Đất vườn là gì? Hiện tại trong Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn. Nhưng có thể hiểu đơn giản đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn dùng để trồng cây lâu năm. Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tham khảo nhé.
Đất vườn là gì?
Trong Luật đất đai hiện hành không quy định loại đất vườn hay đất thổ vườn. Tuy nhiên, có thể hiểu đất vườn hay đất thổ vườn bao gồm phần đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây lâu năm và cả đất ở trong cùng một thửa.
Đất vườn có thể liền kề/cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng.
Hiện nay, đất vườn cũng chưa được xác định là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, đất vườn sẽ là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp nếu có các tiêu chí sau:
- Nằm trong cùng một thửa đất có đất ở, đang có nhà ở và thuộc nhóm đất nông nghiệp.
- Phần diện tích còn lại của thửa đất là đất ao, vườn, đất nông nghiệp.
Xem thêm Đất nền Đắk Lắk quy hoạch đồng bộ: Khu nghỉ dưỡng, khu du lịch… cao tốc
Đất vườn 50 năm là gì?
Theo Luật Đất đai hiện hành, đất được phân loại thành 03 nhóm gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng, không quy định loại đất nào là đất 50 năm. Tuy nhiên thực tế, đất 50 năm là cách gọi của người dân để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm.
Chính vì vậy, đất vườn 50 năm là đất vườn có thời hạn sử dụng 50 năm. Khi đất vườn hết thời hạn sử dụng, người dân cần đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để gia hạn thêm thời gian sử dụng.
Đất vườn xây nhà được không?
Do đất vườn không phải là đất ở nên người dân không được phép xây dựng nhà ở. Để có thể xây dựng công trình nhà ở, công trình cố định trên đất vườn (đất thổ vườn), bạn phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư.
Xem thêm Phân lô đất đấu giá 2.55ha phúc diễn, bắc từ liêm, hà nội. Giá tốt cho nhà đầu tư
Đất vườn có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định về đất đai, đất vườn được xác định là đất cùng thửa với đất xây dựng nhà ở (đất thổ cư). Chính vì vậy, đất vườn có được cấp Sổ đỏ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất vườn bao gồm:
- Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Đất vườn có bán được không?
Đất vườn được phép mua bán nếu chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng. Trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì chủ sử dụng không được phép bán.
Quy định sử dụng đất vườn mới nhất
Đất vườn có được xây nhà không?
Đất vườn là gì? Hiện nay, chưa có quy định xác định chính xác đất vườn là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, dù là loại đất nào thì đất vườn chính xác không phải đất ở và không thể xây dựng nhà ở khi chưa xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Khi muốn xây nhà trên đất vườn, người có nhu cầu sử dụng cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.
Điều kiện để chuyển đổi mục đích đất vườn sang đất ở được quy định tại Điều 30 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP như sau:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương tự chứng minh quyền sử dụng đất.
- Người xin chuyển đổi sử dụng đất phải là người chấp hành đúng luật đất đai tại địa phương, có văn bản UBND xã, phường, thị trấn có đất xác nhận.
- Đất được sử dụng ổn định và không có bất kỳ tranh chấp nào.
- Đất vườn muốn chuyển thành đất ở không được nằm trong phạm vi đất quy hoạch của cơ quan Nhà nước.
Đất vườn có được cấp Sổ đỏ không?
Theo quy định về đất đai, đất vườn được xác định là đất cùng thửa với đất xây dựng nhà ở (đất thổ cư). Chính vì vậy, đất vườn có được cấp Sổ đỏ hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố.
Căn cứ vào Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất vườn bao gồm:
- Đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/07/2004.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không có tranh chấp.
- Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Xem thêm Căn hộ khách sạn Condotel là gì? Đánh giá chi tiết căn hộ
Đất vườn có bán được không?
Đất vườn là gì? Đất vườn được phép mua bán nếu chủ sở hữu có đầy đủ giấy tờ pháp lý và không dính quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng. Trường hợp đất vườn nằm trong nhóm đất nông nghiệp không được phép chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì chủ sử dụng không được phép bán.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về đất vườn là gì? Đất vườn có được cấp Sổ đỏ không?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luathoangphi.vn, batdongsan.com.vn, … )
