Đất nền phân lô là gì? Đất nền phân lô là khu đất đã được quy hoạch thành từng lô chi tiết tuy nhiên chưa tạo ra, mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư và chiều lòng được nhu cầu của phần lớn người dân. Hãy cùng tìm hiểu về đất nền phân lô là gì nhé!!!
Đất nền phân lô là gì?
Đất nền phân lô là khu đất đã được quy hoạch thành từng lô chi tiết tuy nhiên chưa tạo ra. Người mua đất nền phân lô sẽ hành động tạo ra công trình theo mong muốn.
Có thể mua đất phân lô bán nền không?
Đất phân lô bán nền là phân khúc đầu tư hấp dẫn, mang về nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư và chiều lòng được nhu cầu của phần lớn người dân. Tuy nhiên, khi mua đất phân lô bán nền có nhiều người dân không nên cấp sổ đỏ, thậm chí bị chủ đầu tư không đáng tin cậy mang thế chấp cho tổ chức tài chính.
Vậy đất phân lô bán nền là gì? Có quy định, chính sách gì về loại đất này? nên lưu ý gì khi mua bán, con người cùng tìm và phân tích để giải đáp cho câu hỏi: ” Có nên mua đất phân lô bán nền không?”
Xem thêm Kẹt bank bán gấp lô đất Tân Khai, Hớn Quảng, Bình Phước 515m, 1,45 tỷ.
Những lợi ích khi đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô có giá tốt
Đất nền dự án có ưu điểm mạnh nhất là giá tốt và có khả năng sinh lời trong tương lai cực kì cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm.
Là một kênh đầu tư hiệu quả
Kênh đầu tư đất nền phân lô đang được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Ngoài yếu tố giá trị thực, sở hữu tài sản bảo đảm, thì dân số ngày một đông làm cho nhu cầu nhà ở nhiều lên giúp giá đất nền luôn tăng, thậm chí sinh lời cao trong khi ngắn.
Đa dạng hình thức đầu tư
Đối với loại hình đất nền phân lô, khách hàng có thể đầu tư lướt sóng hoặc dài hạn. bên cạnh đó, nhà đầu tư có khả năng xây dựng hoặc cho thuê lại.
Những nguy cơ khi mua đất nền phân lô
Tự ý bán đất nền phân lô trái phép
Hiện nay, trạng thái phân lô bán nền trái phép cho khách hàng khi chưa phục vụ đủ điều kiện quy định vẫn đang diễn ra ngày một nhiều. Sau khi chủ đầu tư dự án “ma” thu chi phí người sử dụng thì sự việc mới bị phát hiện. Người mua đất nền phân lô trái phép mong muốn lấy lại tiền cũng gặp rắc rối và có khả năng mất trắng, đất cũng ko được nhận.
Đất nền phân lô không chính chủ
Trên thực tế, hợp đồng mua bán đất sẽ không hề có giá trị pháp lý nếu như người mua không trực tiếp ký hợp đồng đúng với chủ đầu tư, công ty cung cấp đúng pháp luật hoặc chủ đất. Hoàn cảnh này, người mua sẽ gặp cực kì nhiều nguy cơ nếu như phát sinh tranh chấp giữa các bên.
Đất nền phân lô bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Nhiều người sử dụng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư tuy nhiên sau đấy chẳng thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư… nguyên nhân trọng điểm là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp tổ chức tài chính.
Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng đừng nên cấp giấy chứng thực chủ quyền, gặp khó khăn khi tạo ra nhà ở, tệ hơn người tiêu dùng có thể mất trắng nếu tổ chức tài chính phát mãi và chủ đầu tư phá sản.
Xem thêm Bán 316M đất Full thổ cư sài đồng ô tô tránh kinh doanh long biên
Những chú ý khi mua đất nền phân lô
Xem xét kỹ giấy tờ pháp lý
Để hạn chế nỗi lo mua đất nền phân lô gặp rủi ro, người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không được nghe lời hứa hẹn hoặc độ “hot” của dự án, cần xem xét kỹ càng tính pháp lý dự án phân lô bán nền để coi lô đất đó sở hữu phép phân lô bán nền hay không.
Để kiểm duyệt trạng thái đất, người mua có khả năng coi quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền dùng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh, thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt, văn bản nghiệm thu về việc hoàn thiện cơ sở hạ tầng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, văn bản hoàn thành nghĩa vụ tài chủ đạo,…
Nếu mua từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật đất đai về đất nền phân lô.
Tìm kiếm, lấy nội dung
Quan trọng, người mua đất nền phân lô nên kiểm tra qua internet, hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để hiểu rõ lô đất mình định mua có đang bị thế chấp, kê biên hay tranh chấp nào không, có còn trong thời hạn sử dụng đất. Thực tế, có nhiều trường hợp dù đủ điều kiện phân lô, bán nền nhưng một phần đất hoặc cả dự án bị thế chấp, kê biên, mâu thuẫn.
Cùng lúc đó, bạn đừng quên hỏi người dân địa phương cũng giống như UBND địa phương coi đây có phải là dự án “ma” hay không.
Xem thêm Bán đất Hớn Quản, Bình Phước giá chỉ 199 triệu , sổ sẵn
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nền phân lô là gì cực kỳ bổ ích. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào về đất nền phân lô là gì thì cùng giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (www.luatgialuat.com, nasaland.vn, nhadepthudo.com.vn, diaocphatdat.com.vn)
