Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ rõ ràng nhất dùng cho các chủ nhà đất mới chưa có trải nghiệm mua bán đất. Vậy những thủ tục đấy sẽ như thế nào? Cùng tìm và phân tích thêm nhiều thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của các cá nhân/ tổ chức khi cần thay đổi các tất cả thông tin chủ sử dụng đất ghi trên giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Về bản chất, đây chính là thủ tục đăng ký biến động đất đai mà người dân bắt buộc phải thực hiện khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế đất đai. khi đó, người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, người thừa kế bất động sản này có thể được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền dùng đất (sổ đỏ).
>>>Xem thêm Bán gấp đất đường Xuân Đỉnh, Từ Liêm 40m,Mặt tiền 4m, giá 2,7 tỷ . Lh: 0919752198
Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ phân biệt
| Mục tiêu | Sang tên sổ đỏ | Cấp sổ đỏ |
| Định nghĩa | Đất đã có sổ đỏ tuy nhiên nay chuyển nhượng, tặng cho, chia thừa kế quyền sử dụng cho người khác nên cần sang tên đổi chủ. | Cấp sổ đỏ lần đầu cho thửa đất chưa có Giấy chứng nhận quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất. |
| Điều kiện thực hiện | – Đất không có mâu thuẫn. – Quyền dùng đất không bị kê biên để cam kết thi hành án. – Đất còn trong thời hạn dùng. | – trường hợp thửa đất có 1 trong các giấy tờ chứng minh quyền có được theo Điều 100 Luật Đất đai 2013: Đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ. – trái lại, để được cấp Sổ đỏ nếu như đất không hề có giấy tờ thì một trong các căn cứ quan trọng là phải sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004 và không trái luật về đất đai. |
Không thể không sang tên Sổ đỏ
Khoản 1 Điều 95 Luật Đất năm 2013 quy định:
“Đăng ký đất đai không thể không với người sử dụng đất người được giao đất quản lý; đăng ký sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất làm theo đòi hỏi của chủ sở hữu”.
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, đăng ký biến động được làm đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế sử dụng đất,…
Theo đấy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền dùng đất phải đăng ký biến động (phải sang tên).
Thời hạn đăng ký biến động:
Theo khoản 6 Điều 95 Luật Đất 2013, trong thời hạn không quá 30 ngày, ể từ ngày hợp đồng nhượng, tặng có hiệu lực thì phải đăng ký biến động.
Riêng đối với hoàn cảnh thừa kế quyền dùng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.
Quy định về thủ tục sang tên nhà đất
Hồ sơ bên bán cần chuẩn bị:
- sổ hộ gia đình (2 bản photo công chứng)
- Chứng minh nhân dân (2 bản photo công chứng)
- Giấy đăng ký kết hôn (02 bản photo công chứng nếu bên bán vợ chồng nhà đất là tài sản chung của vợ chồng) giấy công nhận tình trạng hôn nhân nếu như bên bán độc thân cũng cần 02 bản photo công chứng.
- Giấy chứng nhận quyền dùng đất (bản gốc)
Hồ sơ bên mua cần chuẩn bị:
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ sổ hộ khẩu gia đình (2 bản photo công chứng)
- Chứng minh nhân dân vợ chồng (2 bản photo công chứng)
- Giấy chứng nhận kết hôn (2 bản photo công chứng)
- Hợp đồng nhượng ( bản chính công chứng viên công chứng)
>>>Xem thêm :đi đâu xa spa tại nhà, căn hộ tiện ích trung tâm bình thạnh
Các bước thủ tục
Thành phần hồ sơ:
- Đơn đăng ký biến động Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất có công chứng hoặc chứng thực;
- Các giấy tờ làm căn cứ chọn lựa thuộc đối tượng mục tiêu được miễn thuế (nếu có).
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu 03/BĐS-TNCN.
- Giấy tờ chứng minh diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ theo quy định
- Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu như có mong muốn.
Chào đón, giải quyết
- Sau khi nhận được Thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo Thông báo.
- Một khi đón nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện sẽ gởi nội dung sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Văn phòng đăng ký đất đai công nhận nội dung chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.
Thời gian giải quyết
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
- Không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt phức tạp.
- Hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ;
- Không tính thời gian chào đón hồ sơ tại xã, thời gian hành động nghĩa vụ tài chính của người tiêu dùng đất; không tính thời gian cân nhắc giải quyết đối với trường hợp sử dụng đất có trái luật, thời gian trưng cầu giám định.
>>Xem thêm Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ chi tiết nhất. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích đối với các bạn đọc.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( luatvietnam.vn, phamlaw.com, … )
