Nếu bạn đang muốn mua một mảnh đất, nhưng bạn sợ bị lừa thì hãy đọc ngay bài viết này để biết thêm về những kinh nghiệm khi mua đất nhé!
Những loại đất
Đất nền khu dân cư
Đây chính là đất ở nhà dân dạng truyền thống. Thông thường, nó nằm trong những khu dân cư cổ và được bán, giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu.
Chúng được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà cửa để ở. Tuy nhiên, nếu chưa muốn xây nhà, bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau.
Đất nền dự án
Loại đất này thường nằm trong những dự án bất động sản, được quy hoạch chi tiết. Khi mua loại đất này, bạn cần xây dựng nhà theo đúng thiết kế cần thiết của dự án để đảm bảo tính quy hoạch của nó.
Chính vì vậy, ứng dụng của nó khá hạn chế so với những bất động sản khác.
Đất ruộng
Đây là loại đất nông nghiệp, được bán với giá thành rẻ. Nó phục vụ nhu cầu trồng trọt, chăn nuôi của người sử dụng. Tuy nhiên, bạn cũng có thể sử dụng loại đất này để làm kho bãi hay nhà máy sản xuất nếu có nhu cầu.
Ưu điểm của loại đất này là giá bán rẻ nên mọi người có thể mua được diện tích đất lớn để sử dụng cho mục đích, công việc của mình.
Đất nền khu dân cư
Đây chính là đất ở nhà dân dạng truyền thống. Thông thường, nó nằm trong những khu dân cư cổ và được bán, giao dịch trực tiếp với chủ sở hữu.
Chúng được sử dụng với mục đích chính là xây dựng nhà cửa để ở. Tuy nhiên, nếu chưa muốn xây nhà, bạn có thể sử dụng nó cho nhiều mục đích khác nhau.
Những kinh nghiệm khi mua đất
Kinh nghiệm khi mua đất – Tìm hiểu thông tin khu đất
Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn muốn mua. Việc tìm hiểu thông tin khu đất càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt.
Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định không? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như: trường học, chợ, bệnh viện,…để tiện khi sinh sống.
Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không.
Kinh nghiệm khi mua đất – Chọn hướng đất phù hợp
Thành ngữ có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. Do đó, khi quyết định mua đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất.
Theo kinh nghiệm mua đất về phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Tại 2 hướng này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. Tuy nhiên đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp.
Kinh nghiệm khi mua đất – Tìm hiểu vị trí và thế đất
Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương quan. Đặc biệt nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề.
Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Người kinh doanh thì nên tránh các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại…sẽ khó thuận lợi về tài chính.
Xem xét thông tin quy hoạch
Thông tin quy hoạch của địa phương có ảnh hưởng rất lớn đến tình trạng cũng như giá trị của đất. Nếu bạn không cẩn thận, bạn có thể mua phải những mảnh đất bị dính quy hoạch. Từ đó, khiến việc mua bán của mình trở nên nghiêm trọng hơn.
Môi trường sống xung quanh
Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa trang thì nên tránh.
Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt. Những khu đất trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, ô tô có thể vào được …luôn hấp dẫn người mua.
Lối đi vào không có tranh chấp
Trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Rất nhiều gia đình cũng vì nguyên nhân này mà rao bán và nếu chúng ta không để ý, không tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua và rồi sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống dở khóc dở cười mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.
Tham khảo thêm: Chia sẻ kinh nghiệm để khai thác khách hàng mua Nhà đất sao cho hiệu quả nhất
Phải tìm hiểu kỹ về địa chất mảnh đất
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng ảnh hưởng rất lớn đến việc xây dựng nhà sau này. Các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu.
Khi mua đất bạn cần tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.
Kinh nghiệm khi mua đất – Phải có sổ đỏ
Một trong những kinh nghiệm mua đất xây nhà bắt buộc bạn phải “nằm lòng” là kiểm tra giấy tờ cũng như mảnh đất ấy phải có sổ đỏ.
Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua những mảnh đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để tranh chanh chấp cũng như dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu có thu hồi sau này.
Tuy nhiên hiện nay, vấn nạn giấy tờ giả đang là mối lo ngại với nhiều người khi tìm mua nhà đất. Vậy làm thế nào để xác minh được đâu là sổ đỏ thật, đâu là sổ đỏ giả?
Theo các chuyên gia về pháp luật, để nhận biết được sổ đỏ thật – giả người ta thường căn cứ vào con dấu, chữ ký của người có thẩm quyền.
Đối với những cuốn sổ đỏ được ép plastic thì khả năng chúng là sổ đỏ giả khá cao nên người mua cần cảnh giác. Bên cạnh đó, chữ ký của người có thẩm quyền trên các giấy chứng nhận giả thường không được sắc nét, không có vết hằn ở lực tỳ ấn khi ký và không giống với sổ đỏ thật.
Không nên mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất
Một lưu ý nữa là các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về đất nền dự án, tránh mua đất chung giấy sở hữu quyền sử dụng đất.
Việc bạn mua đất nền mà có chung sổ của các chủ đầu tư sẽ khá rắc rối trong việc thủ tục hồ sơ, tách sổ, thủ tục hồ sơ pháp lý của khu đất nền dự án đó.
Đa số đất chung sổ là đất chưa được phân lô, tách nền, thường vướng mắc về pháp lý, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro đối với người mua. Do đó, các chuyên gia khuyên nhà đầu tư tuyệt đối không bỏ tiền vào loại hình này.
Kinh nghiệm khi mua đất – Công chứng kiểm tra tính pháp lý
Kinh nghiệm mua đất thổ cư an toàn và đảm bảo nhất hiện nay là kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng.
Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý bao gồm: vị thế thuận lợi, môi trường sống xung quanh an toàn, hướng đất lý tưởng,….. thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua được an toàn và bạn không bị “mất tiền oan”.
Kinh nghiệm khi mua đất – Có chữ ký
Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình) nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.
Lời kết
Trên đây là những kinh nghiệm mua đất rất đáng tin cậy. Hy vọng sẽ giúp bạn lựa chọn và sở hữu mảnh đất ưng ý. Quan trọng là phải phù hợp với điều kiện cũng như tiện lợi trong công việc và sinh hoạt của cả gia đình.
My My – Tổng hợp và chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: keenland.com.vn, vietnamnet.vn, bacsonghong.vn…)
