Sổ xanh là gì? Nhiều người thường quen với khái niệm sổ đỏ, sổ hồng nhưng ít ai để ý có một loại sổ khác vẫn đang tồn tại đó là sổ xanh. Vậy sổ xanh là gì? Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều thông tin hơn đến bạn đọc, cùng tham khảo nhé.
Sổ xanh là gì?
Sổ xanh là loại sổ có bìa màu xanh da trời. Đây là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Lâm trường (một cơ sở sản xuất chuyên gây trồng và khai thác rừng) cấp cho người dân để khai thác, quản lý và trồng rừng có thời hạn (hay còn được gọi là hình thức cho thuê đất).
Nói cách khác, Sổ xanh là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Khi hết hạn sử dụng đất, người dân sẽ bị Lâm trường thu hồi nếu như địa phương đó chưa có chính sách giao đất lại cho người dân.
Xem thêm Chỉ với 990 triệu sở hữu ngay 200m2 đất view hồ Ea Nhái, cửa gõ TP Buôn Ma Thuột
4 vấn đề pháp lý thường gặp về Sổ xanh
Sau khi hiểu rõ Sổ xanh là gì, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu các vấn đề pháp lý xoay quanh Sổ xanh như sau:
Đất Sổ xanh có được chuyển nhượng không?
Theo định nghĩa trên có thể thấy, đất Sổ xanh là đất cho thuê nên không được phép chuyển nhượng. Tuy nhiên, thực tế vẫn có những trường hợp ngoại lệ.
Theo quy định tại Điều 192 Luật Đất đai 2013, các trường hợp cá nhân, hộ gia đình được chuyển đất Sổ xanh với điều kiện:
- Cá nhân, hộ gia đình đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa thể chuyển ra khỏi phân khu đó. Trường hợp này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho cá nhân, hộ gia đình sinh sống trong phân khu đó.
- Cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ. Trường hợp này chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho cá nhân, hộ gia đình đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.
- Cá nhân, hộ gia đình là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Trường hợp này được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau 10 năm kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
Đất Sổ xanh có xây nhà được không?
Đất Sổ xanh thuộc nhóm đất nông nghiệp. Chính vì vậy, người sử dụng không thể xây nhà nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Xem thêm Khu đô thị view Hồ Ea Nhái, liền kề FLC đáng sống bậc nhất Đắk Lắk chỉ với 990 triệu/nền
Sổ xanh có vay được ngân hàng không?
Sổ xanh là gì? Vì vẫn có giá trị pháp lý là giấy chứng nhận hợp pháp nên người dân hoàn toàn có thể sử dụng đất trên Sổ xanh để thế chấp như các loại sổ thông thường khác.
Tuy nhiên, vẫn có những điều kiện và trường hợp đặc biệt liên quan đến thế chấp đất Sổ xanh để vay ngân hàng như:
- Diện tích đất trong Sổ xanh thế chấp không được vượt quá 300ha.
- Đất ghi trong Sổ xanh không được là đất rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ do không đảm bảo được điều kiện về người nhận thế chấp tài sản.
Đất Sổ xanh chuyển sang Sổ đỏ được không?
Theo khái niệm về Sổ xanh thì đất Sổ xanh là đất có thời hạn và Lâm trường chỉ cho thuê đất, người sử dụng không được phép tiến hành chuyển nhượng đất. Có nghĩa đất Sổ xanh sẽ không thể chuyển sang Sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu muốn đất Sổ xanh chuyển sang Sổ đỏ thì bạn phải thuộc các trường hợp được cấp Sổ đỏ theo quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. Theo đó, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định mà có một trong những loại giấy tờ sau sẽ được cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất:
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/2013.
- Sổ hoặc giấy tờ nhà đất hợp lệ về các vấn đề như thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền, các giấy tờ xác nhận cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương có gắn với đất.
- Giấy xác nhận việc mua bán nhà ở gắn liền với đất, sổ (giấy) chuyển nhượng quyền sử dụng đất có trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận chính xác đã sử dụng và làm vào trước ngày 15/10/1993.
Đất sổ xanh có thời hạn là bao lâu?
Về thời hạn của sổ xanh đất nông nghiệp, Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
– Thời hạn sử dụng của đất để xây dựng công trình của tổ chức công lập tự chủ tài chính, công trình công cộng có mục đích kinh doanh không quá 70 năm.
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất của Quỹ đối với đất nông nghiệp sử dụng vào các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn không quá 05 năm.
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất làm trụ sở của tổ chức nước ngoài vì mục đích ngoại giao không quá 99 năm.
– Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội tương đối khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời hạn không quá 70 năm.
Xem hêm Cần bán nhanh 2 lô đất vị trí đắc địa tại cửa ngõ TP Buôn Ma Thuột liền kề QL 26
Đất sổ xanh có chuyển nhượng được không?
Theo định nghĩa ở trên về sổ xanh là gì thì đất sổ xanh về nguyên tắc không được chuyển nhượng. Lâm trường cấp cho người dân loại đất này dưới hình thức thuê đất có thời hạn để quản lý, sử dụng và trồng rừng. Trên thực tế, vẫn có những trường hợp ngoại lệ.
Điều 192 Luật Đất đai 2013 quy định rõ hộ gia đình, cá nhân được chuyển nhượng đất đã có sổ xanh với các điều kiện sau:
Sổ xanh là gì? Cá nhân, hộ gia đình luân phiên sinh sống trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu cải tạo sinh thái trong rừng đặc dụng mà chưa có điều kiện di chuyển ra khỏi phân khu thì chỉ được tặng cho quyền sử dụng rừng, chuyển nhượng quyền ở. diện tích rừng kết hợp sản xuất đất, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho các cá nhân, hộ gia đình sinh sống tại phân khu này.
Qua bài viết trên Nhadatraovat.vn đã cung cấp các thông tin kiến thức về sổ xanh là gì? Đất sổ xanh có thời hạn là bao lâu?. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc, cảm ơn các bạn vì đã dành thười gian xem qua bài viết này nhé.
Lộc Đạt – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( houseviet.vn, moigioicanhan.com, … )
