Đất 10% là gì? Trong việc kinh doanh bất động sản thì đất được chia ra cực kì nhiều loại như đất canh tác, đất thổ cư, … Và nhiều loại đất khác, những trong bài viết dưới đây sẽ đưa đến cho mọi người những tất cả thông tin đất 10% là gì? cùng tìm hiểu nhé.
Đất 10% là gì?
Luật Đất đai hiện hành không hề có khái niệm cụ thể về đất 10% mà đây chỉ là bí quyết gọi của người dân đối với loại đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Loại đất này biết rõ xuất xứ từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản chỉ dẫn thi hành trước đây).
Theo đó, con số 10% chính là tỷ lệ bồi thường hoặc giao đất theo diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. nói cách khác là hộ dân bị thu hồi đất sẽ được đền bù bằng 10% diện tích thửa đất đấy, mức đền bù căn cứ theo bảng giá đất được quy định chi tiết của từng địa phương.
>>>Xem thêm :CẦN BÁN LÔ ĐẤT SIÊU VIP GẦN 1.5HA, CÁCH ĐƯỜNG LIÊN HUYỆN 80M, GẦN KDL SAFARI, LH NGAY 0767232539
Căn cứ sắp xếp cấp đất 10% là gì?
UBND cấp huyện/tỉnh sẽ dựa trên chiến lược dùng đất hàng năm của địa phương để sắp đặt cấp đất 10% cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi. Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cùng với tiền bạc đầu tư hạ tầng trên đất, tuy nhiên đừng nên cao hơn thành quả đất tại thời điểm thu hồi đất đã được UBND cấp tỉnh quy định và công bố.
Mức đất được giao dịch
Do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào khả năng quỹ đất mà mức đất bị thu hồi của từng hộ gia đình, cá nhân để quy định. Tuy vậy, tại một số địa phương như Hà Nội, Hà Tây cũ, mức đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp cấp cho hộ gia đình, cá nhân chiếm 10% diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Từ đấy, tên gọi đất 10% thường được gắn liền với loại đất này.
Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng kết hợp với tiền bạc đầu tư hạ tầng trên đất tuy nhiên không cao hơn thành quả đất tại thời điểm thu hồi đất đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định và đưa ra.
Quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản chỉ dẫn thi hành thì trách nhiệm sắp xếp đất 10% cho người bị thu hồi đất cũng thuộc về UBND cấp tỉnh dựa trên kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương.
Có được xây nhà trên đất 10% không?
Về mặt pháp lý, đất dịch vụ 10% là đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp (trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình) để chuyển đổi sang kinh doanh dịch vụ thương mại. Như vậy nếu như chỉ dùng đất 10% để xây nhà ở thì không phù hợp với các quy định pháp luật về mục đích sử dụng của đất 10%. tuy vậy, khi cấp đất 10% cho các hộ gia đình bị thu hồi đất, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành những quyết định để cụ thể hướng dẫn chi tiết việc giao và giải quyết các vấn đề liên quan.
Ví dụ tùy theo quy định
Đất 10% là gì? Của một số địa phương, hoàn cảnh đất 10% được cá nhân/hộ gia đình sử dụng ổn định dài hạn vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì có thể thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi mục tiêu sử dụng sang đất thổ cư, lúc đó có thể tạo ra nhà ở. Trên cơ sở cân nhắc chiến lược sử dụng đất hàng năm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng giống như nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất của người dân, cơ quan tính năng sẽ quyết định việc có cho phép chuyển đổi mục đích dùng thửa đất đó hay không.
>>>Xem thêm :Bán 2 Lô Liền Kề Ngay Chợ Bình Triệu Đường Số 8 Hiệp Bình Chánh – Gần Đại Học Luật – Nhà Thờ Fantima
Thủ tục chuyển đổi mục đích dùng từ đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở
Trong trường hợp đất 10% bảo đảm được các điều kiện để được chuyển đổi mục đích dùng sang đất ở nói trên, quy trình chuyển đổi có thể được tiến hành thông qua 4 bước như sau:
– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin phép chuyển mục tiêu dùng đất, Giấy chứng thực quyền sử dụng đất
– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Cơ quan này sẽ đón nhận và cân nhắc hồ sơ, nếu như đầy đủ giấy tờ hợp lệ sẽ tiến hành xử lý, nếu như còn không đủ sót phải Thông báo để người dân bổ sung.
– Bước 3: Đất 10% là gì? Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa để thẩm định mong muốn chuyển mục đích dùng đất của người làm đơn. Sau đó, trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích dùng đất, cập nhật nội dung chỉnh lý vào hồ sơ địa chủ đạo, cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương.
– Bước 4: Người làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng hành động nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về đất 10% là gì? Những quy định về đất phần trăm. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( httluattoandan.com, batdongsan.com.vn, … )
