Đất trang trại là gì? ngày nay, nhu cầu tìm mua đất trang trại trên thị trường bất động sản đang ngày một tăng mạnh. Vậy đất trang trại là gì? Qua bài viết dưới đây sẽ bổ sung thêm nhiều thông tin hơn đến ban đọc, cùng tham khỏa nhé.
Đất trang trại là gì?
Đất trang trại là khu vực đất đai có diện tích tương đối rộng lớn nằm ở vùng đồng quê. Nó còn được nhắc đên là đất nông trang hay đất nông trại. Đất trang trại có thể bao gồm cả sông hồ, đàm, đìa, rạch,… Thuộc quyền có được của một các nhân hay tổ chức để sản xuất nông nghiệp, sản xuất lương thực, đồ ăn hoặc chăn nuôi gia súc (bò, gà, lợi, cừu, dê,…), nuôi trồng thủy sản, chế biến sản xuất sợi may mặc hoặc cung cấp nguyên liệu cho ngành công – nông nghiệp và dịch vụ.
Ở Việt Nam ngày nay, kinh tế trang trại tương đối phát triển. Mỗi trang trại, có diện tích khác nhau tùy đặc trưng khu vực, có khả năng từ và chục cho tới vài chục ngàn ha. Một trang trại thông thường bao gồm: đồng cỏ, ruộng vườn, ao hồ, có hàng rào bao quanh thậm chí có khả năng xây dựng cả nhà dành cho chủ trang trạng hoặc người lao động sinh hoạt.
Xem thêm Chính chủ cần bán đất TT Nam Ban – Lâm Hà Lâm Đồng
Quy định về sử dụng đất trang trại
Quy định về đất trang trại hay đất dùng cho kinh tế trang trại ngày nay đang làm đúng theo theo quy định theo Luật Đất đai 2013 với những quy chế khuyến khích chuyển đổi mục đích dùng đất sang đất trang trại.
Dưới đây là một số các quy định đất làm trang trại gồm có đối tượng dùng đất trang trại, quy định mua bán đất trang trại, quy định về dùng đất trang trại cơ bản giúp những ai đang sở hữu hay mong muốn chuyển đổi, mua đất trang trại tại Phú Quốc chú ý chắc chắn có được mô hình kinh tế tốt, cam kết quyền lợi khi dùng, giao dịch mua bán.
Đối tượng mục tiêu dùng đất trang trại
Theo khoản 2 Điều 142 Luật đất đai 2013:
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại Điều 129 của Luật đất đai 2013;
- Đất do Nhà nước cho thuê;
- Đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho;
- Đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân góp.
Như vậy để sở hữu đất trang trại thì người sử dụng sẽ cần phải có quyền dùng các nhóm đất trên.
Quyền sử dụng đất trang trại
– Các cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất trang trại được chuyển đổi mục tiêu sử dụng các loại đất theo quy định pháp luật
– Các trường hợp sau đây cá nhân và hội gia đình được phép tiếp tục dùng đất làm kinh tế trang trại (phù hợp với quy hoạch, kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp):
- Đất được giao không thu tiền dùng đất trong hạn mức cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, hoặc làm muối quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật đất đai được tiếp tục dùng theo quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật này;
- Đất do được Nhà nước cho thuê, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, được tặng cho, nhận khoán của tổ chức; do hộ gia đình, cá nhân góp vốn thì được bắt đầu sử dụng theo quy định của Luật này;
- Đất được giao không thu tiền dùng đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp, ngư nghiệp, hoặc làm muối khi hết thời hạn được giao phải chuyển sang thuê đất.
– Nghiêm cấm việc lợi dụng hình thức kinh tế trang trại nhằm chiếm đất, tích trữ đất không vì mục tiêu sản xuất.
Quyền chuyển mục tiêu dùng đất
Đất trang trại là gì? Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại được chuyển mục tiêu dùng các loại đất theo quy định của pháp luật.
Xem thêm Bán 2 lô đất ngay chợ Km19 Ea Knuec, sát Quốc Lộ 26, diện tích 150m2 lộ giới 20m
Quy định về tạo ra trên đất trang trại
Đất trang trại là đất nông nghiệp và việc tạo ra các công trình trên đất trang trại bị làm giảm. Điều 10 Luật đất đai quy định nhóm đất nông nghiệp trong đó có một vài loại đất sử dụng để tạo ra nhà kính và các kiểu nhà khác… với mục đích chiều lòng cho công việc sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi, trồng trọt, nuôi trồng, học tập và nghiên cứu thí nghiệm, ươm giống cây, con…
Do vậy, các quy định xây nhà trên đất trang trại sẽ là công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất nông nghiệp chứ không phải nhà ở kiên cố phục vụ cho con người như nhà ở.
Thủ tục xin cấp đất làm trang trại
Điều kiện để được cấp đất làm trang trại
a) Đất trang trại là gì? Đối với cơ sở trồng trọt, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất tổng hợp phải:
- Đối với vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng Sông Cửu Long nên có diện tích tối thiểu là 3,1ha.
- Các tỉnh còn lại cần có diện tích tối thiểu 2,1 ha.
- Có thành quả sản lượng hàng hóa đạt 700 triệu đồng/năm.
b) Đối với cơ sở chăn nuôi phải đạt thành quả sản lượng hàng hóa trên 01 tỷ đồng/năm.
c) Đối với cơ sở sản xuất lâm nghiệp nên có diện tích ít nhất 31 ha và giá trị sản lượng hàng hóa bình quân đạt trên 500 triệu đồng/năm.
Xem thêm Bán 2 lô đất liền kề tại chợ km19, liền kề quốc lộ 26, nằm trong quy hoạch KDC mới
Thủ tục xin cấp đất dự án làm trang trại
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
- Đơn xin đề nghị cấp Giấy chứng thực kinh tế trang trại (theo mẫu).
- Bản sao công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Báo cáo tóm tắt ngắn gọn về loại hình trang trại, quy mô, hậu quả của đầu tư và tình hình sản xuất bán hàng của trang trại, có việc công nhận của UBND xã nơi trang trại đang công việc.
- Bản sao công chứng CMND/CCCD, kèm ảnh 3 x 4 của chủ trang trại.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn cấp huyện.
Bước 3: Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn tiến hành kiểm duyệt, thẩm định hồ sơ, trình lên UBND cấp huyện để có quyền quyết định cấp Giấy chứng thực kinh tế trang trại cho bên nộp hồ sơ.
Bước 4: sau khi hoàn tất, chủ trang trại tiến hành việc nhận Giấy chứng nhận kinh tế trang trại tại Phòng Nông nghiệp và phát triển nông thôn. Trong hoàn cảnh nhận thay, phải trình được giấy ủy quyền.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất trang trại là gì? Quy định về sử dụng đất trang trại. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( homedy.com, www.bdsphuquoc.net., … )
