Nên mua nhà trong hẻm không? Nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì nguy cơ pháp lý càng lên cao, dễ mua tuy nhiên cực kì khó bán, thời gian bàn bạc kéo dài, hiện hữu nhiều hạn chế. Hãy cùng tìm hiểu về việc nên mua nhà trong hẻm không nhé!!!
Thế nào là hẻm?
Đường hẻm là các tuyến đường chiều lòng giao thông nội bộ khu vực và có lộ giới nhỏ hơn 12m.
Có 4 loại hẻm: hẻm nhánh, hẻm chính, hẻm cụt và chung.
– Hẻm nhánh là một con hẻm nối với đường phố, nối với hẻm chính hoặc liên thông với hẻm khác.
– Hẻm chủ đạo là hẻm nối thông với đường quốc lộ (loại đường khu vực rộng hơn 12m) và các hẻm cụt hoặc hẻm nhánh khác.
– Hẻm cụt là hẻm chỉ nối một đầu đường quốc lộ hoặc hẻm khác.
– Đường đi chung là ngõ cụt phục vụ giao thông nội bộ của một vài căn hộ và được tạo ra do sự phân lô bán nền.
Xem thêm Bán nhà mặt tiền khu K300-ngang 5m-kinh doanh cực tốt-giá tốt
Những chú ý để đời khi chọn mua nhà trong hẻm
Tính nguy cơ pháp lý cao
Nhà nằm trong hẻm càng nhỏ thì nguy cơ pháp lý càng lên cao, vì nhiều năng lực hẻm có thể được quy hoạch hoặc chỉnh trang lại. Nếu hẻm nằm trong quy hoạch, chủ nhà sẽ không nên cơi nới, sửa chữa hay điều chỉnh hiện trạng nhà. Nếu như hẻm được chỉnh trang, cuộc sống sinh hoạt của gia đình bạn cũng ít nhiều bị ảnh hưởng do thi công trong phạm vi quá chật hẹp, hoàn cảnh lòng hẻm bị nhiều nhà lấn chiếm, xây dựng trái phép cũng có thể khiến công trình xây sửa cực kì khó hoàn công.
Muốn được biết nhà có nằm trong diện quy hoạch hay không, bạn có thể đến địa chính, công an phường, hoặc lân la hỏi chính những người dân quanh khu đó để tìm hiểu. Ngoài ra, khi mua nhà trong hẻm, bạn nên yêu cầu người bán cho coi sổ đỏ của ngôi nhà. Nếu như nhà nhiều tầng tuy nhiên trong sổ đỏ chỉ nêu đất thì bạn cần xác minh có phải nhà xây không phép hay không. Trường hợp nhà xây không phép, sau này nhà nước có thu hồi thì chỉ được tính giá trị đất để đền bù, lúc đó phần thiệt sẽ thuộc về bạn.
Lưu thông vất vả
Nhà trong hẻm nhỏ nên việc di chuyển sẽ rất bất tiện, chưa nói đến tình trạng lấn hẻm để bán hàng, để xe, nấu nướng vô tội vạ. Nhất là lúc có tiệc tùng hay xuất hiện sự cố, việc ứng phó kịp thời là không hề dễ. Ví dụ nếu như xuất hiện hỏa hoạn, nhà trong ngõ san sát sẽ khiến đám cháy lan rất nhanh, trong khi ngõ hẹp lại sâu nên xe cứu hỏa không thể vào được.
Lưu thông vất vả dẫn đến việc vận tải đồ đạc vào nhà trong ngõ hẻm cũng không hề dễ. Bạn có thể sắm sửa những nội thất mới cho gia đình tuy nhiên sẽ tốn sức và tốn thời gian để đưa được món đồ đó vào căn nhà trong hẻm.
Xem thêm Cho thuê nhà nguyên căn đường Tập Đoàn 6b Tân Tạo A Bình Tân
Thành quả không cao, thanh khoản kém
Nhà trong ngõ hẻm càng nhỏ thì thành quả càng bị suy giảm so với những bất động sản tương tự ở vị trí khác. Những ngôi nhà này tuy giá tốt, dễ mua tuy nhiên cực kì khó bán, thời gian bàn bạc kéo dài, hiện hữu nhiều hạn chế nên dễ bị người tiêu dùng ép giá. Nếu gia chủ sử dụng ngôi nhà này làm tài sản thế chấp để vay vốn cũng sẽ khó được tổ chức tài chính định mắc tiền.
Những ngôi nhà nằm ở cuối ngõ, hẻm cụt lại càng khó bán. mặc dù có lợi thế là giá tốt, tận dụng được khu vực trước nhà làm cổng riêng, tuy nhiên nhà cuối ngõ bị hạn chế về kiến trúc, không gian nên cực kì khó sắp xếp hệ thống chiếu sáng tự nhiên và thông gió. Đấy là chưa nói đến theo phong thủy, nhà cuối ngõ là nơi nhận được ít năng lượng, chỉ đón được khí mạt, gây bất lợi cho gia chủ.
Khó sửa chữa, xây dựng
Việc xây dựng, sửa chữa nhà trong hẻm không những mất thời gian mà còn bị đội tiền bạc lên nhiều lần do thiếu chỗ chứa vật tư, hao hụt trong lúc di chuyển. Hẻm nhỏ dẫn vào nhà rất kén phương tiện, nhất là các xe tải hạng nặng. Để đưa vật tư về vị trí tập kết và không cản trở lưu thông của các phương tiện khác, bạn chỉ có thể sử dụng xe ba gác, xe thồ nhỏ, hoặc phải thuê nhân công vận tải vào công trình, khó khăn như vậy nên việc xây sửa nhà trong hẻm nhỏ cần được tiến hành nhanh gọn và làm giảm tuyệt đối làm vào mùa mưa.
Ngoài ra, nhà trong hẻm chật hẹp lại xây san sát nhau, nên việc ảnh hưởng đến hàng xóm khi mà bạn sữa chữa nhà là điều chẳng thể tránh khỏi. Để làm giảm nỗi lo này, bạn phải cần thông báo cho nhà bên cạnh trước khi thi công. Lúc tiến hành cải tạo nhà phải che chắn cẩn thận, làm giảm gây ồn ào vào giờ nghỉ trưa để không làm phiền đến hàng xóm.
Xem thêm Bán nhà mặt phố trần xuân soạn 9 tầng thang máy 2 mặt phố hai bà trưng
Tạm kết
Bài viết trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nên mua nhà trong hẻm không cực kỳ bổ ích. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào về nên mua nhà trong hẻm không thì cùng giải đáp nhé!!!
Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung
Nguồn tham khảo: (vietnamnet.vn, toancanhbatdongsan.com.vn, laodong.vn, xuanlocland.vn)
