Nhà chưa hoàn công trên thực tế, nhiều người vẫn mua nhà kể cả những lúc chủ sở hữu chưa có giấy hoàn công để được giá rẻ hơn. Vậy nhà chưa hoàn công là gì? Qua nội dung sau đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tìm đọc nhé.
Nhà chưa hoàn công là gì?
“Hoàn công (hoặc còn gọi là hoàn công tạo ra hay hoàn thiện công trình) là một thủ tục hành chính trong công việc xây dựng công trình nhà cửa. Nhằm xác nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn thiện công trình xây dựng một khi được cấp giấy phép tạo ra và đã thực hiện xong việc thi công, có nghiệm thu hoàn thiện công trình tạo ra. Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong số đó biểu hiện những điều chỉnh về tình trạng nhà đất một khi thi công” – Trích theo Căn cứ theo Quyết định số 21/2013/QĐ-UBND ngày 28 tháng 6 năm 2013 của UBND TP.HCM về Hoàn Công.
Đây là thủ tục mà bất cứ công trình tạo ra nhà ở nào cũng phải thực hiện và nếu như nhà chưa hoàn công thì chỉ do một trong hai nguyên nhân: Chủ nhà không đi làm hoàn công hoặc nhà xây sai phép có thể không hoàn công được.
Lý do nhà chưa hoàn công
Có vô số nguyên nhân, cả khách quan lẫn chủ quan dẫn tới nhà chưa hoàn công. Và dưới đây là một số lý do phổ biến:
Nhà chưa hoàn công do tạo ra trái phép
Trước khi tạo ra, người đứng tên Sổ đỏ phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên theo thực tế, có không hề ít trường hợp không xin phép tạo ra hoặc có xin phép xây dựng nhưng không tạo ra như trên giấy phép.
Cả hai hoàn cảnh trên đều gây ra nhà ở chẳng thể hoàn công.
Chủ nhà trốn hạn chế các nghĩa vụ tài chính
Khi làm thủ tục hoàn công, chủ nhà phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính và cập nhật giá trị xây dựng trên Giấy chứng thực. Tuy nhiên, để trốn tránh các khoản thuế, phí phải nộp cho cơ quan Nhà nước, chủ nhà thường không thể hành động hoàn công.
Thiếu điều kiện để hoàn công
Mặc dù chủ nhà có xin phép tạo ra và xây dựng đúng như giấy phép, song, quy định về nỗi lo an ninh hoặc phòng cháy chữa cháy, môi trường không bảo đảm. Việc làm này cũng gây ra nhà ở chẳng thể thực hiện thủ tục hoàn công.
Kết quả của nhà chưa hoàn công
Hoàn công tạo ra là cách gọi của một thủ tục hành chủ đạo có sự liên quan đến việc quản lý trong lĩnh vực xây dựng của nhà nước. Nhà chưa hoàn công vẫn là nhà ở chưa đầy đủ pháp lý. Bởi lẽ, hoàn công là thủ tục hợp thức hóa việc có được căn nhà, nhằm đồng ý giá trị nhà trên đất và được cập nhật trên Sổ hồng.
Vì thế nên, nhà chưa hoàn công sẽ khó có khả năng mua bán hay chuyển nhượng cho người xung quanh.
Những yếu tố có liên quan nhà chưa hoàn công
Sau khi biết được kết quả của nhà chưa hoàn công là gì, có một số thắc mắc khác mà không ít người thường gặp như:
Nhà chưa hoàn công sở hữu cấp số nhà?
Đánh số nhà là việc chọn lựa số nhà theo các nguyên tắc quy ước thống nhất. Do vậy, dù nhà chưa hoàn công vẫn có thể được cấp số nhà để định vị công trình, thuận tiện cho việc tìm kiếm.
Nhà chưa hoàn công khi bị thu hồi đất có được đền bù không?
Trường hợp nhà chưa hoàn công do chủ nhà chưa tiến hành hoàn công, thì chủ có được phải ngay lập tức hoàn công nhà ở để được đền bù khi bị thu hồi. Trái lại, nếu như nhà không nên hoàn công do xây dựng sai phép thì chủ có được sẽ không nên đền bù khi bị thu hồi theo quy định.
Nếu như nhà đã có Sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền dùng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất
Nhà chưa hoàn công có chuyển nhượng được không?
Nếu nhà đã có Sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có khả năng ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền dùng đất mà chẳng thể chuyển nhượng nhà nằm ở trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không hề có quyền có được nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu như nhà chưa hoàn công tuy nhiên thuộc diện không phải xin giấy phép tạo ra theo quy định thì vẫn có khả năng mua bán mà không cần chịu sự ràng buộc về thủ tục hoàn công khi xây nhà.
Xem thêm Chính chủ cho thuê nhà 284/33 đường Võ Văn Tần Phường 5 Quận 3 – HCM
Thế chấp nhà chưa hoàn công có được không?
Mỗi tổ chức tài chính sẽ có những chính sách cho vay không giống nhau nên việc thế chấp cũng không giống nhau. Tuy vậy, do tạo ra trái phép thì các ngân hàng sẽ không đồng ý thế chấp.
Nhà chưa hoàn công và dưới đây là một số gợi ý các tổ chức tài chính chấp thuận thế chấp:
- Ngân hàng Agribank
- Tổ chức tài chính Vietcombank
- Tổ chức tài chính Á Châu
- Tổ chức tài chính VietBank
- Ngân hàng Nam Á
- Ngân hàng Quốc Dân,…
Thời gian hoàn công nhà ở là bao lâu?
Thời gian hoàn công
Theo như các thông tin đã nói đến chi tiết ở phần 2: để hoàn công nhà ở chúng ta có 02 phần:
- Chuẩn bị các hồ sơ pháp lý để hoàn công và quá trình thực hiện thủ tục hoàn công.
Thời gian hành động các thủ tục hoàn công thông thường là 30 ngày (1 tháng) và được thực hiện hầu hết ở các nơi là như nhau.
Chúng ta chỉ có thể rút ngắn thời gian ở công tác chuẩn bị.Thay vì con người đi nộp hồ sơ rồi Tổ tiếp nhận yêu cầu thêm những gì thì chúng ta mới tiến hành làm => cực kỳ mất thời gian.
- Con người có thể nhờ người có trải nghiệm tư vấn và chuẩn bị các biên bản đo vẽ, cũng như các hồ sơ có sự liên quan trước và đích thực là không có sự sai sót nào các bạn nhé.
Nếu các bạn chuẩn bị tốt ở khâu chuẩn bị các hồ sơ đầy đủ, thường là các bạn sẽ có hậu quả sau 30 ngày kể từ ngày nộp.
Xem thêm Nhà đẹp 5 tầng khu dân trí Bành Văn Trân, Tân Bình, chỉ 7.3 tỷ
Phí hoàn công nhà ở là bao nhiêu?
Nhà chưa hoàn công các loại phí để làm hoàn công gồm:
- Tiền đo vẽ các bảng vẽ kiến trúc và bảng vẽ hiện trạng (3 triệu đồng – 5 triệu đồng),
- Tiền bạc khác (bôi trơn cho anh/em xuống thẩm định nhanh -> 3 triệu đồng – 5 triệu đồng)
=> tổng 1 hồ sơ hoàn công nhà riêng lẻ hòm hòm từ 8 triệu đến 10 triệu đồng nhé các bạn.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về gọi vốn đầu tư là gì? Sự khác nhau của vốn đầu tư và vốn điều lệ. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhkhue.vn, thebank.vn, … )
