Kinh doanh bất động sản là một ngành nghề kinh doanh mang lại nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nếu biết đầu tư đúng cách thì lợi nhuận mang lại sẽ rất lớn và ngược lại, nếu bạn không biết cách đầu tư thì sẽ dễ bị mất tiền oan. Vì vậy, Nhà đất rao vặt sẽ chia sẻ kinh nghiệm đầu tư bất động sản đạt hiệu quả cao cho các bạn tham khảo nhé.
=>> Xem thêm: 10 mẫu nhà thép đẹp cho vợ chồng mới cưới
Mục Lục
4 bước đầu tư bất động sản hiệu quả
Bước 1: Tích lũy tiền bạc và kiến thức
Để tích lũy được tiền bạc, đầu tiên bạn phải tích lũy kiến thức về tài chính trước bằng cách đọc một vài cuốn sách liên quan, ví dụ : Cha giàu cha nghèo, người giàu có nhất thành Babylon, … hay các cuốn sách của Donal Trump. Sau đó tổng hợp lại kinh nghiệm và cách kiếm tiền, cách sử dụng tiền bạc sao cho hợp lý.
Bên cạnh đó, các bạn cũng nên theo dõi các chuyên gia bất động sản ở Việt Nam như anh Phạm Tuấn Sơn và các chuyên gia trên thế giới để học hỏi kinh nghiệm, theo dõi cách họ đầu tư và mua bán bất động sản như thế nào, sau đó tích lũy kinh nghiệm và cách kinh doanh cho riêng mình.
Bước 2: Tăng thu nhập cá nhân
Đã mất thời gian và công sức tích lũy tiền bạc rồi thì tại sao bạn lại không bỏ ra thêm 1 phần công sức và thời gian để tăng gấp đôi, gấp ba và thậm chí là gấp 10 lần thu nhập cá nhân của mình lên? Và đương nhiên bạn cũng phải nên đảm bảo rằng kết quả đó phải tăng theo thời gian và bền vững.
Để làm được điều đó thì việc trang bị kiến thức cũng là một phần hết sức quan trọng. Đọc những cuốn sách liên quan cũng là lời khuyên dành cho bạn.
Bước 3: Sở hữu bất động sản đầu tiên
“An cư lạc nghiệp”- đó là điều mà bạn nên biết và hiểu đúng. Nếu bạn có trong tay một số tiền nhỏ hơn 10 tỷ, bạn nên sở hữu cho mình 1 bất động sản là căn nhà, căn hộ đầu tiên với diện tích nhỏ nhưng đủ có không gian thoải mái và theo thời gian bạn mới nên tối ưu từ từ. Nhưng nếu bạn có nhiều tiền thì bạn có thể sở hữu cho mình một căn hộ lớn hơn.
Bước 4: Tích lũy những bất động sản cho riêng mình
Sau khi có được bất động sản đầu tiên là căn nhà cho riêng mình rồi thì cũng đến lúc bạn tích lũy được những bất động sản cho riêng mình. Bạn có thể đầu tư những căn nhà được xây sẵn để cho thuê mặt bằng, nhà trọ hay nhà nghỉ khách sạn hoặc những mẩu đất nền.
Nếu chỉ để tích lũy, bạn nên đầu tư đất nền thay vì những căn nhà có sẵn tại vì giá những căn nhà sẽ không tăng do bị khấu hao, bị hư hỏng theo thời gian còn giá đất sẽ ngày một tăng vì sự khan hiếm đất ở. Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng của những bất động sản căn hộ sẽ chậm hơn rất nhiều so với những bất động sản đất nền.
6 lưu ý khi đầu tư bất động sản
1. Cơ sở pháp lý rõ ràng
Bạn chỉ nên đầu tư những bất động sản có cơ sở pháp lý rõ ràng, chính chủ vì như vậy khi có vấn đề về pháp luật, bạn cũng không cần quá lo lắng và gặp quá nhiều khó khăn.
Khi tham gia góp vốn vào các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, bạn cần phải nắm rõ dự án đang ở giai đoạn nào trong tiến trình hoàn thành, còn thiếu những giấy tờ cần thiết nào và năng lực tài chính có đảm bảo cho việc hiện thực hóa dự án không. Một khi nắm rõ những yếu tố đó, bạn mới nên mạnh dạn đầu tư.
2. Không dùng đòn bẩy tài chính
Mặc dù việc dùng đòn bẩy tài chính (như là vay mượn hoặc vay tín dụng) vào thời điểm thị trường tăng trưởng sẽ đẩy nhanh được tiến độ đầu tư bất động sản của bạn nhưng điều đó là không nên bởi vì rủi ro nó mang lại là rất lớn. Có những thời điểm trong lịch sử khi giá bất động sản tăng các nhà đầu tư ồ ạc vay tín dụng xây dựng, mua nhà, mua đất. Đến lúc dự án thất bại hoặc là hoàn thành với chất lượng thấp thì người mua sẽ ít đi hoặc là bằng con số 0 khiến cho bạn bị vỡ nợ. Cuối cùng, bạn ôm một đống bất động sản cùng với một đống nợ.
3. Tham thì “thâm”
Cần phải biết được bao nhiêu là đủ. Không nên quá tham kam khi trong tay có 3 tỷ nhưng muốn đầu tư bất động sản giá 6, 7 tỷ. Điều này làm cho tâm trí của bạn không được thoải mái, có thể dẫn đến vỡ nợ.
