Đăng bộ là gì? Hiểu đơn giản thì đăng bộ là bước kết thúc để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất. Qua nội dung sau đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tham khảo nhé.
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ hay còn được nhắc đên là sang tên nhà đất. Đây là khâu sang tên Sổ hồng, Sổ đỏ để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở từ người này sang người đối diện.
Theo thực tế, việc mua bán, tặng cho nhà đất có hợp pháp hay không phụ thuộc Chủ yếu vào khâu đăng bộ nhà đất.
Xem thêm Cần bán đất Long Hậu 1 – Cần Giuộc Long An, SHR
Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất
Một khi biết được đăng bộ nhà đất là gì, hãy cùng chúng tôi nghiên cứu thủ tục đăng bộ sang tên mới nhất năm 2021. Cụ thể:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Khá không ít người thắc mắc hồ sơ đăng bộ sang tên gồm những gì. Theo đấy, các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi hoàn thành thủ tục sang tên đăng bộ nhà đất bao gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ và có chữ ký của bên nhận chuyển nhượng (02 bản).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của bên chuyển nhượng (02 bản). Riêng trường hợp tặng cho thì luôn phải chuẩn bị 04 bản.
- Giấy chứng nhận quyền dùng đất, có được nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ) hoặc quyền có được nhà ở và tài sản gắn liền với đất (Sổ hồng) (bản sao công chứng).
- CMND/CCCD của cả bên mua và bên bán (mỗi bên 01 bản sao công chứng).
- Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (mỗi bên 01 bản sao công chứng).
- Tờ khai lệ phí trước bạ: Người có được tài sản cố định (đất đai, nhà ở) từ hoạt động chuyển nhượng (mua bán) phải thực hiện đóng 0.5% trên thành quả tài sản cố định. Khoản lệ phí này có thể được miễn nếu tặng, cho. Trường hợp thừa kế thì chắc chắn phải có giấy tờ chứng minh theo quy định pháp luật.
- Trong trường hợp là hợp đồng tặng, cho tặng hay thừa kế, cần có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất
Nộp hồ sơ đăng bộ ở đâu? Nơi nộp hồ sơ đăng bộ nhà đất:
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông.
- UBND cấp xã nơi có đất (xã, phường, thị trấn) nếu như cá nhân, hộ gia đình có mong muốn.
Bước 3: Hoàn thiên nghĩa vụ tài chủ đạo
Lệ phí đăng bộ nhà đất được tính như sau:
- Lệ phí địa chính: 15.000 đồng.
- Lệ phí thẩm định: 0,15% thành quả đăng bộ (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu là 100.000 đồng đến tối ưu không quá 5.000.000 đồng)
Bên cạnh đó, còn có lệ phí cấp Sổ đỏ, Sổ hồng tính riêng cho từng trường hợp cụ thể.
Xem thêm Siêu phẩm đất nền Đắk Lắk – Đất nền sổ đỏ hồ Ea Nhái – Đất nền đáng đầu tư
Bước 4: tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Đăng bộ là gì? Một khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gởi nội dung sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Một khi nhận được thông cáo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo Thông báo.
- Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận nội dung chuyển nhượng, tặng cho vào Sổ địa chính và ghi công nhận vào Giấy chứng nhận.
Căn cứ theo Khoản 40 Điều 2 Nghị Định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn đăng bộ sang tên nhà đất không quá 10 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội phức tạp hoặc quan trọng phức tạp thì không quá 20 ngày. Thời gian giải quyết trên không tính thời gian các ngày lễ, ngày nghỉ theo quy định của Nhà nước.
Bước 5. Trả kết quả
Người nộp hồ sơ đăng bộ đến cơ quan địa chủ đạo để nhận lại Sổ đỏ, Sổ hồng đã được đăng bộ (sang tên).
Các hoàn cảnh cần tiến hành đăng bộ nhà đất?
Có ba hoàn cảnh cần phải tiến hành thủ tục đăng bộ nhà đất để bảo đảm các quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan. Chi tiết như sau:
Trường hợp có sự biến động về quyền dùng nhà đất.
Tức là khi thực hiện các giao dịch mua bán, tặng – cho, nhận thừa kế, chia tài sản,… Từ chủ có được cũ sang chủ sở hữu mới, các bên có sự liên quan phải làm thủ tục đăng bộ sang tên.
Trường hợp thứ hai là đăng bộ cập nhật nội dung thửa đất.
Đấy là khi có những thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, mục đích sử dụng đất, thời gian sử dụng đất,…
Xem thêm Bán đất nền KM19, KDC Ea Knuec sổ có sẵn, 990tr/nền
Trường hợp thứ ba luôn phải đăng bộ
Đăng bộ là gì? Là khi có sự điều chỉnh về tài sản luôn đi chung với đất so sánh với nội dụng đã đăng ký trước đây. Chẳng hạn như như việc sửa lại nhà trên đất, xây dựng thêm tài sản khác trên đất,…
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đăng bộ là gì? Thủ tục đăng bộ sang tên nhà đất. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( hoozing.com, propzy.vn, … )
