Khi nào cần đính chủ đạo sổ đỏ? Khi Giấy chứng nhận đã cấp có thông tin sai sót người được cấp Sổ đỏ chuẩn bị hồ sơ thực hiện theo thủ tục đính chính Sổ đỏ. Hảy cùng tìm và phân tích thêm qua bài viết dưới đây nhé.
Khi nào phải đính chính Sổ đỏ?
Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng thực có nhiệm vụ đính chủ đạo Giấy chứng thực đã cấp có sai sót trong các hoàn cảnh sau:
– Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người tiêu dùng đất, chủ có được tài sản luôn đi chung với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng thực của người đấy.
– Có sai sót tất cả thông tin thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm duyệt xác nhận.
>>>Xem thêm: Bán lô đất Nguyễn Thượng Hiền – TT Vân Đình – Ứng Hòa – Hà Nội, giá cực tốt
Phân biệt đính chủ đạo sổ đỏ với cấp đổi sổ đỏ
Nếu như đính chính sổ đỏ là việc người dân cần làm khi phát hiện thấy các thông tin sai sót trên giấy chứng thực quyền dùng đất, thì việc cấp đổi sổ đỏ chỉ được tiến hành khi rơi vào 1 trong 4 tình huống sau đây:
– Người tiêu dùng đất cần đổi sổ đỏ cũ (được cấp trước ngày 10/12/2009) sang sổ đỏ mẫu mới (đang được áp dụng).
– Hiện trạng giấy chứng thực quyền dùng đất đã cấp bị ố nhòe, rách hoặc hư hỏng.
– Cần cấp đổi sổ đỏ sau các bước thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo lường chọn lựa lại diện tích, kích thước thửa đất.
– Quyền dùng đất, quyền sở hữu tài sản luôn đi chung với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà trong giấy chứng nhận quyền dùng đất chỉ ghi họ, tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi họ, tên của cả vợ và chồng.
Trình tự thủ tục đính chính thông tin sổ đỏ
Hồ sơ thực hiện đính chủ đạo thông tin sổ đỏ.
Trong hoàn cảnh sai sót này là do lỗi của người tiêu dùng đất thì hồ sơ bao gồm:
+ Đơn xin đề xuất đính chủ đạo thông tin trên Giấy chứng thực quyền dùng đất.
+ Giấy chứng thực quyền dùng đất bị sai thông tin.
+ Các giấy tờ khác có sự liên quan đến việc đề xuất đính chính: Bản sao chứng minh thư nhân dân, bản sao sổ hộ khẩu…
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chủ đạo sổ đỏ:
Khi nào cần đính chính sổ đỏ? Cơ quan có thẩm quyền đính chủ đạo, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng tài nguyên môi trường cấp quận, huyện, thị xã).
Nếu phát hiện có sai sót thông tin trên sổ đỏ, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên môi trường huyện để được xử lý. Hoàn cảnh
Trường hợp sai sót này là do bên phía cơ quan nhà nước thì chỉ phải nộp lại Giấy chứng thực quyền dùng đất để điều chỉnh thông tin.
Đính chính Giấy chứng thực QSDĐ
Trong nhiều hoàn cảnh vì nhiều nguyên nhân khác nhau mà việc cấp Giấy chứng thực QSDĐ có khả năng bị sai lệch các thông tin như số chứng minh nhân dân, địa chỉ, số thửa đất, diện tích đất…khi phát hiện lỗi này luôn phải thực hiện thủ tục đính chính lại thông tin sai lệch trên sổ đỏ. Vậy, thủ tục đính chính như nào? Cần chuẩn bị những hồ sơ gì? Thẩm quyền giải quyết đính chính? Nếu như bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về nỗi lo này, bạn hãy liên lạc tới Luật Minh Gia luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:
+ Các hoàn cảnh cần đính chính Giấy chứng nhận QSDĐ;
+ Trình tự, thủ tục đính chủ đạo Giấy chứng thực QSDĐ;
+ Thẩm quyền xử lý đính chủ đạo Giấy chứng thực QSDĐ;
Tư vấn thủ tục xin cấp sổ đỏ và thuế phải đóng ?
Thưa luật sư ! Cháu mong muốn nhờ luật sư tư vấn về thuế đất và thủ tục cần phải làm khi muốn đăng kí cấp sổ đỏ. Nhà cháu có một mảnh đất ở 180m2 được phường cấp vào năm 1999, đến thời điểm hiện tại đã đóng thuế đầy đủ từng năm và có giấy tờ đầy đủ ( về hồ sơ kỹ thuật thửa đất, số hiệu bản đồ gốc). Nay nhà cháu muốn được cấp sổ đỏ và vì không nắm rõ về luật đất đai.
Xin luật sư tư vấn cho cháu biết về những thủ tục không thể thiếu và quan trọng giá thuế nhà cháu phải đóng là gồm bao nhiêu tỷ lệ ạ ?
Mong sớm nhận được nội dung tư vấn của luật sư. Xin chân thành cám ơn, luật sư!
Trả lời:
Khi nào cần đính chính sổ đỏ? Bạn có trình bày năm 1999 gia đình bạn được Ủy ban nhân dân cấp xã cấp cho mảnh đất 180 m2, tức thời thẩm quyền giao đất của Ủy ban nhân dân cấp xã hoàn toàn phù hợp với quy định của Luật đất đai 1993. vì thế căn cứ theo quy định tại khoản 4, điều 100 của Luật đất đai 2013 thì bạn sẽ được cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận)
>>Xem thêm :Chính chủ bán gấp Đất Thổ Cư tại xã An Viễn, Huyện Trảng Bom, Đồng Nai
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về khi nào cần đính chính sổ đỏ? Những thủ tục pháp lý bạn cần biết. Cảm ơn các bạn đã xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo nguồn ( luatvietnam.vn, luatduonggia.vn, … )
