo
Tổng hợp các phần mềm quản lý nhân sự được tin dùng nhất hiện nay

Tổng hợp các phần mềm quản lý nhân sự được tin dùng nhất hiện nay

Tin nổi bật

    Chưa có tin đăng trong trang này.

Tin mới đăng

  • Cho thuê căn hộ 1PN+ phân khu The Rainbow tại Vinhome Grand Park quận 9
    4.500.000 đ
  • Cho thuê căn Studio tại Vinhomes Grand Park quận 9
    3.000.000 đ
  • Nhà Phố Cẩm Phả Tỉnh Quảng Ninh 4 tầng đã hoàn thiện
    4.000.000.000 đ
  • Bán nhà mặt phố kinh doanh thuận lợi tại TP. Cẩm Phả
    4.000.000.000 đ
  • Chính chủ bán căn hộ 3PN chung cư HPC 105
    2.500.000.000 đ
  • Chỉ với 250 triệu nhận nhà ở ngay trước tết Tân Sửu 2021
    2.500 đ

Tin tức mới

Một số lưu ý khi mua đất dự án mà bạn không nên bỏ qua

Một số lưu ý khi mua đất dự án mà bạn không nên bỏ qua

23/01/2021
Cách kiểm tra đất quy hoạch hợp pháp và chuẩn xác nhất

Cách kiểm tra đất quy hoạch hợp pháp và chuẩn xác nhất

21/01/2021
Tổng hợp những kinh nghiệm kinh doanh BĐS cho người mới

Tổng hợp những kinh nghiệm kinh doanh BĐS cho người mới

19/01/2021
Các dự án chung cư Cầu Giấy được săn đón nhất hiện nay

Các dự án chung cư Cầu Giấy được săn đón nhất hiện nay

18/01/2021
Bỏ túi cho mình ngày những lưu ý khi thuê nhà xưởng tốt

Bỏ túi cho mình ngày những lưu ý khi thuê nhà xưởng tốt

17/01/2021
Cách kiểm tra đất quy hoạch hợp pháp và chuẩn xác nhất

Bỏ túi ngay những lưu ý mua đất thổ cư để tránh mua nhầm

15/01/2021

Nhà đất rao vặt TPHCM

  • Nhà đất rao vặt quận 9
  • Nhà đất rao vặt Thủ Đức
  • Nhà đất rao vặt Bình Thạnh
  • Nhà đất rao vặt quận 2
  • Nhà đất rao vặt quận 10

Nhà đất rao vặt Hà Nội

  • Nhà đất rao vặt Hai Bà Trưng
  • Nhà đất rao vặt Bắc Từ Liêm
  • Nhà đất rao vặt Nam Từ Liêm
  • Nhà đất rao vặt Hoàng Mai
  • Nhà đất rao vặt Cầu Giấy

Nhà đất rao vặt Đà Nẵng

  • Nhà đất rao vặt Cẩm lệ
  • Nhà đất rao vặt Hải Châu
  • Nhà đất rao vặt Hòa Vang
  • Nhà đất rao vặt Sơn Trà
  • Nhà đất rao vặt Thanh Khê

Nhà đất rao vặt Đồng Nai

  • Nhà đất rao vặt Biên Hòa
  • Nhà đất rao vặt Long Khánh
  • Nhà đất rao vặt Long Thành
  • Nhà đất rao vặt Nhơn Trạch
  • Nhà đất rao vặt Trảng Bom

Nhà đất rao vặt Bình Dương

  • Nhà đất rao vặt Bên Cát
  • Nhà đất rao vặt Dầu Tiếng
  • Nhà đất rao vặt Dĩ An
  • Nhà đất rao vặt Thủ Dầu Một
  • Nhà đất rao vặt Thuận An
credit-card
Hỗ trợ thanh toán

0931.9999.11

phone
Trợ giúp đăng tin

0931.9999.11

zalo
Zalo

0931.9999.11

messenger
Messenger

0931.9999.11

logo-nhadatraovat

Đứng đầu các từ khóa liên quan đến nhà đất rao vặt, mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất…

70.000+ tin bài trên hệ thống, và tiếp tục tăng.

300.000+ khách truy cập và hơn 2 triệu lượt xem mỗi tháng.

VỀ NHÀ ĐẤT RAO VẶT

  • Liên Hệ
  • Giới Thiệu
  • Hướng Dẫn
  • Quy Chế Hoạt Động
  • Chính Sách Bảo Mật

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

  • Quy Định
  • Tải Ứng Dụng
  • Khiếu Nại, Góp Ý
  • Câu Hỏi Thường Gặp
  • Báo Giá & Thanh Toán

LIÊN KẾT

  • Chợ cư dân
  • Kênh rao vặt
  • Nhà đất rao vặt
  • Kênh xe hơi
  • Bí Quyết

CÔNG TY TNHH ATPSOFTWARE

Tổng đài CSKH: 0931.9999.11

Copyright © 2019 Nhadatraovat.vn

Email: cskh.nhadatraovat@gmail.com | lienhe.nhadatraovat@gmail.com

Địa chỉ: 75 Đường số 8, KDC Cityland Garden Hills, Phường 5, Quận Gò Vấp, Tp. Hồ Chí Minh.

atpsoftware-thong-bao-bo-cong-thuong- DMCA.com Protection Status

Đăng ký
Đăng nhập
Nhà Đất Rao Vặt
  • Trang chủ
  • Cần bán
  • Cho thuê
  • Hướng dẫn
  • Báo giá & thanh toán
  • Tin tức
  • Liên hệ
Đăng tin mới Nạp tiền

Đăng nhập vào tài khoản của bạn

Quên mật khẩu Đăng ký

Điền vào mẫu bên dưới để đăng ký

Tất cả các trường là bắt buộc Đăng nhập

Lấy lại mật khẩu của bạn

Vui lòng nhập số điện thoại hoặc địa chỉ email để đặt lại mật khẩu của bạn.

Đăng nhập
CÔNG TY TNHH ATPSOFTWARE,Phường 5, Gò Vấp, TPHCM,75 đường số 8, KDC Cityland Garden Hill,Hồ Chí Minh,700000,VN.+84-1800-0096