Đất nền là gì? Lưu ý khi chọn đất nền? Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Việc chọn đất nền là vô cùng quan trọng cho các nhà đầu tư, bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm và những lưu ý khi chọn đất nền cực kỳ quan trọng.
Đất nền là gì?
Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa trải qua bất kỳ sự tác động nào như: Đào, lấp hoặc san đất của máy móc hay con người. Bất kỳ mọi tác động nào can thiệp dẫn đến sự thay đổi của đất thì sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
Đất nền dự án là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Những lô đất này đang trong lúc nghiên cứu dự án và chưa có bất kỳ một tác động bởi máy móc hoặc con người.
Các loại đất nền thường gặp và đặc điểm
Đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Những lô đất này vẫn giữ nguyên trạng thái và chưa chịu tác động từ con người. Đất nền dự án thường được vận dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn với đa lợi ích bao quanh. đấy có thể là khu dân cư, các dự án nhà ở, doanh nghiệp, nhà xưởng, văn phòng hay khu sinh thái.
Đến đây, phần đông người thường thắc mắc quy hoạch đất ở dự án là gì? Dựa trên khái niệm về đất nền dự án mà người ta nắm rõ ràng được quy hoạch đất ở dự án là gì. Theo đấy, các khu đất trong dự án hay được quy hoạch một cách minh bạch, công khai. Chủ đầu tư sẽ là người đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm nếu như xuất hiện hiện trạng phải đền bù.
Xem thêm Cuộc sống xanh trở thành xu hướng mới cho các gia đình. hãy chọn Ecolife Riverside
Đất nền thổ cư là gì?
Đất thổ cư là đất được khai thác để ở. đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, thường xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị.
Đất nền thổ cư hay được vận dụng để xây nhà, xây vườn gắn với nhà, hoặc các công trình lương thưởng xã hội.
Đất nền liền kề là gì?
Đất nền liền kề là những lô đất, mảnh đất nằm trong cùng một khu vực thi công dự án. Chúng thường có diện tích tương đương nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định.
Chú ý người mua đất nền dự án
Tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đầu tư
Thực tế vào thời điểm hiện tại cho chúng ta thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các người có chuyên môn thì nếu như giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so sánh với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có khả năng gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.
Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đấy về cấp độ hài lòng.
Xem thêm Quy hoạch treo là gì? Có nên mua đất quy hoạch treo hay không?
Giao dịch với giấy tờ rõ ràng, học hỏi hồ sơ pháp lý dự án
Để giao dịch đất nền dự án được thẳng thắn, minh bạch, bạn phải cần chủ động đòi hỏi phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ quan trọng để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, khả năng chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…
Không chỉ có thế, bạn phải cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.
Tránh mua đất nền chung sổ
Nếu như bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này gặp vấn đề mâu thuẫn xuất hiện, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đáng chú ý nếu mua đất sổ chung bạn sẽ không nắm rõ ràng được vị trí đất của các nền đất ấy.
Xem thêm Hãy đến với căn hộ chung cư Ecolife Riverside, Điểm sáng đầu tư tại Quy Nhơn
Xem kỹ tiến độ thanh toán tiền
Với những đất nền giá tốt hoặc mua dạng trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều quá trình khó hiểu, vì lẽ đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới BĐS kinh nghiệm.
Khi cố định bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ càng các văn bản, giấy tờ ảnh hưởng, hồ sơ pháp lý của dự án. nhất là dự án đấy có còn được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những lưu ý khi chọn đất nền và các loại đất nền đang được sử dụng hiện nay. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (blog.rever.vn, kinhnghiemlamnha.net, congtytrananh.vn, batdongsan.com.vn, cenhomes.vn)
