Giải chấp sổ đỏ là gì? Một trong nhiều thủ tục pháp lý rườm rà mà người mua hay thuế đều cần phải biết qua. Hảy cùng điểm qua những dấu hiệu cũng giống như các thủ tục về giải chấp sổ đỏ qua bài viết này nhé.
Giải chấp sổ đỏ là gì?
Giải chấp sổ đỏ là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản là quyền dụng nhà ở, đất ở tài sản khác luôn đi chung đất khi tài sản đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo khoản nợ.
Khi dừng thế chấp sổ đỏ, trả nợ ngân hàng, người dân phải thực hiện giải chấp sổ đỏ, xóa đăng ký thế chấp quyền dùng đất.
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ là gì?
Để thực thi giải chấp sổ đỏ ngân hàng, cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (bản chính);
– Giấy chứng thực quyền sử dụng đất, quyền có được nhà ở và tài sản nhà gắn liền trên đất (bản chính);
– CMND của bên thế chấp;
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của bên nhận thế chấp hoặc văn bản công nhận giải chấp của bên nhận thế chấp nếu như đơn đòi hỏi xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên thế chấp;
– Các loại giấy chứng minh thuộc đối tượng mục tiêu không nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền dụng đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Trong hoàn cảnh bạn mong muốn ủy quyền cho người đối diện thực hiện thủ tục giải chấp thì sẽ cần chèn văn bản ủy quyền.
Khi nào thực hiện thủ tục giải chấp sổ đỏ?
Người dân sau khi thế chấp sổ đỏ để vay vốn ngân hàng cần hành động giải chấp nếu như rơi vào một trong những hoàn cảnh sau:
– Mong muốn xóa thế chấp, trả hết nợ cả gốc lẫn lãi cho tổ chức tài chính
– Mong muốn trả nợ trước hạn và rút sổ đỏ ra khỏi tổ chức tài chính
– Mong muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại (sổ đỏ nhà, đất) sang thế chấp bằng tài sản khác có thành quả tương tự
– Mong muốn vay vốn ở tổ chức tài chính khác
– Muốn rút sổ đỏ bán lại, chuyển nhượng nhà, đất.
Hồ sơ giải chấp sổ đỏ ngân hàng
Giải chấp sổ đỏ là gì? Để có thể tiến hành giải chấp sổ đỏ, tổ chức tài chính cũng giống như luật pháp nước ta đã quy định bộ hồ sơ chuẩn mực như sau:
- Giấy yêu cầu xóa đăng ký thế chấp sổ đỏ theo mẫu 03/xdk
- Văn bản đồng ý xác nhận giải chấp của ngân hàng có chữ ký phong phú của tổ chức tài chính và bên đi vay
- Bản sao giấy chứng thực quyền dùng đất đã được cơ quan chủ đạo quyền địa phương công nhận
- Trường hợp được ủy quyền hay thừa kế quyền sử dụng đất sẽ không thể không chuẩn bị bộ văn bản ủy quyền theo quy định pháp luật nhà nước Việt Nam
- Bộ hồ sơ pháp lý cá nhân chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước còn hiệu lực.
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết
Cơ quan chào đón hồ sơ: Văn đăng ký đất đai hoặc phòng ban chào đón và trả kết quả theo cơ chế một cửa;
Cơ quan thẩm quyền giải quyết thủ tục xóa thế chấp: Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian làm thủ tục giải chấp sổ đỏ
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đăng ký và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu như nhận hồ sơ sau 15 giờ thì hoàn thành việc đăng ký và trả hậu quả ngay trong ngày thực hiện công việc tiếp theo.
Hoàn cảnh phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ.
Quy trình giải chấp sổ đỏ
Đầu tiên, có nhu cầu giải chấp sổ đỏ nói cách khác xóa thế chấp quyền sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ gồm có các giấy tờ sau:
– Giải chấp sổ đỏ là gì? Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu
– Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp (nếu trong đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp chỉ có chữ kỹ của bên thế chấp)
– Bản chủ đạo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
– Văn bản ủy quyền trong trường hợp người đòi hỏi đăng ký thế chấp là người được ủy quyền
– Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp (nếu có).
>>Xem thêm Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về giải chấp sổ đỏ là gì? Những điều bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( batdongsan.com.vn, azvay.com, … )
