Rủi ro khi mua đất dự án mà bạn không thể bỏ qua

Rủi ro khi mua đất dự án là gì? Một trong những nguy cơ khi mua đất nền khiến nhiều người lo ngại nhất chính là phần pháp lý. Khi mà bạn không ký kết đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư đứng trên giấy tờ thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hãy cùng nhau tìm hiểu về những rủi ro khi mua đất dự án qua bài viết này nhé!!!

Đất nền là gì?

Đất nền là gì vẫn luôn là câu hỏi được nhiều người lưu tâm. Đất nền được hiểu biết đơn giản là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc để thực thi các công trình xây dựng. Tuỳ vào mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành những loại khác nhau.

Ngoài ra, khi tìm hiểu sâu về đất nền, nhà đầu tư dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là hình thức sử dụng đất mà ở đấy chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao nhằm mục đích thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng quyền dùng đất cho người khác để họ tiến hành các hoạt động như xây nhà, bán hàng. Đất phân lô là loại hình Bất Động Sản có tiềm năng sinh lời lớn nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Phân biệt các loại đất nền

Đất nền dự án

“Đất nền dự án là gì?” là một trong những vấn đề được phần đông người chú ý. Theo đấy, đất nền dự án là từ để chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch và đang được chủ đầu tư tối ưu bị thực hiện thi công công trình xây dựng.

Về vị trí, các kiểu đất nền dự án thường xảy ra ở những khu vực có đa lợi ích xung quanh, có hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường được sử dụng với mục đích xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, các tòa nhà, nhà xưởng,…

Xem thêm BÁN ĐẤT MÀU TRỒNG CÂY GIÁ RẺ NHẤT ĐỒNG NAI

Đất thổ cư

Mục đích của đất thổ cư là được dùng để xây dựng nhà, các công trình lương thưởng xã hội phục vụ cho đời sống hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Do vậy, đất thổ cư được thấu hiểu dễ dàng là đất ở.

Đất thổ cư được chia làm 2 loại chính, bao gồm đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.

• Đất thổ cư đô thị mang các đặc điểm của đất thổ cư thường thì, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản trị của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống ăn nhập với quy hoạch xây dựng đô thị.
• Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản trị. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự tăng trưởng chung của địa phương.

Đất liền kề

Đất liền kề là những mảnh đất được bố trí gần nhau theo một cấu trúc cụ thể. Chúng sở hữu diện tích tương đương nhau và xuất hiện trên cùng khu vực thi công dự án.

Những nguy cơ khi mua đất nền dự án mà bạn cần biết

Rủi ro về mặt pháp lý

Một trong những nguy cơ khi mua đất nền khiến nhiều người lo ngại nhất chính là phần pháp lý.

Rất nhiều người mua đất nền dự án đã phải mâu thuẫn, kiện tụng và thậm chí mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý hoặc các điều khoản, thỏa thuận chưa thẳng thắn, nhiều kẽ hở. Đồng thời, nhiều khu vực đất nền vẫn chưa được chính xác về mặt pháp lý, VD như giấy tờ, tên chủ đất, phương thức thanh toán,… Khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.