Đầu tư căn hộ là một quyết định chi tiêu lớn nên bạn cần chắc rằng mình thực hiện được những điều sau đây trước khi quyết định.
Chọn căn nhà vừa túi tiền
Một trong những sai lầm lớn nhất của người đầu tư căn hộ lần đầu là chọn căn nhà có giá trị nhiều hơn khả năng chi trả thực tế của họ. Để tránh rơi vào bẫy này, chuyên gia bds Barbara Corcoran khuyên bạn chọn căn nhà mà ngân sách cho nó không quá 30% số tiền kiếm được hàng tháng.
Điều này càng hệ trọng khi bạn mua căn hộ trả góp. Nó có nghĩa rằng số tiền bạn trả cho bank mỗi tháng cộng với các giá tiền bảo trì, bảo hiểm, cải tạo căn nhà không nên vượt quá 30% số nguồn thu.
Hoặc bạn có thể tham khảo “quy tắc 28/36”, tức là nên dành không quá 28% tổng thu nhập hàng tháng cho giá bán nhà ở và không quá 36% cho tổng nợ, bao gồm nợ vay đầu tư căn hộ và các khoản nợ vay khác.
Thực tế, các ngân hàng cho vay mua đất cũng đánh giá khả năng của bạn trên những nguyên tắc tương tự. Nếu phần trăm nợ trên thu nhập của bạn vượt quá các tránh, bạn có thể phải trả lãi suất cao hơn hoặc không được vay.
Đầu tư căn hộ là quyết định chi tiêu lớn nên với những tiêu chí cân nhắc kỹ càng.
Biết trước ngân sách sống
Cũng liên quan đến chi tiêu cho căn nhà hàng tháng không nên quá 30% thu nhập. Để có một tính toán chuẩn xác, bạn cần Phân tích kỹ những giá tiền sẽ trả trong tháng.
Tùy thuộc vào loại hình nhà ở và địa lý, nhu cầu cá nhân mà các khoản giá bán sẽ thay đổi khác nhau. Nếu ở nhà chung cư, bạn cần biết rõ mức phí quản lý, các ngân sách khác cộng thêm như giữ xe nếu có. Bạn cũng nên ước lượng nhu cầu tiêu dùng điện, nước khi chuyển sang một căn nhà mới với quy mô khác sẽ ra sao. Một số ngân sách cố định sẽ đóng hàng tháng liên quan đến căn nhà giống như tiền truyền hình cáp, tiền Internet…
Chọn phần trăm vay hợp lý
Nếu chọn mua một căn hộ trả góp, tỷ lệ vay trên giá trị căn hộ rất nhu yếu để tránh rơi vào hiện trạng vỡ nợ. Đến giờ , nhiều dự án ads support vay đến 70% giá trị căn nhà. Tuy nhiên, tiêu dùng mức trần này chẳng hề là lời khuyên của các chuyên gia, dù bank có xét duyệt bằng lòng đi nữa.
Về mặt kỹ thuật, nếu % thanh toán càng nhỏ, khoản vay càng lớn thì bạn sẽ càng trả lãi nhiều hơn và xác suất được duyệt vay cũng khó hơn. Nhiều chuyên gia cho rằng, phần trăm vay 20% là con số lý tưởng. Vay thấp hơn mức đó thì cũng ko phải nâng cao cao , trừ khi thời gian vay ngắn. Vay số tiền ít trong thời gian dài thì nếu trả nợ trước hạn quá sớm, bạn sẽ phải tốn lãi phạt trả trước.
Nguồn:thitruong.nld.com.vn
