Bạn đang muốn kinh doanh BĐS? Chưa biết bắt đầu tư đâu. Hãy bắt đầu với việc trau dồi kinh nghiệm kinh doanh BĐS dưới đây bạn nhé!
Kinh doanh bất động sản là gì?
Kinh doanh bất động sản là đầu tư vốn để phát triển các loại hình bất động sản khác nhau như xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, cho thuê, môi giới bất động sản, thực hiện dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản.
Chúng ta có thể xét tới việc đầu tư bất động sản theo kiểu cổ phiếu, chứng khoán, hoặc là đầu tư bất động sản trực tiếp.
Đọc thêm: Những kỹ năng môi giới bất động sản không thể thiếu
Phân loại bất động sản
Thông thường bất động sản được phân chia thành ba loại chính dưới đây:
Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm
BĐS nhà xưởng, BĐS nhà ở và công trình thương mại- dịch vụ, BĐS hạ tầng, BĐS là trụ sở làm việc v.v.. Trong BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan.
Bất động sản không đầu tư xây dựng
Loại BĐS này chủ yếu là đất nông nghiệp bao gồm: đất rừng, đất canh tác nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối…
Bất động sản đặc biệt
Là nhóm BĐS như các di tích lịch sử, các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, nghĩa trang… Loại BĐS này có khả năng tham gia thị trường thấp.
Các ý tưởng kinh doanh BĐS
Kinh nghiệm kinh doanh BĐS – Đầu tư BĐS cho thuê
Đây có lẽ là một trong những ý tưởng đầu tư kinh doanh bất động sản phổ biến, được nhiều cá nhân, nhà đầu tư sử dụng nhất hiện nay.
Để có thể cho thuê BĐS (nhà, chung cư, cửa hàng), bạn có thể là chủ sở hữu hợp pháp của BĐS đó hoặc là đi thuê BĐS và cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá.
Bạn vẫn sẽ là người chịu trách nhiệm bảo dưỡng và duy trì cơ sở vật chất khối tài sản của mình. Trong những trường hợp khẩn cấp hoặc đột xuất, thì bạn sẽ phải đứng lên giải quyết vấn đề đó, và chịu trách nhiệm pháp lý đối với bất động sản này trước pháp luật.
Kinh nghiệm kinh doanh BĐS – Đại lý bất động sản
Làm đại lý bất động sản là một trong những ý tưởng kinh doanh bất động sản không mới nhưng lại được có thể giúp bạn làm giàu nhanh chóng. Tùy thuộc vào loại hình BĐS bạn kinh doanh mà mức lợi nhuận có thể khác nhau.
Đầu tư xây dựng bất động sản để bán, cho thuê
Nếu như bạn chưa có đủ tiền để xây dựng những tòa nhà chọc trời hạng A, thì bạn có thể bắt đầu xây dựng từ những công trình nhỏ hơn hoặc chung vốn với những người khác để có đủ tiền phát triển bất động sản.
Dần dần, khi có lợi nhuận và tích lũy được số tiền lớn hơn, bạn có thể tự mình đứng lên làm riêng, phát triển các trung tâm thương mại hoặc khu dân cư nhỏ trước khi mở rộng sang các dự án lớn.
Kinh nghiệm kinh doanh BĐS -Thuê nhà rồi cho thuê lại
Theo kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, bạn có thể thuê nguyên căn giá rẻ sau đó ngăn phòng, thậm chí đầu tư sửa sang căn nhà để tăng giá cho thuê kiếm lời.
Ban đầu có thể bạn cần 1 số tiền đủ để trả tiền thuê nhà. Nếu đàm phán trả tiền thuê nhà được xuống 3 tháng, 1 tháng thì số tiền bạn bỏ ra sẽ ít hơn.
Sau đó bạn lên các trang rao vặt bất động sản uy tín, đăng tin cho thuê nhà. Chỉ cần lấy cao hơn so với giá ban đầu chia ra là bạn đã có thể ăn lãi rồi.
Việc này sẽ thuận lợi hơn nếu bạn thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín và chủ nhà đồng ý giao toàn quyền quyết định việc cho thuê lại cho bạn. Nếu hợp đồng dài hạn, có thể tính toán tới việc cải tạo lại căn nhà để tạo ra nhiều phòng.
Kinh nghiệm kinh doanh BĐS – Đầu tư đất nền đô thị ngắn hạn
Bằng số vốn không nhiều chỉ vài trăm triệu đồng là bạn có thể đầu tư bất động sản kiếm lời gấp đôi số vốn trong thời gian ngắn. Chẳng hạn bạn mua đất nền nhà phố giá khoảng trên 20 triệu đồng/m2, tuy nhiên, chỉ sau thời gian ngắn đất nền khu này có thể chuyển nhượng lại với giá chênh lệch lớn.
Kinh nghiệm kinh doanh BĐS -Mua bán nhà cũ
Đây cũng được xem là một lựa chọn dành cho những người mới học kinh doanh bất động sản. Mua bán nhà cũ để sửa sang lại rồi bán kiếm lời cũng là một hình thức kinh doanh nhà đất không cần vốn lớn mà lại thu về lợi nhuận khủng.
Đa phần hiện nay, các căn nhà cũ sẽ được chủ nhà rao bán với giá rẻ nhưng khung nhà vẫn tốt nên khi mua lại và đầu tư sửa sang lại sẽ rất hấp dẫn người mua. Nếu thực hiện hình thức kinh doanh này thì bạn cần lưu ý, không nên chọn những ngôi nhà ở xa trung tâm vì thanh khoản không tốt, và tìm hiểu kỹ pháp lý dự án…
Lựa chọn sản phẩm hợp lý với năng lực tài chủ đạo
Sử dụng đòn bẩy tài chủ đạo là bí quyết mà cực kì nhiều nhà bán hàng hiện nay áp dụng. Tuy vậy không phải ai cũng biết cách sử dụng nguồn vốn vay này hiệu quả.
Theo lời khuyên của các chuyên gia kinh tế, để làm giảm gánh nặng trả lãi hàng tháng, các người đầu tư không nên vay quá 40 – 50% thành quả bất động sản.
Theo đó, người đầu tư cần phải tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán kế tiếp để tránh hoàn cảnh bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
Cân nhắc kỹ về khả năng tài chính
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.
Nếu bạn phải đi vay ngân hàng để đầu tư bất động sản, cần chú ý đến khoản lãi vay, thời hạn cho vay cũng như khả năng chi trả. Chỉ cần chênh lệch một chút, bạn đã phải trả một khoản lãi khổng lồ trong thời gian vay vì tiền đầu tư vào bất động sản thường rất lớn.
My My – Tổng hợp và chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: richnguyen.vn, codon.vn, ancu.me…)
