Sổ hồng là gì? Khi nhắc đến “Sổ hồng” thì không ít người cho rằng: “Sổ hồng” được cấp cho nhà ở, còn “Sổ đỏ” được cấp cho đất.Qua bài viết dưới đó sẽ bổ sung thêm nhiều nội dung hơn đến độc giả, cùng xem xét thêm nhé
Sổ hồng là gì?
Pháp luật đất đai và nhà ở qua các thời kỳ không quy định thuật ngữ “Sổ hồng”. Cũng giống như đối với “Sổ đỏ”, “Sổ hồng” là cách người dân thường gọi dùng để chỉ Giấy chứng thực về nhà đất dựa theo sắc màu.
– Trước ngày 10/12/2009, ở Việt Nam hiện hữu loại Giấy chứng nhận mà bìa có màu hồng dùng để chứng thực quyền sở hữu nhà ở và quyền dùng đất ở (thường gọi là Sổ hồng theo mẫu của Bộ Xây dựng) và Giấy chứng thực quyền dùng đất (bìa màu đỏ – thường gọi là Sổ đỏ theo mẫu của Bộ Tài nguyên và Môi trường).
– Từ ngày 10/12/2009, khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thì người sử dụng đất, chủ có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất được cấp Giấy chứng thực theo một mẫu thống nhất với tên gọi là Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
Một số thông tin căn bản bạn phải cần biết
Khi nào được cấp sổ hồng:
- Đang dùng đất có đủ điều kiện cấp sổ hồng theo quy định tại các Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013
- Trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
- Mua nhà ở, tài sản khác luôn đi chung với đất.
- Ssử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở luôn đi chung với đất ở; người mua nhà ở thược quyền sở hữu nhà nước.
- Sử dụng đất đề xuất cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng thực bị mất.
- Sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; group người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, phù hợp nhất quyền sử dụng
Các thông tin ghi trong sổ hồng
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sổ hồng gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang cung cấp nền trắng như sau:
- Trang 1 có nội dung tối quan trọng là tên người tiêu dùng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất.
- Trang 2 là thông tin về thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Kế hoạch thửa đất, nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng thực nằm ở trang 3
- Trang 4 là những điều chỉnh sau khi cấp sổ hồng
Điều kiện để được cấp sổ hồng
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận giữa các thửa đất có thể khác nhau vì mỗi thửa đất có nguồn gốc, trạng thái sử dụng đất là không giống nhau.
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, điều kiện được cấp Giấy chứng nhận được chia thành 02 hoàn cảnh chính:
- Trường hợp 1: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Hoàn cảnh 2: không hề có giấy tờ về quyền dùng đất (đa số thửa đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng hiện chưa được cấp Giấy chứng nhận lần đầu đều thuộc trường hợp không hề có giấy tờ về quyền dùng đất).
Xem thêm Sự tiếc nuối của các nhà đầu tư vào Bất Động Sản Quy Nhơn. Lạ Lắm! BĐS k chờ 1 ai
Một vài câu hỏi về sổ hồng, sổ đỏ
Thời gian cấp Sổ đỏ mất bao lâu?
Sổ hồng là gì? Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:
Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt phức tạp.
Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chủ đạo của người sử dụng đất; thời gian cân nhắc xử lý đối với hoàn cảnh sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.
Tiền của làm Sổ đỏ giữa các thửa đất là khác nhau
Tùy thuộc vào thửa đất có giấy tờ hay không hề có giấy tờ về quyền sử dụng đất, diện tích, nguồn gốc, loại đất,… mà số tiền phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu giữa các thửa đất là không giống nhau.
Sổ đỏ đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung không?
Theo Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền có được nhà ở và tài sản khác luôn đi chung với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người.”
Giấy chứng nhận đứng tên một người vẫn có khả năng là tài sản chung.
Xen thêm Những kỹ năng sống chỉ biết được thông qua cuộc sống hàng ngày
Sổ đỏ, Sổ hồng có phải là tài sản không?
Sổ hồng là gì? Sổ đỏ, Sổ hồng không phải là tài sản vì khi chúng không tồn tại (bị cháy, hủy hoại,…) thì quyền dùng của người sử dụng đất không bị chấm dứt. Song, thực tế, chúng là những chứng thư pháp lý để Nhà nước chọn lựa quyền dùng đất, quyền có được nhà ở, tài sản khác luôn đi chung với đất hợp pháp.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về gọi vốn đầu tư là gì? Sự khác nhau của vốn đầu tư và vốn điều lệ. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatminhkhue.vn, thebank.vn, … )
