Đất thổ canh là gì? Đất thổ canh, đất thổ cư là cách gọi rất rộng rãi của người dân nhưng không được pháp luật quy định. Vậy bạn đã biết gì về đất thổ canh? Nếu như chưa qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng xem xét thêm nhé.
Đất thổ canh là gì?
Thổ canh là một từ Hán Việt, được sử dụng phổ cập trong xã hội cũ. Theo đấy, đất thổ canh là đất chuyên dùng để trồng trọt và làm các hoạt động nông nghiệp khác.
Hiện nay, theo các văn bản pháp luật thì đất thổ canh đã được thay thành đất nông nghiệp. Như vậy, hiểu dễ dàng thì đất thổ canh chính là đất nông nghiệp.
Mục tiêu sử dụng với đất thổ canh cực kì đa dạng như: Trồng lúa, trồng rau, trồng cây lâu năm, làm muối,…
Xem thêm Cần sang lại quán càfe và tòa nhà 5 tầng ( 18 phòng trọ ) Q.Bình Tân – TPHCM
Đất thổ canh và thổ cư không giống nhau như thế nào?
Theo Điều 13 Luật Đất đai thì đất thổ canh và thổ cư được phân biệt như sau:
- Đất thổ canh (đất nông nghiệp): đáp ứng cho mục đích canh tác, trồng trọt, chăn nuôi thủy hải sản, làm muối…
- Đất thổ cư (đất phi nông nghiệp): Chuyên dùng để xây nhà ở, các công trình, kiến trúc tôn giáo, nghĩa trang, công trình an ninh quốc phòng, công trình cộng đồng,…
Như vậy, đất thổ canh là đất nông nghiệp, còn đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Vì thế, mục đích sử dụng và pháp lý của 02 loại đất này là không giống nhau.
Đất thổ canh có Sổ đỏ không?
Một khi biết được đất thổ canh là gì, khá nhiều người thắc mắc loại đất này sở hữu cấp Sổ đỏ hay không. Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp Sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất mà chưa có Sổ đỏ như sau:
- Sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực (tức trước ngày 01/07/2014)
- Có các giấy tờ pháp lý chứng minh quyền dùng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013.
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương, nơi có đất cần làm sổ.
- Đất đang sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
- Được UBND cấp xã xác nhận là người sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Như vậy, nếu cá nhân, hộ gia đình đạt đủ các điều kiện trên thì được cấp Sổ đỏ cho đất thổ canh và không phải đóng tiền dùng đất.
Những điều cần lưu ý khi mua đất nông nghiệp
Đất thổ canh là gì? Phía dưới là những điều bạn cần lưu ý khi mua đất thổ canh. Nó sẽ giúp bạn có khả năng mua đất nhanh nhất và suôn sẻ hơn.
Hãy hiểu được sự sai biệt giữa đất thổ canh và thổ cư là gì
Căn cứ vào điều 13 của luật đất đai thì hai loại đất nông nghiệp và phi nông nghiệp được phân biệt dựa trên mục tiêu sử dụng của chúng.
- Đất nông nghiệp: là loại đất chuyên sử dụng để đáp ứng cho sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, canh tác, trồng rừng, nuôi thủy sản, làm muối…
- Đất phi nông nghiệp: là loại đất chuyên sử dụng để xây nhà ở, các công trình, các kiến trúc tôn giáo, tín ngưỡng, nghĩa trang và sử dụng để phục vụ cho an ninh quốc phòng như để xây các trụ sở cơ quan, bệnh viện, sở cảnh sát…
Bạn hãy nắm chắc vấn đề này để việc mua bán của mình được tốt hơn. Từ đó, bạn sẽ không cần lo lắng đến những nguy cơ khi mua đất thổ canh là gì nữa.
Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực
Theo luật đất đai 2013, quy định tại khoản 3 điều 167 thì việc mua bán, chuyển nhượng đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực của những cơ quan có thẩm quyền.
Khi làm hợp đồng mua bán đất thổ canh, hãy thật cẩn trọng
Nếu việc mua bán của bạn không tuân thủ theo các quy định trên thì về mặt hình thức bạn sẽ không được pháp luật công nhận là mảnh đất đấy của bạn. Từ đó việc giao dịch của bạn sẽ bị vô hiệu.
Vậy có thể, hãy lưu ý thực hiện việc mua bán theo đúng thủ tục. Chỉ khi đó bạn mới có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách mang lại hiệu quả nhất.
Xem thêm Nhà to khủng 85m2, 5 tầng Phạm Văn Hai giá chỉ 8 tỷ, rẻ sập sàn.
Chi phí hành động chuyển đổi
Có những khoản chi phí ngoài tiền mua đất mà bạn cần phải biết đến khi mua đất nông nghiệp. Chủ đạo là tiền của chuyển đổi mục tiêu dùng cho mảnh đất đấy.
Đất thổ canh là gì? Thế nên trước khi mua bạn nên thương lượng với người bán mảnh đất về mức giá bán sao để phù hợp và có lợi cho bạn nhất. Từ đấy, giảm được giá thành mua đất đến mức tối đa.
Còn một điều giúp bạn có khả năng tiết kiệm tiền bạc hơn khi mua đất nông nghiệp. Đó chủ đạo là bạn không được chuyển đổi tất cả diện tích mảnh đất đấy thành đất ở nếu không sử dụng đến.
Trong hoàn cảnh thiết yếu, hãy liên lạc với những người/ đơn vị có trải nghiệm trong lĩnh vực tư vấn đất đai. Họ sẽ mang tới cho bạn nhiều nội dung không thể thiếu để khiến việc mua bán của mình trở nên hiệu quả hơn.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất thổ canh là gì? Đất thổ canh có Sổ đỏ không?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( news.mogi.vn, homedy.com, … )
