Bạn không nên bỏ qua những lưu ý mua đất ở nông thôn

Khi bạn có ý định mua bất kỳ một mảnh đất nào, bạn cần phải tìm hiểu kỹ về mảnh đất đó, dưới đây là những lưu ý mua đất ở nông thôn

Lưu ý mua đất ở nông thôn – Tìm hiểu vị trí

Vị trí luôn là yếu tố đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất ở nông thôn, nhà đầu tư cần nắm vững và tìm hiểu kỹ về vị trí của mảnh đất đó.

Thực tế, vị trí mảnh đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống trong tương lai, do đó, nếu bỏ qua yếu tố này, nhà đầu tư rất khó đạt được thành công như mục tiêu đề ra.

Theo kinh nghiệm mua đất ở nông thôn của những người giàu kinh nghiệm, nếu bạn muốn học bất động sản từ họ để lấy kinh nghiệm mua đất thổ cư để sinh sống, không có ý định kinh doanh thì hãy chú ý đến các yếu tố như: điện – đường – trường – trạm, an ninh, đời sống dân cư, thành phần dân cư, điều kiện phục vụ cuộc sống…

Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến tính pháp lý cũng như tiểu sử của miếng đất, tránh tình trạng mua phải đất từng là nghĩa trang, bãi rác, nhà tù… Còn nếu mua đất để kinh doanh thì nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế trong tương lai.

Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không?

Trường hợp đất trong quy hoạch mà có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như: Không được xây dựng mới nhà ở, công trình…

Tuy nhiên, nếu mua đất trong trường hợp này thì sẽ phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện (nếu thu hồi thì mức bồi thường sẽ không cao bằng giá mua – người mua đất trong trường hợp này sẽ bị lỗ).

Để biết những thông tin về thửa đất như quy hoạch, tình trạng pháp lý…thì người mua có thể làm đơn xin thông tin đất đai về thửa đất dự định mua

Lưu ý mua đất ở nông thôn – Có sổ đỏ riêng

Sổ đỏ quyết định đến quyền sở hữu mảnh đất của người mua nên các nhà đầu tư cần xem xét sổ đỏ có hợp lệ không trong quá trình giao dịch, tránh tình trạng mua đất chưa tách sổ, giấy viết tay thiếu căn cứ…gây ra nhiều rủi ro về tính pháp lý.

Lưu ý mua đất ở nông thôn – Lăn tay công chứng

Đến ngày làm “hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Bạn nên yêu cầu “lăn tay tại phòng công chứng” khi bạn giao hết số tiền còn lại (giữ lại một bản)

Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp luật không công nhận. Đó là: “tránh được tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”.

Đọc thêm: Cảnh báo dự án mua bán đất nền có dấu hiệu

Lưu ý mua đất ở nông thôn – Hợp đồng mua bán

Bên cạnh về việc sở hữu sổ đỏ riêng thì một kinh nghiệm mua đất ở nông thôn nữa mà bạn cần chú ý nắm vững đó chính là hợp đồng mua bán rõ ràng, có chữ ký đầy đủ của những người liên quan.

Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp miếng đất có đồng sở hữu, là tài sản thừa kế của nhiều người.

Lưu ý mua đất ở nông thôn – Phải có chữ ký

Khi mua đất, cần thận trọng trong những vấn đề liên quan tới hợp đồng mua đất. Như hợp đồng phải có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán).

Bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình (xem trong sổ hộ khẩu gia đình). Nhằm tránh tranh chấp về tài sản sau đó. Đặc biệt, hợp đồng này phải có xác nhận của cơ quan công chứng.

Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế. Trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.

Tham khảo thêm: Mua bán đất quận 9, đất thổ cư,chính chủ giá rẻ,có sổ.