Trước khi kí kết bất kì bản hợp đồng nào, bạn cũng phải hết sức thận trọng và khi mua nhà đất cũng vậy. Bạn cần hiểu rõ những nội dung, điều mục trong mẫu giấy đặt cọcmẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà. Trong bài viết này nhadatraovat.vn chia sẽ đến bạn mẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà.
Đặt cọc được hiểu thế nào?
Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự hiện hành, đặt cọc là việc bên đặt chỗ giao cho bên nhận đặt cọc một tài sản đặt chỗ trong một thời hạn nhất định để bảo đảm việc ký kết và thực hiện hợp đồng.
Xem thêm: Tổng hợp các kí hiệu trong bản vẽ mặt bằng mới nhất năm 2020
Theo đó, tài sản đặt chỗ bao gồm:
– Tiền
– Kim khí quý
– Đá quý
– Vật có trị giá không giống
Kết quả của việc đặt cọc
Trong trường hợp việc đặt cọc thành công, kết quả đạt được sẽ là hợp đồng chuyển nhượng, kinh doanh nhà đất được ký kết và thực hiện. Lúc này, tài sản đặt chỗ sẽ được xử lý theo thỏa thuận trong Hợp đồng đặt cọc:
– Trả lại cho bên đặt chỗ
– Trừ đi để thực hiện Nhiệm vụ thanh toán tiền kinh doanh nhà đất.
Đến lúc này, bên nhận đặt cọc sẽ thực hiện việc chuyển Sổ đỏ sang tên mình và trở thành chủ sử dụng, sở hữu hợp pháp của nhà đất đó.
Nếu việc đặt cọc không sự phát triển, lúc này Hợp đồng đặt chỗ k thực hiện được đồng nghĩa với Hợp đồng mua bán cũng k thể thực hiện được và tài sản đặt chỗ sẽ được giải quyết theo thỏa thuận ban đầu. đủ sức sẽ là:
– Nếu bên đặt cọc có lỗi trong việc thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt chỗ sẽ thuộc về bên nhận đặt chỗ
– Nếu lỗi thuộc về bên nhận đặt cọc thì bên này phải trả cho bên đặt chỗ tài sản đặt cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương với tài sản đặt cọc trừ phi có thỏa thuận không giống.
Mẫu Giấy biên nhận giao nhận tiền đặt cọc
Hướng dẫn điền mẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà
Mục “Bên đặt cọc”: Bên đặt chỗ hay sau này sẽ là bên mua đất đất. Mục này cần phải ghi đa số, chuẩn xác thông tin về họ, tên, năm sinh; số chứng minh (hoặc căn cước hoặc hộ chiếu) kèm theo kênh cấp và cơ quan cấp và hộ khẩu thường trú.
Mục “Bên nhận đặt cọc”: Bên nhận đặt cọc sẽ là bên bán nhà đất trong Hợp đồng kinh doanh nhà đất. Tương tự như bên đặt cọc cũng phải nêu rõ, cụ thể thông tin về họ, tên, năm sinh, chứng minh nhân dân (hoặc căn cước, hộ chiếu): Số, ngày cấp, cơ quan cấp… và hộ khẩu thường trú.
Mục “số tiền”: Đây là mục cần thiết nhất của Giấy giao nhận tiền. do vậy, cần phải ghi cụ thể số tiền đặt chỗ bằng số và bằng chữ.
Ví dụ: số vốn là 500.000.000 VNĐ (Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng)
Mục “Lý do đặt cọc”: Vì đây là giấy giao nhận tiền đặt chỗ để mua bán nhà đất nên nguyên nhân đặt chỗ sẽ là để nhận chuyển nhượng nhà đất vào ngày….. Trong mục này đủ nội lực nêu qua về thông tin của nhà đất mà hai bên dự định mua bán.
Xem thêm: Hướng dẫn 1 ha bằng bao nhiêu công mới nhất 2020
Mục “Thời hạn đặt cọc”: Nêu rõ thời gian đặt chỗ là bao nhiêu ngày, tháng, năm và gồm có thời điểm khởi đầu đặt chỗ đến khi việc đặt cọc kết thúc.
Những chú ý khi làm hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Khi nào thì hợp đồng đặt cọc mua bán đất vô hiệu
Hợp đồng đặt cọc là một loại giao dịch dân sự phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện trong quy định Điều 117 sẽ được xem như có hiệu lực. Những điều kiện này gồm có:
- Chủ thể có khả năng pháp luật dân sự cùng khả năng hành vi dân sự, hợp lý với hoạt động giao dịch dân sự được thành lập.
- Chủ thể phải tình nguyện tham gia vào giao dịch dân sự này.
- mục tiêu cùng nội dung của giao dịch dân sự phải làm đúng theo đừng nên vi phạm các điều cấm của pháp luật và không nên trái với đạo đức xã hội.
Như vậy nếu ra đời hợp đồng mà không chiều lòng được các điều kiện về chủ thể, hình thức và nội dung. Hợp đồng đó sẽ bị xem là vô hiệu, không hề có hiệu lực.
Những điều cần lưu ý trước điền vào mẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà
– Kiểm tra tính chủ đạo danh của chủ nhà: Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân có trùng khớp với nội dung trên sổ đỏ/sổ hồng không. Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà để kiểm duyệt tại chính quyền địa phương sở tại, từ đấy lựa chọn chuẩn xác chủ nhà đó có phải là chính chủ hay không.
– Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không
– Kiểm duyệt coi ngôi nhà, mảnh đất có bị ngăn chặn giao dịch không
– Trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần kiểm tra tất cả các điều khoản liên quan: nội dung nhân thân; địa chỉ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; các đợt thanh toán; ngày bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí…
– Khi ký hợp đồng đặt cọc phải có đủ vợ và chồng/chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
– Khi mà đã giao tiền cọc cho bên bán cần có biên bản công nhận chuyển phát tiền/tài sản đặt cọc hoặc uỷ nhiệm chi của tổ chức tài chính.
Lời kết
Mẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà đó là giấy tờ, văn bản về tiền và tài sản có thể rất cần sự cẩn thận, trung thực, hiểu biết phong phú quy định của cả hai bên liên quan tham gia ký kết. Hy vọng rằng bài đăng trên đây có thể giúp bạn biên soạn được mẫu giấy đặt cọc tiền mua nhà chuẩn chỉnh nhất, tránh những rắc rối không đáng có về sau. Chúc các nàng thành công và hẹn gặp lại!
Hồng Quyên – Tổng hợp
Tham khảo (luatvietnam.vn, batdongsan.com.vn,…)
