Là một tỉnh vùng ven Hà Nội, Hải Dương đã và đang trở thành điểm sáng đầu tư trên bản đồ mua bán nhà đất 2019 với nhiều tiềm năng hấp dẫn có thể khai thác. Bài viết dưới đây mình giới thiệu mẹo mua bán nhà đất Hải Dương đạt hiệu quả cao.
=>> Xem thêm: Sức hút của thị trường rao vặt nhà đất Quy Nhơn
Chia sẻ kinh nghiệm rao vặt nhà đất ở Quy Nhơn hiệu quả
Mua bán nhà đất Hải Dương – điểm sáng đầu tư năm 2019
Hải Dương – thị trường sôi động 2019
Từ cuối năm 2018 đến nay, thị trường nhà đất Hải Dương tương đối sôi động. Nhiều lô đất gần khu vực trung tâm thành phố, nằm sát các khu dân cư luôn thu hút sự để ý của KH. Thậm chí, nhiều dự án thuộc các khu vực trọng tâm, các tuyến đường chính trong thành phố chưa có thông tin ra hàng đã được các bạn rục rịch hỏi mua.
Theo đó, những dự án có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch, nằm ở những khu vực trung tâm ghi nhận tốc độ tăng giá từ 30 – 50% trong năm qua, nhiều dự án vừa mở bán đã hết hàng. Giới đầu tư dự đoán , với hàng loạt dự án đang rục rịch bung hàng sẽ khiến thị trường sẽ còn nóng thêm nữa trong năm 2019.
Điều gì khiến Hải Dương thu hút đến vậy?
Với tiêu chí trở thành đô thị loại 1, Hải Dương đang rất chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng. Hiện giờ , trên địa bàn thành phố, nhiều khu đô thị mới, khu du lịch sinh thái đã và đang hình thành, vững mạnh nhanh chóng; các công trình phúc lợi công cộng, đường giao thông, nền móng điện chiếu sáng mỹ thuật, công viên, cây xanh… Được đầu tư nâng cấp và vun đắp mới.
Cùng với đó, Hải Dương đã và đang hình thành những tuyến giao thông quan yếu, góp phần phát triển không gian đô thị và kết nối giao thông. Cụ thể, hơn 500km các tuyến đường giao thông chính, gần 300km đường ngõ xóm được bê tông hóa trong quá trình đô thị hoá thời gian qua.
Những cây cầu lớn như: Cầu Hàn, Phú Tảo, Lộ Cương… cùng nhiều tuyến đường trọng điểm (như đường 52m, đường Thanh Niên, đường Tuệ Tĩnh, đường Ngô Quyền…) được hình thành góp phần kết nối giao thông. Những yếu tố trên chính là một trong những nền tảng giúp thị trường nhà đất Hải Dương này trở lên hấp dẫn trong con mắt của giới đầu tư địa ốc.
Không những thế, Hải Dương vốn là một địa phương lôi kéo nguồn vốn FDI lớn, sẽ tác động mạnh tới vững mạnh kinh tế, kéo theo nhu cầu về nhà ở, xúc tiến sự tăng trưởng của thị trường mua bán nhà đất . Chính vì lẽ đó, Hải Dương được đánh giá là một thị trường mua bán nhà đất tiềm năng của năm 2019.
Dù tăng giá khá mạnh trong thời gian qua nhưng những thị trường ven Hà Nội, trong đó có Hải Dương vẫn là thị trường mới với giá cả hấp dẫn và tăng nhanh hơn thị trường truyền thống như Hà Nội, TP.HCM.
Mẹo mua bán nhà đất Hải Dương đạt hiệu quả cao
Thị trường tiềm năng sẽ đồng nghĩa với việc cạnh tranh cũng tương đối cao. Tuy nhiên, nếu biết các đầu tư đúng cách thì lợi nhuận mang về sẽ rất cao. Vậy cần làm gì để mua đầu tư đúng cách?
4 bước mua bán nhà đất đạt hiệu quả
Bước 1: Tích lũy tiền và kiến thức
Để tích lũy được tiền , trước nhất bạn phải tích lũy kiến thức về tài chính trước bằng mẹo đọc một vài cuốn sách liên quan, ví dụ : Cha giàu cha nghèo, người giàu có nhất thành Babylon, … hay các cuốn sách của Donal Trump. Sau đó tổng hợp lại kinh nghiệm và phương pháp kiếm tiền, mẹo tiêu dùng tiền bạc sao cho hợp lý.
Các bạn cũng nên theo dõi các chuyên gia mua bán nhà đất ở VN như anh Phạm Tuấn Sơn và các chuyên gia trên toàn cầu để học hỏi kinh nghiệm cho riêng mình.