Khi tiềm lực kinh tế yếu không đủ vốn đầu tư, không thanh toán kịp các đợt đóng tiền dẫn đến phải thanh lý hợp đồng sớm để trả nợ, như vậy bạn sẽ không những lỗ mà còn nợ.
4. Nơi đầu tư bất động sản
Bạn nên đầu tư những bất động sản ở nơi mình sinh sống, nơi mình am hiểu và tin tưởng nơi đó sẽ tăng trưởng, biết dự án nào, do ai đầu tư, đầu tư ở thời điểm nào,..vì khi bạn có những bất động sản ở gần thì sẽ dễ dành cho việc trao đổi mua bán, việc quản lý, việc thu thập thông tin, khách hàng,…
Nên có tầm nhìn dài hạn, đón đầu những vị trí có tuyến đường mở, những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, ví dụ đất quận 9, thủ đức gần đường Phạm Văn Đồng,… Đây là những nơi này hiện tại rất hót vì nó có ít xe cộ, thậm chí giờ cao điểm không kẹt xe nhiều như chỗ khác, di chuyển ra sân bay hay trung tâm gần và có không khí, môi trường xung quanh khá tốt.
5. Không nên đầu tư chung với những người khác
Tiền bạc là vấn đề nhạy cảm, vì vậy nên hạn chế đầu tư chung với những người khác, thậm chí là với người thân. Bởi vì đến lúc thanh khoản hoặc chia vốn/lời hoặc gặp những vấn đề pháp lý thì sẽ rất khó giải quyết.
6. Tâm lý khi đầu tư
Không nên đặt quá nặng vấn đề tâm lý trong việc đầu tư bất động sản. Nhiều người sẽ cảm thấy tiếc nuối khi mình bỏ qua cơ hội đầu tư bất động sản nào đó với giá rẻ nhưng lợi nhuận cao hoặc không mua kịp,…
Nhưng mà bạn cũng nên cần hiểu rằng, nếu có cơ hội thứ 1 thì cũng sẽ có cơ hội thứ 2 thôi nếu bạn có duyên, và nếu như bạn cứ ôm tiếc nuối trong lòng thì tâm lý sẽ không được thoải mái để làm những việc khác. Do đó, đừng nên quá tiếc nuối với cơ hội đã qua và tâm lý phải luôn luôn thoải mái.
=>> Chia sẻ kinh nghiệm – quan điểm đầu tư bất động sản 2019
4 kiểu giao dịch bất động sản dễ mất sạch tiền
Kiểu 1: Huy động vốn đa cấp
Đây là chiêu huy động vốn theo phương pháp lấy tiền người này để trả cho người khác.
Các dấu hiệu nhận biết:
- Tiến hành huy động vốn trái phép, tức là bằng mọi giá mời gọi người mua xuống tiền đặt cọc
- Cố tình chào bán dự án đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật.
- Nghĩa vụ và thông tin của chủ đầu tư mập mờ, thường ủy quyền cho người khác thực hiện các nhiệm vụ hoặc các giao dịch chứ không trực tiếp ra mặt.
- Xuất hiện các đội ngũ nhân viên rất hùng hậu đi bán bất động sản khi dự án chưa hoàn thành hoặc đất chưa được phân quyền.
- Người mua mua phải bất động sản không hợp pháp lý đi bán lại cho người khác tạo nên một vòng tròn đa cấp.
Kiểu 2: Đầu tư “lúa non”
Kiểu đầu tư “bán lúc non” tức là bán những dự án, những bất động sản quy hoạch chưa hoàn chỉnh. Kiểu đầu tư này phát sinh nhiều tiêu cực. Bên bán đánh vào lòng tham của các nhà kinh doanh bất động sản khi liên tục rót vào tai họ những lời mật ngọt về lợi nhuận mang lại là rất lớn, là những dự án có tiềm năng phát triển nhưng thực tế có rất nhiều dự án “giả”, hoặc những hồ sơ bị đóng giả con dấu làm người mua mất trắng.
Kiểu 3: “Cọc” trước khi mua
“Cọc” có nghĩa là bạn phải bỏ ra một số tiền nhất định để giữ được phần bất động sản mình mong muốn trước khi quá trình mua bán diễn ra.
Hợp đồng cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua. Trong trường hợp đó, người mua phải chấp nhận “luật chơi” bên bán đề ra. Hợp đồng cọc được bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên rủi ro rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.
Chỉ có hợp đồng mua bán là có giá trị pháp lý cao nhất, do đó bạn nên cảnh giác và suy nghĩ kỹ trước khi ký kết vào hợp đồng cọc.
Kiểu 4: Mua bất động sản không hình thành đơn vị ở
Bất động sản không hình thành đơn vị ở là những dự án được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel…. hoặc các sản phẩm chưa được quy định trong luật và được quảng cáo cấp sổ đỏ lâu dài và cam kết lợi nhuận cao.
Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bất động sản không hình thành đơn vị ở là loại hình đầu tư mang lại giá trị lâu dài và bền vững. Mặt khác, tính pháp lý của loại này cũng chưa hoàn chỉnh và rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi bỏ tiền đầu tư loại bất động sản này rất khó lường.
