Nếu bạn đang muốn đang có ý định đầu tư BĐS, hãy để nhadatraovat.vn bật mí cho bạn những lưu ý đầu tư BĐS dưới đây nhé!
1. Xác định được mục đích
Điều đầu tiên chúng ta nghĩ đến là mục đích mua nhà để làm gì? Có thể mua nhà để ở, và cũng có thể là mua để kinh doanh. Về mô hình cần hướng đến là căn hộ, office-tel hay nhà phố,…?
2. Cân nhắc về khả năng tài chính
Trước khi mua bất động sản, điều quan trọng là người mua cần xác định và đánh giá được chính xác khả năng tài chính của mình.
Để hạn chế tối đa việc không có khả năng trả nợ. Không nhất thiết bạn phải có đủ tiền trước khi mua bất động sản, chỉ cần bạn có một khoản tiền nhất định (tương đương 60-70% giá trị của bất động sản cần mua), số còn lại sẽ được trả góp hoặc thanh toán theo tiến độ trả nợ của ngân hàng.
3. Lưu ý đầu tư BĐS – Chọn chủ đầu tư
Chủ đầu tư là điều quan trọng bạn cần chú ý. Chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo về chất lượng, tính pháp lý và khả năng thu hút của bất động sản. Khi chọn chủ đầu tư, bạn lưu ý những yếu tố sau: Năng lực, các dự án đã hoàn thiện và khả năng tài chính.
Đọc ngay: Những kỹ năng môi giới bất động sản không thể thiếu
4. Nghiên cứu kỹ vị trí
Vị trí đẹp sẽ nâng tầm giá trị dự án trong tương lai. Ví dụ như bất động sản gần khu vực sắp hoặc đang xây dựng đường, bệnh viện, trường học… Sẽ có tiềm năng tăng cao trong tương lai. Do đó, cần nghiên cứu kỹ về vị trí đắc địa, đẹp để đạt lợi nhuận cao.
5. Cơ sở hạ tầng xung quanh
Bên cạnh các yếu tố trên, bạn cần phải quan sát về các điều kiện cơ sở hạ tầng xung quanh. Về hệ thống giao thông, hãy xem xét việc di chuyển có dễ dàng hay không, hoặc có bị ngập úng vào mùa mưa hay không?
Các vấn đề về rác thải và ô nhiễm môi trường ở khu vực đó như thế nào? Các tiện ích ngoại khu như các trung tâm mua sắm, nhà hàng, bệnh viện, trường học, khu vui chơi,…đầy đủ có thể tạo điều kiện tốt nhất cho cuộc sống của bạn sau này.
6. Lưu ý đầu tư BĐS – Tính thanh khoản cao
Nhiều bất động sản có thể có những vướng mắc về chủ quyền và các vấn đề pháp lý gây ra nhiều rắc rối, tổn thất về cả thời gian và tiền bạc. Khi bất động sản chưa thể bán, hay có những tác dụng sinh lời thì nguồn vốn đầu tư của bạn lúc đó vẫn bị đóng băng.
Nhiều nhà đầu tư khi mua các bất động sản như đất chưa lên thổ cư, chưa san lấp,… khi bỏ tiền xin lên thổ cư, san lấp mới cảm thấy mình bị mua đắt. Chuyên gia khuyên bạn nên chú ý đặc biệt vào yếu tố này trong bí quyết đầu tư BĐS để số tiền đầu tư của bạn xứng đáng.
7. So sánh giới giá cả bất động sản cùng khu vực
Lưu ý này đặc biệt dành cho nhà đầu tư căn hộ xây dựng theo tiến độ. Căn cứ sự chênh lệch giá trị giữa giá thời điểm đang xây dựng và giá bán khi hoàn thiện của những dự án cùng phân khúc xung quanh 1km để dự đoán mức độ sinh lời.
8. Lựa chọn thời điểm
Thời điểm bán là yếu tố quan trọng để quyết định lợi nhuận của nhà đầu tư. Nếu bán ra quá sớm sẽ không đạt được lợi nhuận tối ưu, còn quá muộn sẽ chỉ tốn tiền để giữ đất mà lợi nhuận thậm chí đi xuống hoặc không có.
Các chuyên gia khuyến nghị bạn nên “buông ngay” trước thời điểm cất nóc (chưa đến đợt đóng 70% giá trị tài sản) hoặc khi chuẩn bị bàn giao nhà (đã đóng đến 70% giá trị).
9. Lưu ý đầu tư BĐS – Tính pháp lí
Các loại giấy tờ liên quan cần phải có đầy đủ tính pháp lý để đảm bảo quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Những loại giấy tờ mà bạn cần phải xem xét kĩ lưỡng trước khi mua là:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy phép đầu tư của dự án
- Giấy phép xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà,…
Để xác nhận những thông tin trên, bạn hãy tìm đến chính quyền địa phương để không gặp cảnh “Tiến thoái lưỡng nan” trong những trường hợp liên quan đến tranh chấp, những dự án chưa được cấp giấy phép xây dựng,…
10. Chọn bất động sản nằm trong quy hoạch rõ ràng
Lời kết
My My – Tổng hợp và chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: vietnamnet.vn, reti.vn, laodong.vn,…)
