Không ít người đã rơi vào hoàn cảnh khi bỏ tiền mua đất nhưng không thể nào xây nhà được, hãy tham khảo những lưu ý mua đất thổ cư dưới đây.
Đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư chỉ là từ truyền thống để chỉ đất phi nông nghiệp. Theo Thông tư 08/2007/TT-BTNMT ngày 02/08/2007 quy định đất ở là đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống; đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đã được công nhận là đất ở.
Tìm hiểu thông tin về mảnh đất
Những thông tin chung về mảnh đất như vị trí, quy hoạch khu vực, hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh… là những điều bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định mua vì nó tác động trực tiếp đến cuộc sống của bạn và gia đình.
Vị trí mảnh đất bạn mua phải đảm bảo được các nhu cầu cơ bản của bạn như thuận tiện đến cơ quan làm việc, có hệ thống trường học, chợ cho việc sinh hoạt. Và trên hết là khu vực đó có đảm bảo được an ninh, giao thông thuận tiện cho việc đi lại.
Bạn có thể kiểm tra từ hồ sơ địa chính của Sở Tài nguyên Môi trường về pháp lý để đảm bảo mảnh đất không nằm trong diện bị giải tỏa hay quy hoạch dự án của khu vực.
Tìm hiểu môi trường sống xung quanh
Môi trường sống xung quanh quyết định đến “chất lượng” cũng như “giá tiền” của mảnh đất. Mặc dù là đất thổ cư, tuy nhiên nếu mảnh đất bạn định mua trước đó là nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù thì nên tránh.
Lý tưởng nhất vẫn là những mảnh đất ruộng, đất nông trại hoặc đất mới khai khẩn. Với những khu đất có “thiên thời địa lợi nhân hòa”, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng hay khu dân trí cao,…thì luôn là “miếng mồi” béo bở, hấp dẫn người mua.
Mảnh đất, nhà tạm không nằm trên hệ thống cống thoát nước
Lưu ý mua đất thổ cư – Lối đi vào không có tranh chấp
Lưu ý mua đất thổ cư – Chọn hướng mảnh đất
Từ xưa đến nay, ông bà ta vẫn có câu “lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”.
Do đó, khi quyết định lựa chọn “tậu” đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo quan niệm cũng như phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là khi nó nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam.
Đây được xem là 2 hướng khi hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà.
Lưu ý mua đất thổ cư – Mảnh đất phải có sổ đỏ
Lưu ý mua đất thổ cư – Nói không với “mua bán viết tay”
Đây cũng là điều những người mua đất bắt buộc phải nhớ khi thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai.
Khi mua, nhận chuyển nhượng đất đai, bắt buộc phải giao dịch thông qua, có xác nhận (ký tên, đóng dấu) các Công chứng viên (thuộc các Văn phòng công chứng).
Lưu ý mua đất thổ cư – Hợp đồng mua bán
Trong quá trình bạn làm hợp đồng mua bán đất thổ cư ngoài việc cần đảm bảo các điểu khoản, thông tin trong hợp đồng thì trong hợp đồng còn cần có chữ ký xác nhận của cả chồng và vợ (bên bán), bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình nhằm tránh những tranh chấp về tài sau này có thể phát sinh.
Hợp đồng này phải có xác nhận hợp pháp từ cơ quan công chứng để quyền lợi của bạn được đảm bảo tuyệt đối.
Đối với trường hợp đất là tài sản thừa kế, trước khi làm hợp đồng đặt cọc, các thành viên được thừa kế phải cùng ký vào biên bản đồng ý bán đất. Có như vậy bạn mới chắc chắn và không sợ tranh chấp giằng co.
Lời kết
Trên đây là những kinh nghiệm bạn nhất định phải biết khi mua đất thổ cư. Hãy luôn là nhà đầu tư tỉnh táo và thông minh, nhadatraovat.vn chúc bạn sớm sở hữu mảnh đất như ý!
My My – Tổng hợp và chỉnh sửa
(Nguồn tham khảo: toprealty.vn, cafeland.vn, bacsonghong.vn,…)
