Căn hộ condotel là gì? tìm hiểu thêm về căn hộ condotel

Condotel là gì?

Có nhiều cách diễn giải về condotel, không những thế, đủ sức hiểu một mẹo đơn giản condotel là bđs phối hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Loại ảnh này chỉ mới xuất hiện trên đối tượng chưa lâu và phát triển mạnh trong vài năm trở lại đây.

Condotel nở rộ tại các vùng trọng điểm du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Sầm Sơn, Vũng Tàu… Trong đó, tại Đà Nẵng, nguồn cung condotel tăng trưởng mạnh nhất, vượt cả % khách sạn, resort ở đây. Chỉ trong 6 tháng đầu năm 2017, địa phương này có tổng nguồn cung condotel lên đến hơn 6.700 căn. Theo dự báo, hai năm tới số condotel sẽ lên 9.000 căn.

Khung pháp lý chưa rõ

hiện tại khung pháp lý chi phối bđs nói chung phải thêm vào với Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật mua bán bđs. Riêng condotel theo giới thiệu của các chủ đầu tư là loại ảnh vừa để ở vừa phối hợp lưu trú du lịch nên lôi kéo nhiều người mua.

tuy nhiên, về góc độ pháp lý hiện luật chưa nêu cụ thể khái niệm condotel là gì, do chưa quy định rạch ròi khiến việc mua bán kinh doanh trong thực tiễn gặp chông gai. tuy nhiên, do ở “lửng lơ” giữa chức năng ở và lưu trú thương mại nên nhiều người mua easy nhầm lẫn condotel là nhà ở dân cư hay căn hộ chung cư.

giới hạn thời gian sở hữu

Về thời hạn sở hữu, condotel có nhiều loại hình sở hữu, có kênh căn hộ được cấp sử dụng dài hạn song cũng có dự án được cấp phép cho sở hữu chỉ 50 năm.

Trường hợp một số dự án được sử dụng lâu dài như đất ở bởi đất thực hiện dự án chủ đầu tư được giao có thuộc tính là đất ở. ngược lại, một số dự án quyền sử dụng đất chỉ được 50 năm vì chủ đầu tư được giao đất để sử dụng dự án thương mại. do vậy, nếu cấp quyền sở hữu cho khách hàng nhà tại dự án đó chỉ được 50 năm.

Khó được cấp hộ khẩu

Mua condotel có được cấp hộ khẩu hay không cũng là băn khoăn của nhiều người. Theo nhiều chuyên gia và luật sư, điều này k dễ. Bởi, nếu bản chất trong phê duyệt dự án là bất động sản nghỉ dưỡng, chấp nhận chủ trương đầu tư hầu như không có việc cho phép tạo dựng đơn vị ở, tức không hình thành đất dân cư thì khó để xin cấp hộ khẩu lưu trú, thường trú trên đất. Điều này đủ nội lực khó khăn khi cho con đi học, xin việc làm,… nên khách hàng nên cân nhắc.

Nhiều rủi ro

Ngoài vấn đề bị giới hạn về quyền và thời gian sở hữu, condotel cũng có nhiều rủi ro không giống mà không phải ai cũng nắm kỹ.

Hầu hết bds nghỉ dưỡng trong đó có condotel ngoài việc bán hàng, chủ đầu tư sẽ cai quản, cho thuê lại bds đó rồi chia sẻ lợi nhuận với khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án.

Mỗi chủ đầu tư đủ sức đặt ra những điều kiện, điều khoản không giống nhau. có thể là cam kết sẽ đảm bảo % doanh số ổn định cho dù căn hộ đó cho thuê được hay ế ẩm. Hoặc, có một số chủ đầu tư lại đưa ra % lợi nhuận chỉ được duy trì trong một thời gian nhất định chứ chẳng phải mãi mãi. Thậm chí, chủ đầu tư sẽ chỉ chia doanh số cho thuê lại căn hộ cho khách hàng nhà khi dự án kinh doanh có lãi mà thôi.

Đó là chưa kể thông thường, các chủ đầu tư sẽ ký hợp đồng thuê một đơn vị quản lý tòa nhà và đảm nhận việc cho thuê lại trong thời gian nhất định. không những thế, khi hết thời gian đó thì việc ai sẽ là đơn vị đứng ra cai quản tiếp tòa nhà, hỗ trợ khách hàng nhà tìm khách thuê là điều cần tính đến. Nếu k có khách thuê và k khai khác kinh doanh để thu về doanh số như muốn ban đầu là cả một vấn đề. Đây là điều mà chủ ở hữu căn hộ condotel cần cân nhắc cho việc đầu tư của mình.

người mua phải sáng suốt

Do có những rủi ro nói trên nên khi tham gia đầu tư vào dự án condotel cần nhìn thấy xét kĩ về mặt thuộc tính pháp lý của dự án để nghiên cứu về mặt lợi ích sở hữu của mình ntn.

Khi ký hợp đồng giao cho chủ đầu tư thống trị bất động sản của mình cũng cần tìm hiểu kỹ các điều khoản, điều kiện cũng giống như quyền lợi của mình trong đó.

Cần nghiên cứu về mặt phân khúc khu vực thiết lập dự án cũng giống như khả năng sinh lời của dự án. Cũng có những tình huống xấu nhất là nếu chủ đầu tư hoặc tổ chức cai quản không còn tham gia thống trị dự án nữa thì người mua condotel sẽ xử lý ntn đối với số tiền đầu tư k nhỏ vừa mới bỏ ra.