Bước 2: Tăng thu nhập cá nhân
Đã mất thời gian và công sức tích lũy tiền bạc rồi thì tại sao bạn lại không bỏ ra thêm 1 phần công sức và thời gian để tăng gấp đôi, gấp ba và thậm chí là gấp 10 lần thu nhập cá nhân của mình lên? Và đương nhiên bạn cũng phải nên đảm bảo rằng kết quả đó phải tăng theo thời gian và vững bền.
Để làm được điều đó thì việc trang bị kiến thức cũng là một phần hết sức cấp thiết . Đọc những cuốn sách liên quan cũng là 1 gợi ý dành cho bạn.
Bước 3: Mua bán nhà đất đầu tiên cho bản thân
“An cư lạc nghiệp”- đó là điều mà bạn nên biết và hiểu đúng. Nếu bạn có trong tay một số tiền nhỏ hơn 10 tỷ, bạn nên sở hữu cho mình 1 nhà đất là căn nhà ở Hải Dương với diện tích nhỏ nhưng đủ có không gian thoải mái và theo thời gian bạn mới nên tối ưu từ từ. Nhưng nếu bạn có nhiều tiền thì bạn có thể sở hữu cho mình một căn hộ lớn hơn.
Bước 4: Tích lũy những bất động sản cho riêng mình
Sau khi có được bất động sản trước tiên là căn nhà cho riêng mình rồi thì cũng đến lúc bạn tích lũy được những bđs cho riêng mình. Bạn có thể đầu tư những căn nhà được xây sẵn để cho thuê mặt bằng, nhà trọ hay nhà nghỉ khách sạn hoặc những mẩu đất nền.
Nếu chỉ để tích lũy, bạn nên đầu tư đất nền Hải Dương thay vì những căn nhà có sẵn tại vì giá những căn nhà sẽ không tăng do bị khấu hao, bị hư hỏng theo thời gian còn giá đất sẽ ngày một tăng vì sự khan hiếm đất ở. Bên cạnh đó, tốc độ vững mạnh của những bất động sản căn hộ sẽ chậm hơn rất nhiều so với những bđs đất nền.
=>> Chia sẻ kinh nghiệm – quan điểm đầu tư bất động sản 2019
4 kiểu mua bán nhà đất dễ mất sạch tiền
Kiểu 1: Huy động vốn đa cấp
Đây là chiêu huy động vốn theo bí quyết lấy tiền người này để trả cho người khác.
Các dấu hiệu nhận biết:
- Cố tình chào bán dự án đất chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của luật pháp .
- Bằng mọi giá tìm cách dụ dỗ người mua bán nhà đất Hải Dương xuống tiền đặt cọc bằng mọi giá.
- Vai trò và thông tin của chủ đầu tư lập lờ, thường ủy quyền cho người khác thực hiện các Nhiệm vụ hoặc các giao dịch chứ không trực tiếp ra mặt.
Kiểu 2: Đầu tư “lúa non”
Kiểu đầu tư “bán lúc non” tức là bán những dự án, những nhà đất quy hoạch chưa hoàn chỉnh. Kiểu đầu tư này phát sinh nhiều tiêu cực. Bên bán đánh vào lòng tham của các nhà kinh doanh bđs khi liên tiếp rót vào tai họ những lời mật ngọt về lợi nhuận mang lại là rất lớn, là những dự án có tiềm năng phát triển nhưng thực tế có rất nhiều dự án “giả”, hoặc những hồ sơ bị đóng giả con dấu làm người mua mất trắng.
Kiểu 3: “Cọc” trước khi mua
“Cọc” có nghĩa là bạn phải bỏ ra một số tiền nhất định để giữ được phần bất động sản mình mong muốn trước khi quá trình rao vặt nhà đất diễn ra.
Hợp đồng cọc chủ yếu là thương lượng giữa người bán và người mua và hợp đồng được người absn soạn thảo và bắt người mua tuân theo. Hợp đồng cọc được bên bán đặt ra khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời và ngắn hạn nên nguy cơ rất lớn nếu người mua không biết thẩm định và thiếu kiến thức về pháp lý.
Chỉ có hợp đồng mua bán là có giá trị pháp lý cao nhất, thành ra bạn nên cảnh giác và nghĩ suy kỹ trước khi ký kết vào hợp đồng cọc.
Kiểu 4: Mua bán bất động sản không hình thành doanh nghiệp ở
Bất động sản không hình thành doanh nghiệp ở là những dự án được quảng bá đạt chuẩn cao cấp như villa biển, resort, condotel…. Hoặc các sản phẩm chưa được quy định trong luật và được ads cấp sổ đỏ trong khoảng thời gian dài và cam kết lợi nhuận cao.
Hiện chưa có tiêu chí nào để khẳng định bđs không hình thành công ty ở là loại hình đầu tư có lại giá trị trong tương lai và bền vững . Mặt khác, tính pháp lý của loại này cũng chưa hoàn chỉnh và rủi ro về mặt pháp lý đối với bên mua khi bỏ tiền đầu tư loại bđs này rất khó lường.
