Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là loại đất thường sở hữu mắc tiền nhất và người dân thường xin chuyển lên đất thổ cư nếu như đang sử dụng đất nông nghiệp. Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tìm đọc nhé.
Đất thổ cư là gì?
Khái niệm đất thổ cư vẫn thường được dùng hằng ngày trong bí quyết gọi truyền thống và cả các thông tin giao dịch đất đai, cũng giống như muốn được biết điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất canh tác – đất thổ canh là gì. Tuy nhiên, ít người biết được BĐS thổ cư thực sự là gì, ký hiệu thế nào, quy chế pháp lý của loại đất này ra sao.
Đất thổ cư là cách gọi truyền thống để chỉ đất ở. Trên thực tế loại đất này trong quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì nó là nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư này sẽ là đất ở tại đô thị và đất ở tại nông thôn.
Đất thổ cư là loại đất được nhà nước đồng ý trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và được ký hiệu đất odt hoặc ont. Các loại đất thổ cư này có thể tạo ra nhà ở, các công trình luôn đi chung phục vụ cho đời sống. Đồng thời, nó bao gồm loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất được xây dựng theo quy định của pháp luật.
Xem thêm Đất Đông Thanh – Nam Ban đường xe hơi tận nơi.
Đất ở đô thị (odt)
Đất thổ cư ở đô thị là loại đất dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình đời sống thuộc khu dân cư đô thị. Loại đất này có các chính sách riêng khác trong pháp luật đất đai từ thuế, hạn mức dùng đất, cấp giấy phép tạo ra.
Đất ở nông thôn (ont)
Đất ở nông thôn là đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang dùng ở khu vực nông thôn với các kiểu đất dùng cho mục đích tạo ra nhà ở, công trình đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất ở khu vực nông thôn và thích hợp với quy hoạch dùng đất tại khu vực đó của cơ quan có thẩm quyền. Loại đất này cũng có sự khác biệt so sánh với đất ở đô thị theo hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện tạo ra.
Nhìn chung, quy chế đất thổ cư hay đất ở thuộc khu vực đô thị hay nông thôn sẽ có sự khác biệt cam kết phù hợp với chính sách đất đai và phát triển của địa phương theo quy định của pháp luật.
Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp
Đất ở thuộc group đất phi nông nghiệp. Vì thế, để được thừa nhận là đất thổ cư, chủ sở hữu đất phải làm thủ tục chuyển mục đích dùng đất. Từ loại hình đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, hay còn gọi là đất ở. Vậy đất bất động sản thổ cư là gì và có điểm gì khác so sánh với đất nông nghiệp?
Phân biệt như thế nào?
Trước tiên, bạn nên hiểu về định nghĩa đất nông nghiệp. Đất nông nghiệp là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích tạo ra sản phẩm nông nghiệp. Như nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm, hoa màu, cây nông nghiệp,…
Khác với ở, đất nông nghiệp không nên phép xây dựng nhà ở. Nếu như muốn xây nhà ở trên đất nông nghiệp, bạn phải đăng ký chuyển đổi mục tiêu dùng sang đất ở. Bên cạnh đó, đất nông nghiệp thường bán đừng nên giá như đất thổ cư.
Xem thêm Tôi cần ra nhanh lô đất đã có sổ đỏ tại Đông Khê.Đông Sơn.Thanh Hóa
Các hoàn cảnh được chuyển đổi mục đích dùng đất
+ Đất thổ cư là gì? Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền dùng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở.
Thủ tục mua bán đất thổ cư
Để hạn chế những thiếu sót trong khâu chuẩn bị hồ sơ hay những thủ thuật khóe lừa đảo khi mua bán đất thổ cư, các bạn cần phải nắm rõ thủ tục mua bán đất hợp lệ sau:
Bước 1: Công chứng tại Văn phòng công chứng
Các bên mua bán tới Văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã để tiến hành công chứng. Giấy tờ cần mang theo gồm:
- Giấy chứng thực quyền sử dụng đất
- Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán
- Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán
Trong vòng 3 ngày, thủ tục công chứng có thể được hoàn thiện. Tiếp theo bạn sẽ phải đến Văn phòng đăng ký quyền dùng đất để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính để gởi số liệu đến cơ quan thuế.
Bước 2: Kê khai thuế tại UBND cấp quận/huyện
Sau khi số liệu được gởi đến cơ quan thuế tính toán, Văn phòng đăng ký quyền dùng đất sẽ gửi thông cáo tới 2 bên để thực thi nghĩa vụ tài chủ đạo có sự liên quan.
Xem thêm Bán đất Nông Nghiệp diện tích rộng TX Ninh Hòa – Khánh Hòa
Bước 3: Sang tên quyền dùng đất
Đất thổ cư là gì? Cuối cùng, một khi hoàn thiện phong phú nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua.
Công thức chuyển nhượng, mua bán đất hoàn tất!
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất thổ cư là gì? Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhkhue.vn, luatvietnam.vn, … )
