Dự án ma là gì? ngày nay ngành bất động sản đang là một xu thế của mọi nhà, hiện hữu song song với đó là những cạm bẩy mà không ít người mới sẽ khó lòng hiểu được. Vậy dự án ma là gì? Qua nội dung sau đây sẽ bổ sung thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng xem xét thêm nhé.
Dự án ma là gì?
Dự án ma được hiểu là những dự án không hề có thật. Các dự án này mới chỉ nằm ở trên giấy, chưa đủ điều kiện pháp lý để bán.
Dự án ma cũng có thể là những dự án đã có hệ thống đường đi, bộ máy thoát nước, sự phân chia lô đất rõ ràng. Tuy nhiên, thật chất đây chỉ là những công trình tự ý tạo ra nhằm qua mắt người mua mà không hề có bất kỳ giấy tờ chấp nhận nào từ cơ quan Nhà nước.
Các dự án ma thường có mặt ở những địa phương đang trong cơn sốt đất. Lợi dụng sự không đủ hiểu biết cũng như sự nóng vội của người mua, các đối tượng lừa đảo sẽ “vẽ” ra dự án ma để thu lợi bất chủ đạo.
Xem thêm Chính chủ cần bán đất TT Nam Ban – Lâm Hà Lâm Đồng
Bí quyết nhận biết dự án ma chuẩn nhất hiện nay
Sau khi hiểu được dự án ma là gì, người mua cần hết sức cảnh giác và “bắt mạch” dự án ma thông qua những biểu hiện sau:
Không đủ cơ sở hạ tầng
Các dự án ma thường không đủ cơ sở hạ tầng căn bản như điện, đường, trường, trạm. Để qua mắt người mua thì một vài dự án có làm đường. Tuy vậy chỉ là đường sỏi tạm bợ, chưa đạt điều kiện ít nhất 5m.
Đây chính là những dấu hiệu hạ tầng cho thấy dự án chưa chắc chắn quy định của Nhà nước về phân lô bán nền.
Gắn mác “Đất nền giá rẻ”
Người mua cần cảnh giác với những lời chào mua đất nền thanh lý giá rẻ. Bởi lẽ, đất nền pháp lý đầy đủ, hạ tầng hoàn chỉnh thì sẽ không hề có giá rẻ.
Dự án giá rẻ thường có tác nhân của nó. Ví dụ như dự án nằm ở nơi xa xôi hẻo lánh, đất đang tranh chấp, đất công hoặc đất chưa được chuyển đổi mục đích dùng,…
Giấy tờ mập mờ
Một dự án hợp pháp sẽ trình được phong phú giấy tờ chấp nhận dự án của HĐND cấp tỉnh. Cùng lúc đó, dự án cũng sẽ có giấy chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Vậy có thể, người mua cần kiểm duyệt các loại giấy tờ trên để chọn lựa dự án có thực hay không.
Tuy nhiên, có một số hoàn cảnh tinh vi hơn, chủ đầu tư sẽ tạo ra có thể các căn nhà để biểu hiện đất đã được chuyển đổi mục đích dùng. Cũng có trường hợp giấy tờ bị làm giả, một lô đất có nhiều mã hợp đồng.
Để không bị lừa, người mua có thể kiểm duyệt giấy tờ thật kỹ. Đồng thời, cần tìm kiếm thông tin về đất ở các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
“Bánh vẽ” hấp dẫn
Dự án ma là gì? Bốc thăm trúng thưởng, mua đất tặng vàng hay chắc chắn tỷ lệ sinh lời cao,… đây chính là những lời hứa hẹn hay gặp của những cò đi bán dự án ma. Với chiêu dụ đánh vào tâm lý ham rẻ, được nhận quà thành quả, người mua rất dễ sập bẫy lừa đảo.
Xem thêm Chỉ với 990 triệu sở hữu ngay lô đất 200m2 liền kề quần thể nghĩ dưỡng FLC Đắk Lắk
Các loại “đất nền ma” Đặc biệt
Dự án ma hay đất nền ma là từ sử dụng chung để chỉ các dự án không hề có thật, pháp lý mập mờ. Tuy vậy khi cân nhắc về thuộc tính của các dự án này. Con người có thể chia loại các dự án ma thành 4 loại sau:
Đất chưa chuyển đổi mục tiêu dùng
“70 – 80% những dự án đất nền được quảng cáo trên thị trường là đất cá nhân”. Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết khi được phỏng vấn trên báo Zing.vn.
Các lô đất thường được rao bán với diện tích lớn, từ khoảng 5.000 m2 đến 1 ha. Chủ yếu do các cá nhân thường lách luật về quy định diện tích tách thửa ít nhất của đất nông, lâm nghiệp.
Các dự án đất nền “thật” ngày nay vô cùng khan hiếm. Để chuyển đổi đất nền dự án cần phải có quy hoạch và có sự tham gia, phê duyệt của cơ quan Nhà nước, được các doanh nghiệp công dụng kiểm tra và giám sát theo từng bước. Nhiều người tiêu dùng hoàn toàn không biết việc làm này, gây ra mua nhầm đất chưa được chuyển đổi mục tiêu dùng.
Đất nền chưa được phép phân lô
Thời gian gần đây, do cơn sốt đất nền ảo diễn biến khó khăn khiến nhiều địa phương đã ban hành lệnh cấm phân lô, tách thửa.
Trạng thái này xuất hiện trọng điểm ở một số khu vực như: vùng ven TP.HCM, Đồng Nai, các đặc khu kinh tế như Vân Đồn, Phú Quốc,…Nếu bạn đang có ý định mua đất ở khu vực này, cần xem xét kĩ đất đã được phân lô hay chưa.
Việc mua nhầm đất chưa được phép phân lô sẽ dẫn đến không ít khó khăn cho bạn.
- Nếu như bạn là người đầu tư, sẽ thật khó để mua đi bán lại. Bạn sẽ rơi vào trạng thái “chôn vốn” hoàn toàn vì chẳng thể biết “số phận” mảnh đất ấy như thế nào.
- Nếu như bạn là người mua để ở, bạn sẽ gặp rắc rối không ít vì đất chưa tách thửa sẽ không nên cấp sổ đỏ xây dựng.
Xem thêm Bán đất liền kề FLC Đắk Lắk – Quần thể du lịch sinh thái FLC hồ Ea Nhái
Đất nền thanh lý giá tốt “dự án ma”
Dự án ma là gì? Một loại hình khác của dự án ma chủ đạo là đất nền thanh lý. Sau khi cơn sốt đất đi qua, nhiều nhà đầu tư sẽ bán lại đất nền với giá giảm so sánh với giai đoạn đỉnh. Tuy nhiên, nếu như giá bán quá rẻ, bạn cần hết sức thận trọng.
Một số nguyên nhân khiến đất nền thanh lý với giá tốt bất hay được chọn lựa là: nằm ở nơi xa xôi hẻo lánh, đất đang mâu thuẫn, đất có pháp lý mập mờ.
Thông thường, các loại đất này được rao bán bởi sàn môi giới nhỏ hoặc môi giới cá nhân. Mánh khóe được sử dụng là lời giới thiệu “có mối quan hệ với ngân hàng” để tạo niềm tin cho bạn.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về dự án ma là gì? Các loại “đất nền ma” đặc biệt. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( tranvantoan.com, casland.vn, … )
