Cưỡng chế thu hồi đất là gì? Một trong nhiều vấn đề mà được các chủ nhà đất quan tâm đến ngày nay là vấn đề bị cưỡng chế thu hồi nhà đất vậy những tác nhân và lý do nào gât ra việc cưỡng chế này? cùng tìm và phân tích nhé.
Hiểu về cưỡng chế thu hồi đất là gì?
Thu hồi đất hoạt động đã được quy định rõ Khoản 11 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, hoạt động này là việc Nhà nước ra văn bản quyết định lại quyền sử dụng đất đai thuộc một cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức đã được giao quyền sử dụng đất hợp pháp từ trước.
>>>Xem thêm :Bán 2 Lô Liền Kề Ngay Chợ Bình Triệu Đường Số 8 Hiệp Bình Chánh – Gần Đại Học Luật – Nhà Thờ Fantima
Cưỡng chế thu hồi đất là gì? Quy định của pháp luật
Nếu căn cứ vào các quy định về quyền dùng đất tại Viet Nam thì các cá nhân, hộ gia đình và tổ chức có nghĩa vụ phải trao lại phần đất mà Nhà nước thu hồi ngay khi có văn bản. tuy vậy, cũng để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Điều 16 và Điều 65 Luật Đất đai 2013 cũng cùng lúc đó quy định Nhà nước chỉ được làm thu hồi đất trong các hoàn cảnh sau:
– Thu hồi đất để đáp ứng mục tiêu quốc phòng, an ninh, phát triển quốc gia hoặc vì lợi ích cộng đồng. Đất đai nếu được xếp vào diện này không thể thiếu sự nhất trí thu hồi bắt nguồn từ Quốc hội, Thủ tướng chủ đạo phủ hoặc thấp đặc biệt là Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh. Việc thu hồi này cũng cần chắc chắn tiến độ hoặc lộ trình quy hoạch, sử dụng đất chung của địa phương đó.
Điều kiện cưỡng chế thu đất đai
Theo Khoản 2 Điều 71 Luật Đất đai 2013 cưỡng chế thu đất được thực hiện khi đủ các điều kiện sau:
– Người có đất thu hồi không chấp hành quyết định thu hồi khi UBND cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã có đất thu hồi và tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
– Quyết định cưỡng chế thực hiện thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở UBND cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;
– Quyết định cưỡng chế hành động quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
Nguyên tắc cưỡng chế quyết định thu hồi đất
Cưỡng chế thu hồi đất là gì? Khi tiến hành cưỡng chế thu hồi đất, cơ quan tiến hành cưỡng chế tuân thủ theo nguyên tắc sau:
– Việc cưỡng chế tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, an toàn, đúng quy định của pháp luật;
– Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế được làm trong giờ hành chính.
Người có quyền sử dụng đất có thể căn cứ vào các nguyên tắc này để bảo vệ quyền và ích lợi hợp pháp của mình khi cơ quan tiến hành cưỡng chế không làm đúng theo phong phú hoặc có hành vi vi phạm quy định trên.
>>>Xem thêm : Bán Nhà KDC Hưng Phú, Đường Số 12, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức – Gần Coorpmart, Chợ Bình Triệu, Nhà Thờ Fantima
Tiến hành cưỡng chế thu hồi đất
Cưỡng chế hành động quyết định thu hồi được thực hiện có đủ các điều kiện sau đây:
– Người có đất thu hồi chấp hành quyết định thu hồi đất một khi Ủy ban nhân dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Viet Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và tổ chức làm vai trò bồi thường, giải phóng mặt bằng đã vận động, thuyết phục;
– Quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung khu dân cư nơi có đất thu hồi;
– Quyết định cưỡng chế hành động quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;
– Người cưỡng chế đã nhận được quyết định cưỡng hành động quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.
Trường hợp bị cưỡng chế từ chối không nhận quyết định cưỡng chế không có mặt khi giao quyết định cưỡng chế Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.
Giải quyết khiếu nại, khiếu kiện về đất đai
1. Cưỡng chế thu hồi đất là gì? Người sử dụng đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ có sự liên quan đến dùng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính hoặc hành vi hành chủ đạo về quản lý đất đai.
2. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chủ đạo, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chủ đạo, hành vi hành chính về đất đai làm theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về cưỡng chế thu hồi đất là gì? Nguyên nhân và lý do bị cưỡng chế. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatvietnam.vn, lawkey.vn, … )
