Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà hiệu quả
Định hình kỹ nhu cầu
Hãy dành thời gian xác định lại kỹ lưỡng về ngôi nhà mà bạn và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong đợi, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không?
Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt căng thẳng tài chính khi bạn chọn mua một căn hộ có diện tích quá to mà gia đình dùng không hết.
Xác định nguồn lực tài chính
Sau khi định hình được căn nhà phù hợp nhu cầu của gia đình, bạn cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính.
– Nếu bạn vừa mới tích lũy quá đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Bạn chỉ cần tính toán các khoản số tiền chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc chuẩn trong mức độ tài chính.
– Trong trường hợp bạn chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền bạn đã có sẵn đạt khoảng 50% -70% giá trị căn nhà. Phần còn lại có thể mượn bè người thân hoặc đi vay.
Tìm kiếm
Hãy bắt đầu find nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách bạn đang liệt kê trên. Có 3 phương thức cơ bản để bạn find nhà như sau:
Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: bạn bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đã bán chuẩn với nhu cầu và ngân sách của bạn.
Tự tìm kiếm với Internet: Với phương thức tìm kiếm nhà truyền thống, thông thường, khách hàng sẽ find các bảng rao bán nhà hoặc môi giới tại khu vực đến chờ đợi của mình
Tìm hiểu thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch bất động sản tại từng địa phương thường sở hữu những nhà đất giá phải chăng không đăng tin trực tuyến.
Kiểm tra nhà
Sau khi tìm kiếm được các căn nhà hợp lý, bạn cần đến kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để không khó khăn đưa ra quyết định chọn lựa.
Nếu sử dụng việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất tốt môi giới, bạn hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng bạn. Các chi tiết bạn cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất, v.v.
So sánh và ra quyết định
Sau khi tham quan, bạn cần so sánh các căn hộ mình nhìn thấy liệu chúng có phải “căn nhà mơ ước” của gia đình chưa. Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp vừa mới thấy một số căn nhà hợp ý, bạn luôn luôn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào.
Thương lượng và chốt giao dịch
Khi đàm phán, bạn không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của bạn. Thay vào đó, bạn cũng nên chú ý tới bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc gia tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn.
Khi bạn và người bán đồng tình giao dịch với nhau, bạn sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, sử dụng giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những refresh phút chót. Cùng lúc, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp tốt bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua – bán.
