Bạn đang có nhu cầu thuê nhà xưởng để tiện cho việc kinh doanh sản xuất? Đọc ngay bài viết này và bỏ túi những lưu ý khi thuê nhà xưởng
Lưu ý khi thuê nhà xưởng – Vị trí và tình trạng
Nhà xưởng bạn thuê nên nằm ở vị trí thuận tiện cho việc sản xuất và trung chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu sản xuất.
Nó không nhất thiết phải nằm gần các khu công nghiệp lớn hay trung tâm thành phố nhưng nên ở vị trí thuận tiện nhất để bạn có thể thuận lợi trong việc đi lại.
Nhà xưởng của bạn thuê cũng nên nằm ở những khu vực nền đất cao ráo để tránh ẩm mốc, đường đi vào rộng rãi ít ra phải đủ cho xe tải con vào.
Đặc biệt hãy lưu ý đến hệ thống thoát nước, cống rãnh của khu vực quanh xưởng để xem có bị ngập hay mưa lớn không để bảo vệ hàng hóa, máy móc của bạn tốt nhất nhé.
Lưu ý khi thuê nhà xưởng – Diện tích & hình thức thuê
Hiện nay, trên thị trường cho thuê kho bãi khá nhiều, và cũng rất đa dạng hình thức lựa chọn để thuê như: thuê theo mét, thuê theo đầu tấn, thuê theo dạng khoán, ….
Do đó, người thuê cần xác định lượng hàng tồn trữ, quy cách sắp xếp có thể chất cao bao nhiêu lớp, bao nhiêu dãy, bao nhiêu mã hàng, để có thể xác định được diện tích cần thuê.
Nếu mã hàng cần phân loại số lô, số lot…sẽ phải mất nhiều diện tích lối đi để lấy hàng. Thông thường phần lối đi chiếm khoảng 10% trong diện tích chất hàng hóa.
Đọc thêm: CẦN CHO THUÊ NHÀ XƯỞNG DIỆN TÍCH 2000M2
Lưu ý khi thuê nhà xưởng – Giá thuê
Giá thuê thuê tùy theo khu vực, tình trạng kho, cơ sở đầu tư vật chất PCCC, môi trường, có cầu xe nâng, palang, palet… mà có giá thuê khác nhau.
Kho có các dịch vụ quản lý hàng hóa đi kèm sẽ có giá cao hơn, nhưng diện tích thuê sẽ được điều chỉnh linh hoạt người thuê sẽ giảm bớt được chi phí quản lý nhân sự, rủi ro hàng hóa,…
Lưu ý khi thuê nhà xưởng -Thời gian thuê
Đa phần khi bạn đi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định dài lâu. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng của bạn mà quyết định ký kết thời gian dài hạn.
Thông thường bạn nên ký thời hạn thuê là 01 năm. Sau khi hết hạn hợp đồng trên, cân nhắc lại nhu cầu mà điều chỉnh gia hạn thêm bằng phụ lục.
Nếu bạn xác định lâu dài, bạn ký nhiều năm thì cần xem xét biên độ tăng giá hàng năm nhé, biên độ thường dao động từ 10% – 20%.
>> Xem thêm: Top 3 tòa nhà văn phòng cho thuê trên Xa lộ Hà Nội Quận 2
Lưu ý khi thuê nhà xưởng – Tiền cọc
Trong bản hợp đồng cũng nêu rõ tiền cọc mà các DN phải trả trước là bao nhiêu. Trong đó có ghi rõ hình thức trả tiền cọc như thế nào.
Việc đặt cọc tiền theo quy định của các đơn vị cho thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ đảm bảo việc kết giao. Cần phải xác định rõ tiền cọc không phải là tiền dùng để trả cho các khoản thuê.
Nếu DN thực hiện đúng thỏa thuận, tiền cọc sẽ được trả khi DN kết thúc hợp đồng thuê xưởng. Số tiền đặt cọc có thể lớn hay nhỏ tùy thuộc vào từng đơn vị khác nhau.
Những điều khoản cần có trong hợp đồng
Hai bên cần đưa ra và xem xét kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng trước khi kí để tránh tình trạng mâu thuẫn sau này. Các điều khoản cần phải có trong hợp đồng như:
- Tiền cọc và giá thuê hàng tháng (hoặc hàng năm)
- Thời gian thuê và tỉ lệ tăng giá hàng năm nếu thuê dài hạn
- Nghĩa vụ và trách nhiệm của hai bên
- Thời gian gia hạn hợp đồng
- Khi có ý muốn thay đổi hoặc sửa đổi, bổ sung bất cứ điều khoản nào trong hợp đồng thì các bên sẽ tiến hành lập thêm phụ lục hợp đồng và phải có sự đồng ý của cả hai bên chứ không được tự ý đơn phương thay đổi.
- Cam kết đảm bảo an ninh, an toàn cho hàng hóa trong suốt thời gian thuê kho xưởng.
Lưu ý khi thuê nhà xưởng – Ký kết hợp đồng
Hai bên ký tên đóng dấu, kèm theo giấy phép đăng ký kinh doanh của 2 bên. Hợp đồng cần được công chứng bởi chính quyền địa phương để đảm bảo quyền lợi của hai bên.
Bên thuê nhà xưởng có thể lấy hóa đơn Giá trị gia tăng (GTGT) và giúp chứng minh chi phí khi quyết toán thuế Thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Lời kết
Hy vọng với những kinh nghiệm chúng tôi nêu ra trong bài viết trên, có thể cho các chủ đầu tư và doanh nghiệp có thêm thông tin tham khảo trong quá trình tìm hiểu, lựa chọn thuê kho xưởng, đảm bảo tìm được các công trình chất lượng, giá thành tốt nhất.
My My – Tổng hợp và chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: blog.muaban.net, kizuna.vn, thuekhonhaxuong.com,…)
